Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А03-8872/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8872/2024
г. Барнаул
23 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Русское поле", с. 10 лет Октября Новичихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Новичихинского района Алтайского края, с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>).

без участия представителей сторон в судебном заседании



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Русское поле" (далее – истец, ООО "Русское поле") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Новичихинского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание комбайнового цеха, 1987 года постройки, площадью 934, 20 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Погорелова, 2а (далее – спорный объект).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статью 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец с 2007 года. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный памятник отсутствует.

Администрация Новичихинского района Алтайского края представила отзыв, которым не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве указало, что в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов (в том числе технических). При этом, в соответствии со статьями 29, 64 Закона № 218-ФЗ решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, приостановлении, отказе в совершении учетно-регистрационных и иных юридически значимых действий принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных заявителем документов.

Истец, ответчик, третье лицо явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Кирпичное здание комбайнового цеха было построено в 1987 году, хозяйственным способом колхозом "10 лет Октября".

Согласно архивной справки Администрации Новичихинского района Алтайского края № 7 от 29.03.2024 колхоз "10 лет Октября" реорганизован и переименован в производственный сельскохозяйственный кооператив "10 лет Октября" в 2001 году на основании постановления Администрации Новичихинского района Алтайского края.

Производственный сельскохозяйственный кооператив "10 лет Октября" прекратило деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, о чем в выписку из Единого государственного реестра юридических лиц внесена запись № 2072289001167 от 20.01.2007, правопреемником является ООО "Тернистый путь".

ООО "Тернистый путь" прекратило деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, о чем в выписку из Единого государственного реестра юридических лиц внесена запись № 2112289000371 от 19.01.2011, правопреемником является ООО "Русское поле".

Как следует из передаточного акта, утвержденного общим собранием ООО "Тернистый путь" протокол № 8 от 10.01.2011, ООО "Русское поле" приняты все активы и пассивы баланса на 01.01.2011 ООО "Тернистый путь", в том числе здание комбайнового цеха, 1987 года постройки, площадью 934, 20 кв.м.

Указанный спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: 22:30:000000:446 по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Погорелова, 2а, что подтверждается техническим паспортом спорного объекта, подготовленного филиалом ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю по состоянию на 12.03.2024, постановлением Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 13 от 08.04.2024.

Как следует из договора аренды № 2 от 10.01.2022, истцу в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 22:30:000000:446, расположенный по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Погорелова, 2а, площадью 61 037 кв.м., для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет зданием комбайнового цеха, 1987 года постройки, однако правоустанавливающие документы в настоящее время отсутствуют.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт наличия спорных объектов подтверждается техническим паспортом спорного объекта, подготовленного филиалом ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю по состоянию на 12.03.2024, техническим заключением № 2235/18032024/02/0006, подготовленными публично – правовой компанией "Роскадастр" Сибирский филиал ППК "Роскадастр".

Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные объекты находятся в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на имущество за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию, что следует из ответа Администрации Новичихинского района Алтайского края № 230/ПА/229 от 02.04.2024.

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Спорное имущество в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № ЕХ-3726 от 16.04.2024, из ответа Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/1575 от 28.03.2024; из ответа Администрации Новичихинского района Алтайского края № 27 от 27.03.2024, из ответа Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № 33 от 28.03.2024.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет; владением таким имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Русское поле", с. 10 лет Октября Новичихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание комбайнового цеха, 1987 года постройки, площадью 934, 20 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, Новичихинский район, с. 10 лет Октября, ул. Погорелова, 2а.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.


Судья О.В. Энтус