Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А12-5123/2025

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                           Дело №А12-5123/2025

«22» сентября 2025 года


Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября  2025 года

Полный текст решения изготовлен  22 сентября  2025 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Кулаковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-Волга» (400066, <...>, офис А1; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2019, ИНН: <***>) к муниципальному образованию городской округ город-Герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (400066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО1, представитель по доверенности от 24.03.2025,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 21.04.2025;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области (далее-суд) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-Волга» к муниципальному образованию городской округ город-Герой Волгоград в лице Администрации Волгограда, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), в размере 1 161 573,29 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 256 903,33 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 67 554 руб.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, и с учетом последнего уточнения, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 031 072,82 руб. – основной долг, 293 029,17 руб. – пени, а всего 1 324 101,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 554 руб.

           Согласно статье 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

           Суд принимает уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.          

           К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда.

           Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

           Ответчик возражал против удовлетворения требований в связи с отсутствием между сторонами письменного договора.

           Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

  Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закреплённым статьей 9 АПК РФ, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

           Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЦентрВолга» осуществляет управление в многоквартирных домах (Далее - МКД), расположенных по адресу:

<...> (с 01.07.2020 г.); <...> (с 01. 01. 2021 г.); <...> (с 01.08.2021 г.);<...> (с 01.08.2020 г.);<...> (с 01.08.2024 г.);<...> (с 01.10.2020 г.);<...> (с 01.10.2020 г.);<...> (с 01.01.2021 г.);<...> (с 01.10.2020 г.);<...> (с 01.07.2022 г.);<...> (с 01.01.2021 г.);<...> (с 01.01.2021 г.);<...> (с 01.07.2020 г.);<...> (с 01.09.2022);<...> (с 01.09.2020 г.);<...> (с 01.08.2020 г.);<...> (с 01.12.2020 г.);<...> (с 01.02.2022 г.);<...> (с 01.08.2021 г.);<...> (с 01.12.2020 г.);<...> (с 01.08.2020);<...> (с 01.10.2020 г.);<...> (с 01.01.2021 г.);<...> (с 01.08.2021 г.); <...> (с 01.01.2021 г.);<...> (с 01.09.2022 г.), что подтверждается представленными в материалами дела копиями договоров управления вышеуказанных МКД.

         Городскому округу город-герой Волгоград в качестве объектов муниципального жилищного фонда принадлежат (либо принадлежали в заявленный период) нежилые помещения (квартиры) в указанных многоквартирных домах.

         В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

         Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

         Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

          В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

        Общая сумма задолженности городского округа город-герой Волгоград перед ООО Управляющая компания «Центр-Волга» составила 1 324 101,99 руб., а именно:


