Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А57-31663/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-31663/2023
07 июля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2024

Полный текст решения изготовлен 08.07.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Серовой Н.Е. рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Веста М», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) конкурсный управляющий ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) временный управляющий ФИО2

третьи лица: ФИО3, г.Саратов

ФИО4, г.Москва

Управление Росреестра по Саратовской области, г.Саратов

АО «НВК Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов»

о признании права собственности


при участии:

от ответчика –ФИО5 представитель по доверенности, ФИО6 по дов.

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Веста М» с исковым заявлением к ООО «Гамма 2004», третьи лица: ФИО3, г.Саратов, ФИО4, г.Москва, Управление Росреестра по Саратовской области, г.Саратов о признании права собственности на: - однокомнатную квартиру №4, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 49,04 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 56,23 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2281 расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №45, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м.; с кадастровым номером 64:48:040453:2277, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №60, расположеную на 9 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2294, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №68, расположенную на 10 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2302, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №76, расположенную на 11 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2311, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатную квартиру №80, расположенную на 11 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2316, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №84, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2320, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатную квартиру №96, расположенную на 13 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2333, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатную квартиру №104, расположенную на 14 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2195, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 2. Обязать ООО «Гамма 2004» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в течении 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу обеспечить регистрацию права собственности ООО «Веста М» в отношении квартир: - однокомнатная квартира №4, расположенная на 2 этаже, проектной площадью 49,04 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 56,23 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2281, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатная квартира №45, расположенная на 7 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м.; с кадастровым номером 64:48:040453:2277, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатная квартира №60, расположенная на 9 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2294, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатная квартира №68, расположенная на 10 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2302, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатная квартира №76, расположенная на 11 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2311, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатная квартира №80, расположенная на 11 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2316, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатная квартира №84, расположенная на 12 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2320, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатная квартира №96, расположенная на 13 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2333, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатная квартира №104, расположенная на 14 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2195, расположенная по строительному адресу: <...> возле дома №1 3. Обязать ООО «Гамма 2004» в течении 10 (десяти) дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Веста М» на квартиры передать индивидуальноопределенные вещи в собственность ООО «Веста М» по акту приема-передачи — квартиры, а именно: - однокомнатную квартиру №4, расположенную на 2 этаже, проектной площадью 49,04 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 56,23 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2281, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №45, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м.; с кадастровым номером 64:48:040453:2277, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №60, расположеную на 9 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2294, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №68, расположенную на 10 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2302, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №76, расположенную на 11 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2311, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатную квартиру №80, расположенную на 11 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2316, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - однокомнатную квартиру №84, расположенную на 12 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м. коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 57,89 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2320, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатную квартиру №96, расположенную на 13 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2333, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 - трехкомнатную квартиру №104, расположенную на 14 этаже, проектной площадью 93,68 кв.м., коммерческая площадь (с учетом балконов и лоджий) 103,59 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040453:2195, расположенную по строительному адресу: <...> возле дома №1 4. Взыскать с ООО «Гамма 2004» в пользу ООО «Веста М» неустойку в размере 11 486 148,00 руб. за нарушение сроков передачи жилых помещений, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 86 431 руб.

            Судом приобщены к материалам дела подписанные акты приема-передачи на спорные квартиры.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 апреля 2023 года по делу №А57-12798/2021 ООО «Веста М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО 372, ИНН <***>, СНИЛС <***> адрес для направления корреспонденции – 125252, г. Москва, а/я 44).

В соответствии с п. 2. ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2023 по делу № А57-13994/2021 введена процедура наблюдения в отношении ООО «Гамма 2004» (410010, <...>, помещ. 27, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Между истцом (дольщиком ООО «Веста М» в лице генерального директора ФИО4) и ответчиком (застройщиком ООО «Гамма 2004» в лице директора ФИО3) заключены три договора на строительство следующих объектов недвижимости, квартир:

-  В соответствии с Договором №13 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 15 октября 2015 года, заключенным между Застройщиком ООО «Гамма 2004» и ООО «Веста М», Застройщик обязался построить одноподъездный четырнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <...> возле дома №1, и передать дольщику среди прочих следующие жилые помещения (квартиры):

Квартира №4: 1-комнатная, 2 этаж, 56,23 кв.м., стоимостью 1 856 000 рублей.

-  В соответствии с Договором №2 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 20 марта

2015  года, заключенным между Застройщиком ООО «Гамма 2004» и ООО «Веста М», Застройщик обязался построить одноподъездный четырнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <...> возле дома №1, и передать дольщику среди прочих следующие жилые помещения (квартиры):

Квартира №68: 1-комнатная, 10 этаж, 57,89 кв.м., стоимостью 1 260 000 рублей; Квартира №76: 1-комнатная, 11 этаж, 57,89 кв.м., стоимостью 1 260 000 рублей; Квартира №80: 3-комнатная, 11 этаж, 103,59 кв.м., стоимостью 2 360 000 рублей; Квартира №84: 1-комнатная, 12 этаж, 57,89 кв.м., стоимостью 1 260 000 рублей. Согласно  дополнительному Соглашению №1 от 01 ноября  2016 года  Застройщик обязан передать указанные в договоре квартиры не позднее 31 декабря 2018 года.

-  В соответствии с Договором №33 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 04 августа

2016  года, заключенным между Застройщиком ООО «Гамма 2004» и ООО «Веста М», Застройщик обязался построить одноподъездный четырнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <...> возле дома №1, и передать дольщику среди прочих следующие жилые помещения (квартиры):

Квартира №45: 1-комнатная, 7 этаж, 57,89 кв.м., стоимостью 936 000 рублей; Квартира №60: 1-комнатная, 9 этаж, 57,89 кв.м., стоимостью 936 000 рублей. Согласно  дополнительному Соглашению №1 от 01 ноября  2016  года  Застройщик обязан передать указанные в договоре квартиры не позднее 31 декабря 2018 года.

-  В соответствии с Договором №35 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 14 октября 2016 года, заключенным между Застройщиком ООО «Гамма 2004» и ООО «Веста М», Застройщик обязался построить одноподъездный четырнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <...> возле дома №1, и передать дольщику среди прочих следующие жилые помещения (квартиры):

Квартира №96: 3-комнатная, 13 этаж, 93,68 кв.м., стоимостью 1 885 000 рублей;

Квартира №104: 3-комнатная, 14 этаж, 93,68 кв.м., стоимостью 1 885 000 рублей.

Согласно дополнительному Соглашению №1 от 01 декабря 2016 года Застройщик обязан передать указанные в договоре квартиры не позднее 31.03.2019.

Данные договоры дольщиком ООО «Веста М» оплачены и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 31.10.2022 №КУВИ-001/2022-192508882 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040453:29 договоры участия в долевом строительстве №2 от 20.03.2015, №13 от 15.10.2015, №33 от 04.08.2016, №35 от 14.10.2016 указаны в перечне договоров участия в долевом строительстве.

Обязательства ООО «Веста М» по оплате указанных квартир были исполнены Дольщиком в соответствии с условиями указанных договоров за счёт кредитных денежных средств,     предоставленных     ОАО     «Нижневолжский     коммерческий     банк»,     что

подтверждается выпиской по банковскому счету №  40702810900120005219, открытому в АО «НВКбанк» (ИНН <***>).

Данный факт не оспаривается и ответчиком.

Истец ссылается на то, что квартиры не были переданы Застройщиком Дольщику.

Как указывает Истец, статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Согласно полученным выпискам из ЕГРН, в отношении указанных квартир правообладатель не указан.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Ответчиком представлены в материалы дела Акты приема-передачи.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законами или иными правовыми актами.

Между тем, в материалах дела имеются акты приема-передачи квартир.

Таким образом, имущество передано истцу.

В силу ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец должен был представить арбитражному суду доказательства того, что действиями ответчика его права и законные интересы нарушены, а избранный им способ защиты приведет к их восстановлению.

В соответствии со ст. 58 - 59 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.10 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Заинтересованность в иске истец обосновывает наличием цели зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору купли-продажи и уклонением ответчика передать квартиры.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судебная практика исходит из того, что названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 названного Постановления разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящем случае истец не ссылается на незаконность отказа в государственной регистрации перехода права собственности, а приводит доказательства существования у него такого права в силу совершенной сделки и исполнения ее условий сторонами сделки.

Факт уклонения ответчика от  передачи квартир опровергается материалами дела. Обратного суду не представлено.

В данном случае истцом не доказан факт нарушения его прав.

Ответчик не оспаривает и не препятствует реализации прав истца, в рамках настоящего дела фактически отсутствует объект, подлежащий правовой защите со стороны суда, а истцом не использован заявительный порядок оформления перехода права собственности.

Соответственно, отсутствуют предусмотренные ч. 3 ст. 551 ГК РФ основания для удовлетворения заявленного требования.

Таким образом, настоящий иск не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 8 ГК РФ.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску подлежат отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова