Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А31-10970/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-10970/2024
г. Кострома
09 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Галичский молочный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 356 787 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 № 063-14, 111 957 руб. 48 коп. пени за период с 01.10.2020 по 30.06.2024,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галичский молочный завод» (далее – ответчик) о взыскании 356 787 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 № 063-14, 111 957 руб. 48 коп. пени за период с 01.10.2020 по 30.06.2024.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды земельного участка от 30.06.2014 № 063-14 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданный в аренду земельный участок.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в

сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.06.2014 № 063-14 (далее – договор), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:26:010202:42 площадью 5794 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, дом 23, (далее Участок), для использования в целях: для обслуживания производственных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью; кадастровая стоимость земли 4755367,56 руб. (пункт 1.1 договора).

Передача участка оформляется передаточным актом (Приложение № 2) который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.5 договора).

Договор заключен сроком с 30 июня 2014 года по 30 июня 2063 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы на момент заключения договора определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам указанным в договоре.

Согласно приложению № 3 (расчет арендной платы за земельный участок) арендная плата в год составила 57 084 руб. 38 коп., в квартал – 14 271 руб. 10 коп.

Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется с момента государственной регистрации объекта(ов) недвижимого имущества, находящихся на данном земельном участке на условиях настоящего договора и вносится на счет арендодателя в течении 15-ти календарных дней с даты заключения настоящего договора (пункт 3.2 договора).

Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации. Расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки аренды 1 кв. м. площади земельного участка, категории арендатора (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 5.2.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-сдачи варенду земельного участка от 30.06.2014.

11.02.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли- продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю нежилые строения с кадастровыми номерами 44:26:011303:38, 44:26:011303:29, 44:26:011303:35, 44:26:011303:34, расположенные по адресу: Костромская обл,, <...> Октября, д. 23.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.11.2019 на стороне арендатора по договору аренды от 30.06.2014 № 063-14 стал выступать ФИО3

25.05.2020 между ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Нелидовский молочный завод» ((ИНН <***>, ОГРН <***>) (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю объекты недвижимости, расположенные по адресу: Костромская обл,, <...> Октября, д. 23.

Запись о регистрации права внесена в Единый государственный реестр недвижимости 13.07.2020.

В связи с переименованием юридического лица в соответствии с дополнительным соглашением от 18.04.2024 на стороне арендатора по договору аренды от 30.06.2014 № 063-14 стало выступать ООО «Галичский молочный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Указанное соглашение считается заключенным с момента его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 13.07.2020 (пункт 2 соглашения).

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не были исполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность в размере 356 787 руб. 95 коп. по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 № 063-14 за период с 13.07.2020 по 30.06.2024.

На сумму задолженности с учетом поквартального внесения арендной платы начислены пени за просрочку внесения платежей за период с 01.10.2020 по 30.06.2024 в размере 111 957 руб. 48 коп.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований Управления послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды оформлен сторонами путем составления одного документа, подписан уполномоченными лицами, и зарегистрирован в установленном законом порядке, чем соблюдены требования пункта 2 статьи 434 и статьи 609 ГК РФ.

Истец как арендодатель исполнил надлежащим образом обязательство по договору о передаче земельного участка арендатору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность

использования земли).

Следовательно, в силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 ЗК РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком.

Расчет арендной платы за период пользования ответчиком спорным земельным участком произведен в соответствии с условиями договора.

Вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком своевременно исполнено не было.

Допущенная просрочка внесения арендной платы послужила основанием для начисления Комитетом договорной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон; ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются участниками арендных правоотношений по своему усмотрению.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Факт владения и пользования арендатором имуществом в спорный период ответчиком, а также нарушения сроков оплаты арендной платы по договору ответчиком не оспорен, доказательства иного суду не представлены (статья 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки основан на условиях договора, математически верен и принят судом.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галичский молочный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 356 787 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 № 063-14, 111 957 руб. 48 коп. пени за период с 01.10.2020 по 30.06.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галичский молочный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 46 277 руб. государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья О.В. Хохрякова