Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А41-44981/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Москва

25 сентября 2023 года Дело № А41-44981/23

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-44981/23

по иску ООО "УК КРЕАТИВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ

ОБЛАСТИ (ОГРН <***>. ИНН <***>) о взыскании 36 290 606 рублей, при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КРЕАТИВ" (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, администрация) о взыскании 24 156 220,51 рублей задолженности по жилищно-коммунальным услугам, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов в отношении принадлежащих ответчику жилых и нежилых помещений, за период с 01.05.2020 по 31.03.2023, 778 279,65 рублей пеней за период с 11.10.2022 по 10.04.2023.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Ответчик является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г.о Солнечногорск Московской области.

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирных домов, выполнял свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность по состоянию на 31.03.2023 в размере 24 156 220,51 рублей в отношении следующих домов:

№ п/п

Адрес (ул., мкрн., д.п., д., п.)

Номер

Номера квартир

Период начисления

Сумма

дома

задолженности

задолженност

и

1

ФИО2

1

10,23,27

01.05.2021-

41 255,84

31.03.2023

2

Ленинградская

10

18, 38, 39

01.08.2021-

74 958,07

3

Красная

71

4, 42, 47, 61, 55, 82,

01.05.2020-

454470.47

оф.2н, оф.Зн, оф.4н,

31.03.2023

оф.5н

4

Спортивная

12

13

01.05.2020-

17 895,18

30.11.2020

5

Рекинцо

23

1,6,33,65

01.05.2020-

254 189,11

31.03.2023

6

Советская

2

Оф.4н

01.05.2020-

153 936,90

31.03.2023

7

Дзержинского

15

9, 12,48,53

01.08.2021-

97 717,14

31.03.2023

8

Рекинцо

8

47, 48, 78, 102, 110,

01.05.2020-

744 109,15

116, 126, 128, 134,

31.03.2023

176, 195,210

9

Красная

91/1

46, 68, 96, оф.1н,

01.05.2020-

1 256 944,84

оф.2н, оф.Зн, оф.4н

31.03.2023

10

Дзержинского

18

оф.12п, оф.5п, оф.5-1

01.08.2021-

346 943,96

31.03.2023

11

Смирновка

28

4, 20, 32, 35, 41, 43,

01.05.2020-

555 686,40

48, 53, 55

31.03.2023

12

Смирновка

30

22,31,37,40,47,48,49,5

01.05.2020-

346 354,93

3

31.03.2023

13

Смирновка

26

26

01.07.2020-

29 554,07

30.09.2022

14

Поварово. Поваровка

7

1,8, 13, 18

01.05.2020-

204 425,86

31.03.2023

15

Поваров, Поваровка

5А

10, 12, 15

01.05.2020-

118 328,16

31.03.2023

18

Поварово, Поваровка

5

1,4,5,6,8,9, 10

01.05.2020-

302 347,60

31.03.2023

17

Поварово, Поваровка

4

7

01.05.2020-

49 076,10

31.03.2023

18

Поварово, Поваровка

6

1,2, 6, 20, 22, 24, 28,

01.05.2020-

1 300 249,05

30, 31, 32, 35, 43, 53,

31.03.2023

59, 61, 66, 69, 72, 78,

82, 83, 87, 88, 89, 91,

105, 108, 112

19

Поварово, Локомотивный

5

530, 109, 111, 112,

01.05.2020-

586 752,64

115, 116, 117, 119,

31.03.2023

120, 122, 201, 207,

208, 210, 213, 215,

230, 231, 306, 316,

317, 323, 324, 405,

406, 407, 408,

409,411,421,422,426

20

Поварово, Локомотивный

9

4, 6, 13, 15, 18, 23, 26,

01.05.2020-

139 802,44

27, 30, 34, 36, 38, 47,

31.10.2020

54, 56, 62, 73

21

Поварово, Локомотивный

8

15,21,26,31,39,45,51

