Решение от 30 июля 2018 г. по делу № А56-99341/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99341/2017
30 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец/заявитель: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (ОГРН <***>; 188643, Ленинградская область, <...>, пом. 6Н);

ответчик/заинтересованное лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЛАВСТРОЙКОМПЛЕКС" (191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 22-24, лит. А, пом. 82Н; ОГРН <***>);

третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Нева» (199155, Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 17, корп. 3, лит. Е, пом./офис 23Н/33);

2. Акционерное общество «Стройкомплекс» (191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 22-24, лит. А, офис 82Н);

об обязании,


при участии:

от истца (заявителя): ФИО2 по доверенности от 09.01.2018;

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" обратилось в арбитражный суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛАВСТРОЙКОМПЛЕКС" (далее – АО «ГлавСтройКомплекс») об обязании безвозмездно устранить выявленные в процессе эксплуатации строительные дефекты:

- герметизация межпанельных швов по всему периметру фасада;

- герметизация межпанельных стыков входных групп в подъездах № 1 и 2;

- восстановление цементной стяжки на переходных балконах во всех подъездах.

Определением суда от 05.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строй-Нева» и акционерное общество «Стройкомплекс».

Определением суда от 23.04.2018 рассмотрение дела отложено на 25.06.2018.

Определением суда от 25.06.2018 рассмотрение дела отложено на 23.07.2018.

В настоящем судебном заседании представитель истца представил Акты осмотра от 12.07.2018 № 165-176, ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил обязать АО «ГлавСтройКомплекс» безвозмездно устранить выявленные в процессе эксплуатации следующие строительные дефекты на объекте – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- герметизация межпанельных швов по всему периметру фасада;

- нарушение герметизации межпанельных стыков входных групп всех подъездов № 1, 2, 3, 4 вышеуказанного дома;

- разрушение цементной стяжки на переходных балконах в подъездах № 1 и № 2;

- отсутствие подъемных платформ для маломобильных групп населения в парадных № 1, 2, 5, 4;

- отсутствие стяжки подхода к мусоросборной камере.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в настоящее заседание не явились.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Акционерное общество "Управляющая компания "Всеволожские коммунальные системы" (истец) является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию 25.12.2014 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU47504101-00329/11-20, выданного Главой Администрации МО "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области 19.10.2012.

Строительство вышеуказанного дома производилось с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Управление данным домом истец осуществляет на основании договора № 1-3/15Ю от 25.12.2014, заключенного с застройщиком АО «ГлавСтройКомплекс», и протоколом № 1 от 21.07.2017 общего собрания собственников.

В процессе эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома управляющей компанией выявлены следующие дефекты (с учетом уточнений):

- герметизация межпанельных швов по всему периметру фасада;

- нарушение герметизации межпанельных стыков входных групп всех подъездов № 1, 2, 3, 4 вышеуказанного дома;

- разрушение цементной стяжки на переходных балконах в подъездах № 1 и № 2;

- отсутствие подъемных платформ для маломобильных групп населения в парадных № 1, 2, 5, 4;

- отсутствие стяжки подхода к мусоросборной камере.

В соответствии с Соглашением о порядке взаимодействия между открытым акционерным обществом «ГлавСтройКомплекс" с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком и управляющей организацией, при выполнении гарантийных обязательств от 18.01.2016 истец направлял реестры с претензиями в адрес представителя АО 'ТлавСтройКомплекс" на электронную почту, а именно 27.09.2016, 21.10.2016, 08.08.2017, 15.08.2017, 17.08.2017, 21.09.2017, в которых указаны многочисленные строительные недостатки межпанельных швов, протечки в входной группе всех подъездов, разрушение цементной стяжки на переходных балконах.

21.09.2016 в адрес ответчика направлено приглашение на совместное с истцом обследование жилых помещений (квартир), в которых выявлены строительные дефекты (недостатки) нарушения герметичности межпанельных швов (исх. 2090 от 21.09.2017).

В адрес ответчика также направлена претензия № 993 от 21.11.2017 (вх. 1020 от 21.11.2017) с требованиями произвести работы по устранению выявленных дефектов в соответствии с гарантийными обязательствами, предусмотренными статьей 7 Закона № 214-ФЗ.

В связи с тем, что дефекты не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 (далее – АПК РФ), суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 4 названной статьи при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 755 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 ГК РФ.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ истец обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений вмногоквартирном доме, а также иных лиц;

5)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Поскольку факт наличия строительных дефектов, обнаруженных в течение гарантийного срока, установлен судом, подтверждается подписанными сторонами актами осмотра и признается ответчиком, принимая во внимание, что управляющая компания действует в интересах собственников помещений в целях выполнения своих обязательств по надлежащему содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

обязать акционерное общество «ГлавСтройКомплекс» безвозмездно устранить выявленные в процессе эксплуатации следующие строительные дефекты на объекте – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- герметизация межпанельных швов по всему периметру фасада;

- нарушение герметизации межпанельных стыков входных групп всех подъездов № 1, 2, 3, 4 вышеуказанного дома;

- разрушение цементной стяжки на переходных балконах в подъездах № 1 и № 2;

- отсутствие подъемных платформ для маломобильных групп населения в парадных № 1, 2, 5, 4;

- отсутствие стяжки подхода к мусоросборной камере.

Взыскать с акционерного общества «ГлавСтройКомплекс» в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Герасимова Е.А.