Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А54-5075/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5075/2017
г. Рязань
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (603950, <...>, ОГРН <***>) в лице филиала "Рязаньэнерго" (390013, <...>)

к администрации города Рязани (390000, <...>; ОГРН <***>),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань),

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №3 от 07.08.2017;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,



установил:

публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" в лице филиала "Рязаньэнерго" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к администрации города Рязани с иском о признании права собственности на здание - гараж, расположенное по адресу: <...>, литер И, общей площадью 110,5 кв.м., количество этажей - 1.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя тем, что сам по себе факт владения истцом складами и несения расходов по его содержанию не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04.08.2017, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что его правопредшественником - ОАО "Рязаньэнерго" было построено спорное здание. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 7996 кв. м. по адресу: <...>, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:74 от 16.04.2009 №А019-09. Спорный объект находится на балансе истца с 1998 года, построен своими силами и за счет правопредшественника. С момента постановки объекта на баланс, истец владеет им добросовестно и открыто более 18 лет, как своим собственным. Заявил ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. на истца - ПАО "МРСК Центра и Приволжья".

В судебном заседании по ходатайству истца заслушан свидетель ФИО3, которая пояснила, что она работала в ОАО "Рязаньэнерго" с октября 1990 года, а после реорганизации общества - в ОАО "МРСК Центра и Приволжья", а именно в филиале "Рязаньэнерго" до 2011 года в должности начальника хозяйственного отдела. Как пояснила свидетель, где-то в 1998 году началось строительство гаража для легковых автомобилей руководства, а в мае 1998 году строительство завершилось и гараж находился на балансе филиала "Рязаньэнерго". Здание гаража эксплуатировалось по назначению, кроме того, там хранились запасные части и производился ремонт легковых автомобилей. Ответственным лицом за гараж являлся заведующий гаражом. Филиал "Рязаньэнерго" нес расходы по ремонту крыши, а также электрической энергии и отоплению гаража.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Постановлением Префекта Железнодорожного округа Мэрии города Рязани от 26.10.1992 №721 зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Рязаньэнерго", правопреемником Рязанского производственного объединения энергетики и электрофикации "Рязаньэнерго" Министерства топлива и энергетики РСФСР считать акционерное общество открытого типа "Рязаньэнерго" (т.3 л.д.117).

Между Рязанской городской администрацией (в настоящее время - администрация города Рязани, арендодатель) и акционерным обществом открытого типа "Рязаньэнерго" (арендатор) 17.08.1995 заключен договор №793-А аренды земельного участка с кадастровым номером 080076020 (т.3 л.д.107-116), по условиям которого согласно постановления Мэрии г. Рязани №2173 от 08.08.1995 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8272,92 кв.м, ограниченный красным цветом на ситуационном плане (Приложение №4) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора арендатор берет в аренду участок для размещения производственной базы по Касимовскому шоссе, 11 Советского округа.

В соответствии с пунктом 2.1. договора настоящий договор заключен сроком на 10 лет, вступает в силу с даты регистрации Постановления мэра и может быть продлен по соглашению сторон.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендатор имеет право строить или давать распоряжение о постройке на территории участка любых объектов, оговоренных в п.1.7 настоящего договора при условии получения всех необходимых разрешений и с соблюдением требований соответствующих государственных инспекций и служб.

Согласно приложению к акту от 14.03.1995 обследования территории земельного участка (Приложение № 3 - л.д.18-19), на территории земельного участка расположены:

- автогараж на 25 машин - площадь 1339,9 кв.м, дата постройки - 1972 год, дата последнего капитального ремонта - 1994 год, состояние фасада, внутренних помещений - удовлетворительное;

- склад мат.цен. - площадь 281,2 кв.м, дата постройки - 1972 год, дата последнего капитального ремонта - 1993 год, состояние фасада, внутренних помещений - удовлетворительное;

- площадка открытого хранения материалов и оборуд. с кран-балкой - площадь 550,0 кв.м, дата постройки - 1972 год;

- гараж на 4 автомашины - площадь 112,4 кв.м, дата постройки - 1993 год, состояние фасада, внутренних помещений - удовлетворительное;

- проходная - площадь 13,7 кв.м, дата постройки - 1992 год, состояние фасада, внутренних помещений - удовлетворительное.

На основании решения общего собрания от 25.12.2007 в соответствии с договором о присоединении от 23.10.2007 ПАО "МРСК Центра и Приволжья" реорганизовано в форме присоединения к нему других юридических лиц, в том числе ОАО "Рязаньэнерго", и истцу переданы активы присоединившегося общества в соответствии с передаточным актом, утвержденным внеочередным общим собранием акционеров ОАО "Рязаньэнерго" от 11.12.2007 (т.2 л.д.112-117), в том числе и права арендатора по договору №793-А от 17.08.1995 аренды земельного участка с кадастровым номером 080076020.

На основании договора о присоединении от 29.10.2007, передаточного акта к договору о присоединении, за открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (в настоящее время - ПАО "МРСК Центра и Приволжья") были зарегистрированы права собственности на объекты недвижимости, указанные в приложении к акту от 14.03.1995 обследования территории земельного участка (Приложение № 3 к договору №793-А от 17.08.1995), в том числе: 21.04.2008 - на здание проходной, лит.Ж, назначение - нежилое, общая площадь 7,1 кв.м, адрес объекта: <...>; 04.05.2008 - на здание гаража, лит.Д, назначение - нежилое, общая площадь 1203,2 кв.м, адрес объекта: <...>; 04.05.2008 - на здание склада, лит.Е, назначение - нежилое, общая площадь 232,0 кв.м, адрес объекта: <...> (т.3 л.д.119-121). В соответствии с выпиской из Приложения №1 (Перечень основных средств, передаваемых в ОАО "МРСК Центра и Приволжья" по состоянию на 30.06.2007) истцу от ОАО "Рязаньэнерго" были переданы в том числе гараж, инвентарный номер 280552, площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д.118 т. 2).

Между администрацией города Рязани (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (в настоящее время - ПАО "МРСК Центра и Приволжья", арендатор), по согласованию с министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (министерство), согласно постановлениям главы администрации города Рязани №3627 от 24.10.2006, №477 от 09.02.2009 (т.3 л.д.13-14), 16 апреля 2009 года заключен договор №А019-09 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:74 (т.3 л.д.4-8, 16), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 25.10.2006 по 24.10.2055 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080076:74 общей площадью 7996 кв.м, расположенный: <...> г (Советский округ) для обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору паспорте земельного участка (Приложение №2, т.3 л.д.9-12). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора). Ранее указанный земельный участок имел кадастровый номер 080076020.

Договор № А 019-09 от 16.04.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 13.10.2009 за номером 62-62-01/300/2009-160.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080076:74 находится возведенное в 1998 году ОАО "Рязаньэнерго" здание гаража на территории производственной базы в г. Рязани, расположенное по адресу: <...>, лит. И, общей площадью 110,5 кв.м., количество этажей - 1.

Согласно пояснениям истца, указанное здание гаража построено за счет собственных средств провопредшественника - ОАО "Рязаньэнерго" и с 30 мая 1998 года находится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основанных средств инв.№280552 от 30.05.1998 (т.1 л.д.36-37, т. 3 л.д. 60-61). На спорный объект недвижимости 24.02.2000 изготовлен технический паспорт инвентарный номер 2038 (т. 4 л.д. 2-3).

Поскольку правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости истцу при реорганизации ОАО "Рязаньэнерго" путем присоединения к ПАО "МРСК Центра и Приволжья" не передавались, но объект истцом использовался с 1998 года (включая время пользования правопредшественником) открыто и добросовестно и иного способа регистрации права собственности на спорное здания у общества не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Из материалов дела следует, что истец с 1998 года (включая период нахождения спорного здания гаража у правопредшественника - ОАО "Рязаньэнерго") добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием гаража, общей площадью 110,5 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: <...>, литер И, использует данное здание в производственной деятельности, здание расположено на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080076:74 общей площадью 7996 кв.м, расположенный по адресу: <...> г (Советский округ), предоставленном истцу для обслуживания производственной базы.

Истец несет расходы по содержанию данного здания, обеспечивая его электроэнергией, организуя охрану здания, страхует имущество, уплачивает налог на имущество и несет другие затраты по ремонту и содержанию здания склада (т.1 л.д.38-150, т. 2 л.д. 1-111, 119-150, т. 3 л.д.1-3, 17-19, 89-106, 134-149).

В рамках дела №А54-6628/2016, в котором участвовали те же лица, судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №13/10 от 22.02.2017 Автономной некоммерческой организации "Центр независимой потребительской экспертизы" объект - гараж, расположенный по адресу: <...>, литер И, общая площадь 110,5 кв.м, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно - гигиеническим, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории Российской Федерации; данный объект не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан; объект - гараж, находящийся по адресу: <...>, литер И, общая площадь 110,5 кв.м, расположен на огороженном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080076:74, общей площадью 7996 кв.м, принадлежащем ПАО "МРСК Центра и Приволжья" филиал "Рязаньэнерго" на основании долгосрочного договора аренды № А 019-09 от 16.04.2009 (т. 3 л.д.20-25, 122-124).

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.12.2010 №143 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное, и поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении восемнадцати лет, данный объект соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно - гигиеническим, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца подлежит удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (<...>, ОГРН <***>) на здание - гараж, расположенное по адресу: <...>, литер И, общей площадью 110,5 кв.м., количество этажей - 1.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.



Судья А.С. Котова