01.05.2020-

44 947,72

30.09.2020

22

Поварово, Локомотивный

7

2, 14, 18,

01.05.2020-

205 553,94

19,22,30,31,39,40,41,4

31.10.2020

6,47, 54, 58, 61, 62,

23

Поварово, Локомотивный

6

7, 13, 15, 16, 24, 28,

01.05.2020-

571 794,05

36, 38, 42, 49, 52, 60

31.03.2023

24

Поварово, Локомотивный

5А

5, 10, 19, 20, 24, 25,

01.05.2020-

698 626,95

30, 31, 34, 38, 39, 46,

31.03.2023

47, 57, 64, 74, 77, 78,

81, 82, 84, 85, 105,

106, 107, 110, 111,

112, 115А, 119, 130,

131, 132

25

Поварово, Локомотивный

2

2, 7, 14, 22, 26, 30, 36,

01.05.2020-

662 721,98

40, 43, 56, 61, 64, 66,

31.03.2023

69, 76, 78

26

Поварово, Локомотивный

1

1, 2, 4, 8, 16, 17, 19,

01.05.2020-

919 627,16

23, 28, 33, 34, 36, 38,

31.03.2023

44, 46, 47, 48, 54, 57,

74, 77, 79

27

Поварово, Лесхоз

37

1,6,8, 10, 11, 12, 13,

01.05.2020-

415 904,91

16,22

31.03.2023

28

Поварово, Лесхоз

36

1, 7, 16, 18,22

01.05.2020-

153 402,78

31.03.2023

29

Поварово, Лесхоз

35

5, 6, 8, 12

01.05.2020-

195 887,27

31.03.2023

30

Поварово, Лесхоз

34

1,2,8,9, 12, 13

01.05.2020-

308 642,74

31.03.2023

31

Поварово, Лесхоз

33

2, 13

01.05.2020-

125 762,50

31.03.2023

32

Поварово, Лесхоз

32

1,9, 10, 12

01.05.2020-

208 268,98

31.03.2023

33

Поварово, Лесхоз

31

1,7, 10

01.05.2020-

141 932,35

31.03.2023

34

Поварово, Лесхоз

24

2, 3, 4, 7, 9

01.05.2020-

244 772,74

31.03.2023

35

Поварово, Лесхоз

6

2,4, 12, 14, 16

01.05.2020-

245 177,42

31.03.2023

36

Поварово, Лесхоз

5

1,3,5,6,7, 10, 11, 13,

01.05.2020-

702 683,03

15, 17,21,22,29

31.03.2023

37

Поварово, Лесхоз

1А

2, 18,20

01.05.2020-

74 434,19

31.03.2023

38

Поварово, Лесхоз

1

4, 6, 16, 22, 28

01.05.2020-

283 061,64

31.03.2023

39

Поварово, Буровая

9

1,2,4,8, 15

01.05.2020-

242 446,92

31.03.2023

40

Поварово, Поваровка

18

13, 15, 16, 30, 32, 40,

01.05.2020-

712 866,96

45, 46, 64, 69, 71, 75,

31.03.2023

81,82,86,87

41

Поварово, Поваровка

15

2, 10, 13, 15, 16,35,41,

01.05.2020-

289 720,75

78

31.03.2023

42

Поварово, Поваровка

14

2, 12, 18,35,41,46,60,

01.05.2020-

405 400,43

70

31.03.2023

43

Поварово, Поваровка

13

12, 17,

01.05.2020-

651 971,30

19,21,27,28,29,37,42,4

31.03.2023

9,51,68, 69, оф.1н

44

Поварово, Поваровка

11

2, 12, 16, 25, 35, 36,

01.05.2020-

565 644,73

37, 39, 48, 52, 61, 68,

31.03.2023

75, оф.1н, оф.2н

45

Поварово, Поваровка

10

3,6, 10, 11, 14, 17,

01.05.2020-

898 573,99

19,21,27,39,47, оф.1н,

31.03.2023

оф.1111н

46

Поварово, Поваровка

9

1,2, 10,

01.05.2020-

391 696,99

13,27,32,33,34,38,39

31.03.2023

47

Поварово, Поваровка

8

9, 15

01.05.2020-

81 704,95

31.03.2023

48

Поварово, Поваровка

3

7, 11

01.05.2020-

89 973,08

31.03.2023

49

Поварово, Окружная

3

1,3,4,5,6

01.05.2020-

248 747,33

31.03.2023

50

Поварово, Буровая

2

1

01.05.2020-

22 583,61

30.06.2021

51

Красная

119

4,

01.08.2021-

1 467 767,47

14,32,42,69,71,80,90,

31.03.2023

100, 102, 109, 143

52

Лыткино

21

16

01.05.2020-

18 417,42

31.03.2023

53

Новая

30

19

01.05.2020-

22 584,86

31.03.2023

54

Рекинцо

2

8, 30, 37, 44, 47, 73,

01.05.2020-

1 292 194,65

77, 124, 136, 139, 155,

31.03.2023

167, 190, 194, 195,

203, 208, 209

55

Стрелино

69

6,9, 12, 15,21,23,27

01.05.2020-

347 229,51

31.03.2023

56

Поварово, Локомотивный

11

4

01.11.2021-

96 038,18

31.03.2023

57

Ленинградская

8

2, 7, 16, 20, 28, 30, 34,

01.08.2021-

669 762,24

44, 61, 65, 91, 92, 96,

31.03.2023

115, 126, 129,138

58

Лесная

9

5, 7, 14, 36, 47, 56, 61,

01.10.2021-

254 770,32

70, 72, 82, 98, 100

31.03.2023

59

Красная

37А

2, 4, W, 17, 37, 40, 42,

01.10.2021-

537 806,40

43, 44, оф.1,2,3,4

31.03.2023

60

Красная

178

13,29,

01.12.2021-

527 962,62

37,43,55,57,58,80,91,9

31.03.2023

5, 101, 107, 131, 139,

142, 149, 151, 153,

157, 158, 168, 174,

оф.5-8

61

Поварово, Локомотивный

3

5, 12, 16, 17, 21, 25,

01.12.2021-

319 358,36

38, 42, 43, 45, 48, 60,

31.03.2023

64, 65, 66, 68

62

Красная

176

4, 5, 15, 26, 27, 30, 37,

01.02.2022-

167 009,10

43, 46, 56, 72, 74, 75,

30.06.2022

77,81,83,89, 119, 138,

141,оф.111а

63

Дзержинского

20

4,8, 13,62,93, 103,

01.02.2022-

86 573,97

106, 113, 116

31.03.2023

64

Кривцово

13

10

01.03.2022-

18 345,63

31.03.2023

65

Кривцово

25

2,32

01.03.2022-

28 953,62

31.03.2023

66

Юности

2

392

01.03.2022-

17 122,60

31.12.2022

67

Второй мкрн.

4

5, 11,16

01.05.2022-

36 502,91

31.03.2023

68

Второй мкрн.

5

2, 11, 13

01.05.2022-

39 732,71

31.03.2023

69

Второй мкрн.

6

4,6

01.05.2022-

34 821,50

31.03.2023

70

Второй мкрн.

7

4, 13, 15, 16, 18,20,21

01.05.2022-

114 729.79

31.03.2023

71

Второй мкрн.

8

2, 3, 7, 8

01.05.2022-

56 125,78

31.03,2023

72

Второй мкрн.

9

8, 9, 12, 14, 18, 19

01.05.2022-

60 686,47

31.03.2023

73

Поварово, Локомотивный

12

37

01.06.2022-

62 193,10

31.03.2023

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности (претензия от 20.04.2023 № 65) оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

Изложенные в отзыве доводы о передаче части квартир по договорам социального найма, учтены истцом при расчете задолженности.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по оплате за спорный период подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требование истца о взыскании 24 156 220,51 рублей задолженности подлежащим удовлетворению как заявленное обоснованно, подтвержденное материалами дела, основанное на нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,

поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка представляет собой самостоятельный правовой институт и является средством защиты прав кредитора, поскольку для взыскания неустойки нарушение обязательства является обязательным условием.

За просрочку оплаты оказанных услуг истец на сумму задолженности на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил ответчику 778 279.65 рублей неустойки за период с 11.10.2022 по 10.04.2023. При этом, истцом в материалы дела на CD-диске представлены доказательства размещения информации о ежемесячных платежах в информационной системе ГИС ЖКХ, что позволяло ответчику своевременно внести плату за коммунальные услуги.

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УК КРЕАТИВ" 24 156 220,51 рублей задолженности, 778 279,65 рублей неустойки, 200 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова