Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А73-1351/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1351/2019
г. Хабаровск
25 апреля 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,

при участии в судебном заседании : –

от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 (представитель по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681014, <...>)

к муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на функциональное нежилое помещение № 1002 площадью 50, 7кв. м., с кадастровым номером 27:22:0051:306:274, расположенное на первом этаже в МКД по адресу: г. <...>.

Требования мотивирует тем, что осуществляет функции ТСЖ по отношению к собственникам помещений в вышеуказанном МКД.

Спорное имущество, в силу положений ст.36 ЖК, 290 ГК относится к общему имуществу собственников помещений в доме, принадлежит им на праве долевой собственности, поскольку ранее использовалось как лифтерная, колясочная и электрощитовая.

Между тем, право собственности на данное помещение 12.02.2003 г. зарегистрировано за ответчиком.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы искового заявления. К судебном заседанию от истца поступили письменные возражения по поводу заявления ответчика об истечении срока исковой давности.

Представитель ответчика исковые не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Заявляет об истечении срока исковой давности.

Представила дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 65, 67 АПК.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 ГК, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений п.1 ст. 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из технического паспорта дома следует, что год постройки дома -1987-1989 г.


Выпиской из ЕРГП подтверждается, что право собственности ответчика на спорное помещение зарегистрировано 12.02.2003 г.

Согласно п.1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (редакция до 01.01.2017 г.), сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц.

В п. 57 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Как следует из выписки из ЕГЮЛ в отношении истца, ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 03.09.2015 г.

Истец в своих возражениях по поводу срока исковой давности указывает, что срок исковой давности надлежит исчислять с момента передачи ему технической документации от прежней управляющей организации – 19.12.2016 г.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 15.03.2019 г., приватизация первой квартиры в доме осуществлена 01.07.1992 г.

Согласно ст. 291 ГК (редакция статьи по состоянию на 2005 г.), собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Таким образом, ТСЖ – это не какая-то сторонняя организация, а – сообщество собственников помещений в МКД.

В п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. указано, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

По существу истцом (материальным), здесь выступают собственники помещений в МКД, интересы которых представляет ТСЖ (процессуальный истец).

Собственники же помещений в МКД, проживая в том же в том же МКД, знали или должны были знать, что спорное помещение не используется как общее имущество собственников помещений в МКД (лифтерная, колясочная, электрощитовая).

Истцом не оспаривается факт сдачи спорного имущества в аренду.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается договорами аренды от 2010-2014 г., представленными ответчиком в материалы дела.

Выписка из ЕГРП так же содержит сведения об обременении имущества арендой с 28.07.2014 г. по 27.07.2019 г.

При этом собственники помещений не предприняли меры к выяснению прав иных лиц на это имущество и к оспариванию этих прав.

В условиях общедоступности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, получение информации о собственнике не составило бы проблем.

Как было указано выше, п.1 ст. 200 ГК изложен следующим образом : если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 210 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственники помещений в МКД должны были предпринять меры к выявлению всего общего имущества в МКД с того момента как узнали о том, что спорное помещение используется не как объект общего имущества, а как самостоятельный объект недвижимости, принадлежащий иному лицу.

В п. 57 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 указано что, поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г. указано следующее : в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В данном случае истцом не заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, истцом не оспаривается факт того, что имуществом фактически владеет ответчик.

Теоретически истец мог соединить требование о признании права с требованием в порядке ст.301 ГК.

Следовательно, на данные правоотношения распространяется общий срок исковой давности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п.2 ст.199 ГК, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.