Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А60-68867/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-68867/2023
15 апреля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуровой П.А., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-68867/2023

по иску заместителя Уральского транспортного прокурора в защиту публичных интересов Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании построек самовольными, возложении обязанности снести их,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ТУ Росимущества по Свердловской области (ИНН <***>), Управление Росреестра по Свердловской области Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам (ИНН <***>), Администрация городского округа Первоуральск (ИНН <***>

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.09.2023, Лысенко К.В представитель по доверенности от 15.09.2023

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление заместителя Уральского транспортного прокурора Лысенко Константина Владимировича в защиту публичных интересов Российской Федерации к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании капитального сооружения высотой до 4,5 м., расположенные на территории, ограниченной забором из металлических листов с двухскатными крышами, с двухстворчатыми воротами, площадью 100 кв.м., местоположение: полоса отвода железной дороги, с кадастровым номером 66:58:2501001:146, входящего в объект единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:78, в Первоуральском городском округе Свердловской области, вблизи остановочного пункта Флюс, на перегоне Решеты – Ревда 1622 км ПК 3 – ПК 9 (координаты 56.824402,60.072027; 56.824317,60.071646) на расстоянии 25 м. до крайнего рельса, 65 м. – расстояние от крайнего рельса до границы полосы отвода железной дороги самовольной постройкой.

Обязать ОАО «РЖД» в течении 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу осуществить снос капитальных сооружений, высотой до 4,5 м., расположенные на территории, ограниченной забором из металлических листов с двухскатными крышами, с двухстворчатыми воротами, площадью 100 кв.м., местоположение: полоса отвода железной дороги, с кадастровым номером 66:58:2501001:146, входящего в объект единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:78, в Первоуральском городском округе Свердловской области, вблизи остановочного пункта Флюс, на перегоне Решеты – Ревда 1622 км ПК 3 – ПК 9 (координаты 56.824402,60.072027; 56.824317,60.071646) на расстоянии 25 м. до крайнего рельса, 65 м. – расстояние от крайнего рельса до границы полосы отвода железной дороги.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 17.01.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Истец 01.04.2024 направил возражения на отзыв ответчика. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

как следует из материалов дела, Уральской транспортной прокуратурой проведена проверка законности использования ОАО «РЖД» участка полосы отвода железной дороги расположенного в Первоуральском городском округе Свердловской области, вблизи остановочного пункта Флюс, на перегоне Решеты – Ревда 1622 км ПК 3 – ПК 9.

Установлено, что 19.12.2006 между ТУ Росимушества по Свердловской области и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка № АЗФ184/1254 (далее – Договор аренды).

По условиям договора ОАО «РЖД» на срок 49 лет принимает во временное владение и пользование находящийся в федеральной собственности земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером 66:58:00 00 000:0078, со следующим местоположением: Первоуральский кадастровый район – за пределами участка, площадью 5052878 кв. м (далее – Участок), для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (п.1.1, п.2.1).

Указанный вид разрешенного использования не предусматривает размещение объектов, не относящихся к объектам железнодорожного транспорта.

Как указывает истец, в ходе выездной проверки с участием представителей Свердловской дирекции инфраструктуры и Управления Росреестра по Свердловской области установлено, что с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:58:2501001:146 (с северо-западной стороны примыкающего к станции Флюс), относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под полосу отвода железной дороги, на перегоне Решеты-Ревда на 1622 км с пикета № 3 по пикет № 9 расположены строения и сооружения для хранения инвентаря и временного проживания, теплицы и огороды для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Согласно акту наружного осмотра, проверки законности и целевого использования объектов недвижимого имущества (земельных участков) от 14.04.2023, правообладателем которых является ОАО «РЖД», установлено, что что часть участка, площадью 100 кв.м., местоположение: (координаты 56.824402,60.072027; 56.824317,60.071646) на расстоянии 25 м. до крайнего рельса, 65 м. – расстояние от крайнего рельса до границы полосы отвода железной дороги, используется для размещения территории, ограниченной забором из металлических листов с капитальными сооружениями с двухскатными крышами, высотой до 4,5 м., с двухстворчатыми воротами.

Данный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2501001:146, является обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером 66:58:00:00:000:0078.

Кроме того, в ходе обследования территории полосы отвода установлено, что санкционированный путь доступа на автотранспорте или пешим порядком к незаконным постройкам отсутствует. Доступ осуществляется со стороны водохранилища, либо запрещенными способами через железнодорожные пути, что в свою очередь представляет опасность для здоровья и жизни граждан.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости информация о наличии регистрации прав на земельные участки под указанным сооружением отсутствует. По данным реестра арендаторов земельные участки в аренду не предоставлялись, договоры аренды не заключались. Информация о предоставлении в собственность, постоянное бессрочное или безвозмездное пользование отсутствует.