№
Адрес

№ ЛС

Площадь

Период задолженности


Период взыскания


Сумма задолженности

Пени на задолженность

1
пр-кт им В.И.Ленина, д.    2

574295

15,3

01.01.2024-30.06.2024

01.01.2024-30.06.2024

2297,78

720,16

2
пр-кт им В.И.Ленина, д.    2

574301

43,1

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024- 31.10.2024

12276,81

3296,33

3
пр-кт им В.И.Ленина, д.    2

574300

48,9

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

10820,61

2905,34

4
пр-кт им В.И.Ленина, д.    2

574299

42,1

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

10569,47

2837,96

5
пр-кт им В.И.Ленина, д.    2

574297

31,7

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

7958,67

2136,98

6
пр-кт им В.И.Ленина, д.    2

574293

13,5

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

3389,42

910,23

7
пр-кт им В.И.Ленина, д. 2А

647651

65,2

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

15689,94

4213,82

8
пр-кт им В.И.Ленина, д. 15

632185

94,3

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

11406,25

3700,92

9
пр-кт им В.И.Ленина, д. 15

593716

41,5

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

5019,76

2702,87

10

пр-кт им В.И.Ленина, д.  15

636747

96,6

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

23427,23

6291,12

11

пр-кт им В.И.Ленина, д.  15

593717

54,2

01.01.2024 – 04.07.2024

01.01.2024 – 30.06.2024

7867,04

2189,66

12

пр-кт им В.И.Ленина, д.  15

593715

3,5

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

423,4

119,66

13

ул им В.И.Ленина, д.   25

607452

46

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

7943,71

2140,08

14

ул им В.И.Ленина, д.   25

607453

61,9

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

10689,52

2637,34

15

ул им В.И.Ленина, д.   25

607460

165,4

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

28562,93

7047,12

16

ул им ФИО3, д.    7

574258

92,4

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

19309,92

5187,23

17

ул им Дзержинского, д.   15

526670

200,3

01.08.2024-31.10.2024

01.08.2024-31.10.2024

15892,89

3018,01

18

ул им Дзержинского, д.   15

526667

109,2

01.08.2024-31.10.2024

01.08.2024-31.10.2024

8585,09

1630,33

19

ул им Дзержинского, д.   15

526678

115,4

01.08.2024-31.10.2024

01.08.2024-31.10.2024

9156,48

1738,74

20

ул им маршала ФИО4, д. 33

576882

315,3

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

64624,46

17360,40

21

ул им маршала ФИО4, д.  33

576883

92,4

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

18938,4

5087,56

22

ул им маршала ФИО4, д.  43

576897

87,1

01.06.2024-31.10.2024

01.06.2024-31.10.2024

6523,82

1379,49

23

ул им ФИО5, д.    8

595880

145,4

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

23765,24

6383,65

24

ул им ФИО5, д.    8

654369

71,9

01.01.2024 – 08.07.2024

01.01.2024 – 30.06.2024

7041,3

2206,63

25

ул им. Пушкина, д.   14

576871

55,4

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

10713,42

2877,82

26

ул Коммунистическая, д.    6

607412

65,7

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

13015,93

3496,30

27

ул Коммунистическая, д.    9

585300

102,9

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

9336,1

3029,17

28

ул Коммунистическая, д.    9

654368

135,3

01.01.2024 – 01.07.2024

01.01.2024 – 30.06.2024

14875,51

4661,62

29

ул Коммунистическая, д.    9

654367

78,7

01.01.2024 – 01.07.2024

01.01.2024 – 30.06.2024

8652,63

3663,36

30

ул Коммунистическая, д.   10

644174

56

01.01.2024 – 04.07.2024

01.01.2024 – 30.06.2024

6560,94

2056,01

31

ул Краснознаменская, д.    6

574270

23,5

01.01.2024-30.06.2024

01.01.2024 – 30.06.2024

3446,23

1080,03

32

ул Краснознаменская, д.    6

574271

27,8

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

6809,47

1828,77

33

ул Краснознаменская, д.    6

574272

27,8

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

6809,47

1828,77

34

ул Краснознаменская, д.    6

574269

5,7

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

1396,24

374,86

35

ул Краснознаменская, д.    8

4720952964

175,2

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

36641,52

9836,55

36

ул Краснознаменская, д.    8

79617

102,7

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

21478,85

6113,22

37

ул Краснознаменская, д.    8

108446

93,1

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

19471,01

5226,88

38

ул Краснознаменская, д.   23

574276

29,4

01.01.2024-30.06.2024

01.01.2024-30.06.2024

3396,93

1064,53

39

ул Краснознаменская, д.   23

574275

20

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

3854,93

1035,63

40

ул Мира, д.    8

575243

127,2

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

24528,53

6588,28

41

ул Мира, д.   11

644177

102,9

01.08.2023 – 04.07.2024

01.08.2023-30.06.2024

20093,17

7362,65

42

ул Мира, д.   11

644176

88,3

01.05.2024-31.10.2024

01.05.2024-31.10.2024

9783,5

2183,73

43

ул Мира, д.   11

582547

75,1

01.01.2024 – 29.08.2024

01.01.2024-31.07.2024

9692,34

2929,03

44

ул Мира, д.   20

668656

49,5

11.08.2022 – 27.06.2024

11.08.2022-26.06.2024

29497,85

9600,74

45

ул Мира, д.   20

668649

45,8

26.08.2022-31.10.2024

26.08.2022-31.10.2024

21672,69

9668,09

46

ул Мира, д.   20

668654

18,1

01.11.2023-31.10.2024

15.06.2023-31.10.2024

5181,02

1768,25

47

ул Мира, д.   20

667983

97,6

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

13076,16

2740,05

48

ул Мира, д.   20

667980

41,4

01.10.2023-31.10.2024

01.10.2023-31.10.2024

9133,73

2734,03

49

ул Мира, д.   20

286960

161

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

27880,68

7490,41

50

ул Мира, д.   21

657706

94,1

01.01.2024 – 01.07.2024

01.01.2024-30.06.2024

11177,34

3502,76

51

ул Мира, д.   26

582623

421,9

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

80548,92

21637,32

52

ул Мира, д.   26

582599

87,1

01.01.2024 – 18.04.2024

01.01.2024-31.03.2024

4982,76

2729,69

53

ул Мира, д.   26

582626

88

01.08.2024-31.10.2024

01.08.2024-31.10.2024

24513,68

961,79

54

ул Мира, д.   26

582600

3,4

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

649,2

174,32

55

ул Порт-Саида, д.   18

654192

90,8

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

8903,65

2888,90

56

ул Пролеткультская, д. 5

621055

26,5

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.01.2024

378,13

139,28

57

ул Советская, д. 6

595876

183,9

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

34239,55

9197,99

58

ул Советская, д. 6

657711

174,1

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024-31.05.2024

16190,75

5253,23

59

ул Советская, д. 21

657718

200,6

01.01.2024 – 27.06.2024

01.01.2024-31.05.2024

19941,97

6470,34

60

ул Советская, д.   22

609587

111,4

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

21037,47

5651,20

61

ул Советская, д.   25

506278

49,2

01.01.2024 – 06.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

5216,95

1692,60

62

ул Советская, д.   25

506281

46,3

01.01.2024 – 12.06.2024

01.01.2024 – 31.05.2024

4 909,45

1592,96

63

ул Советская, д.   25

506274

389,6

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

82711,84

22219,12

64

ул Советская, д.   25

506273

103,2

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

21909,34

5885,51

65

ул Советская, д.   25

506280

34,6

01.01.2024-31.10.2024

01.01.2024-31.10.2024

7345,54

1973,25

66

ул Коммунистическая, д.   10

585310

72,9->56

01.05.2022 – 31.08.2022

01.05.2022 – 31.08.2022

3790,84

2959,23

68

ул Мира, д.   20

668648

47,9

01.08.2022 – 31.07.2023

26.08.2022 – 30.06.2024

18355,90

9019,27

Итого


1031072,82

293029,17

Итоговая сумма с пенями


1324101,99


В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за услуги по содержанию общего имущества. Досудебная претензия оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием предъявления настоящего иска.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

          В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ №22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ №22).

С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

 Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о незаключении письменного договора, несогласовании между сторонами условий отклоняются судом ввиду того, что отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306- ЭС14-63).

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежали спорные нежилые помещения (данный факт ответчиком не оспаривался, доказательств иного в материалы дела не представлено), на ответчика законом возложена обязанность по несению расходов на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств управления домами в спорный период иной управляющей организацией, как и принятие собственниками решения о самостоятельном управлении домами,  ответчиком в материалы дела не представлено.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд находит его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома в спорный период, в спорный период фактически пользовался услугами истца, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не исполнял.

В связи с тем, что услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом надлежащим образом, а ответчиком оказанные услуги оплачены не были, требование истца о взыскании основного долга в сумме 1 031 072,82 руб. подлежит удовлетворению.

  Кроме того, истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на  31.08.2025 в общей сумме 293 029,17 руб.

  В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

         Представленный расчёт выполнен по каждому помещению отдельно с учётом наступления обязательств по оплате, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

         Ответчик не заявил об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании статьи 333 ГК РФ, и доказательств ее несоразмерности по правилам статьи 65 АПК РФ не представлял.          

Поскольку судом установлено нарушение сроков оплаты задолженности, требование о взыскании неустойки в сумме 293 029,17 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

          Оценив приведенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.         

          В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

          В соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

          Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          Истцом при подаче иска была произведена уплата государственной пошлины в размере 67 554 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.03.2025 №307.

          Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объёме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной  пошлины  в  размере 64 723 руб., а в оставшейся части госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

          Руководствуясь ст.ст. 49, 65, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с администрации Волгограда (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-Волга» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 031 072,82 руб. – основной долг, 293 029,17 руб. – пени, а всего 1 324 101,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 723 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-Волга» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 831 руб.

           Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


           Судья                                                                                              О.А. Кулакова