В связи с изложенным, истец обратился в суд в целях защиты публичных интересов неопределенного круга лиц с иском о сносе самовольных построек к ответчику как к лицу, в пользовании которого находится земельный участок, на котором расположены объекты самовольного строительства.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения железнодорожных путей; 2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; 3) установления полос отвода. Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка - железнодорожный транспорт (код 7.1) включает в себя: «размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2.». Вид разрешенного использования - железнодорожные пути (код 7.1.1) включает в себя «размещение железнодорожных путей». Вид разрешенного использования - обслуживание железнодорожных перевозок (код 7.1.2) включает в себя «размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочноразгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами».

Указанный вид разрешенного использования не предусматривает размещение спорного капитального сооружения. Доказательств того, что размещение указанной постройки относится к объектам железнодорожного транспорта суду не предоставлено.

Как указывалось ранее, с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:58:2501001:146 (с северо-западной стороны примыкающего к станции Флюс), относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под полосу отвода железной дороги, на перегоне Решеты-Ревда на 1622 км с пикета № 3 по пикет № 9 расположены строения и сооружения для хранения инвентаря и временного проживания, теплицы и огороды для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Сооружение ответчиком не возводилось, к объектам железнодорожного транспорта не относится, в производственных целях не используется. За получением разрешения на возведение сооружения, за заключением договора субаренды земельного участка с целью его эксплуатации к ОАО «РЖД» никто не обращался.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости информация о наличии регистрации прав на земельные участки под указанным сооружением отсутствует. По данным реестра арендаторов земельные участки в аренду не предоставлялись, договоры аренды не заключались. Информация о предоставлении в собственность, постоянное бессрочное или безвозмездное пользование отсутствует.

Согласно ответу ТУ Росимущества по Свердловской области от 18.11.2022, Западного БТИ СОГУП «Областной центр недвижимости» от 21.11.2022, Администрации городского округа Первоуральск от 17.11.2022, ЕМУП «БТИ» Екатеринбург от 21.11.2022 сведения о предоставлении земельных участков, расположенных в границах выше указанного земельного участка в аренду, собственность за плату, безвозмездное пользование, в том числе для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

Как следует из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ).

Публичными считаются интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

С учетом того, что земельный участок, на котором находится постройка, передан в аренду ответчику, объект, размещенный на земельном участке представляет опасность для здоровья и жизни граждан, поскольку имеется возможность свободного доступа к нему неограниченного круга лиц, а вид разрешенного использования, который не допускает его размещение, суд приходит к выводу о том, что указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу ответчиком.

Доводы ответчика относительно того, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ТУ Росимущества в Свердловской области, судом рассмотрены и отклонены в связи со следующим.

Земельный участок с кадастровым номером 66:58:00 00 000:0078 передан на праве аренды ОАО «РЖД» по договору аренды от 19.12.2006 №АЗФ-184/1254. По условиям договора ОАО «РЖД» на срок 49 лет принимает во временное владение и пользование находящийся в федеральной собственности земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером 66:58:00 00 000:0078, со следующим местоположением: Первоуральский кадастровый район – за пределами участка, площадью 5052878 кв. м (далее – Участок), для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (п.1.1., п.2.1).

Указанный вид разрешенного использования не предусматривает размещение объектов, не относящихся к объектам железнодорожного транспорта.

Согласно договору аренды от 19.12.2006 №АЗФ-184/1254, арендатор обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием (п. 4.4.1 договора).

Доказательства того, что при передаче земельного участка в аренду, на нем существовали построенные объекты, в материалы дела не представлены (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ОАО «РЖД».

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2.Признать капитальные сооружения высотой до 4,5 м., расположенные на территории, ограниченной забором из металлических листов с двухскатными крышами, с двухстворчатыми воротами, площадью 100 кв.м., местоположение: полоса отвода железной дороги, с кадастровым номером 66:58:2501001:146, входящего в объект единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:78, в Первоуральском городском округе Свердловской области, вблизи остановочного пункта Флюс, на перегоне Решеты – Ревда 1622 км ПК 3 – ПК 9 (координаты 56.824402,60.072027; 56.824317,60.071646) на расстоянии 25 м. до крайнего рельса, 65 м. – расстояние от крайнего рельса до границы полосы отвода железной дороги самовольной постройкой.

3.Обязать открытое акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу осуществить снос капитальных сооружений, высотой до 4,5 м., расположенные на территории, ограниченной забором из металлических листов с двухскатными крышами, с двухстворчатыми воротами, площадью 100 кв.м., местоположение: полоса отвода железной дороги, с кадастровым номером 66:58:2501001:146, входящего в объект единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:78, в Первоуральском городском округе Свердловской области, вблизи остановочного пункта Флюс, на перегоне Решеты – Ревда 1622 км ПК 3 – ПК 9 (координаты 56.824402,60.072027; 56.824317,60.071646) на расстоянии 25 м. до крайнего рельса, 65 м. – расстояние от крайнего рельса до границы полосы отвода железной дороги.

4. Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов