Решение от 16 мая 2022 г. по делу № А62-10687/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.05.2022Дело № А62-10687/2021

Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2022

Полный текст решения изготовлен 16.05.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Экоорганика-Старт» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о понуждении к освобождению земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Экоорганика-Старт» (далее – ответчик, Общество, арендатор, ЗАО «Экоорганика-Старт») об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 67:03:0030201:3440, общей площадью 3420 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Ашковское сельское поселение, в районе деревни Подсельево, передав его по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика в его пользу 86 898 руб. 14 коп., в том числе: арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 21.03.2019 по 17.08.2021 в размере 58 018 руб. 09 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 21.03.2019 по 17.08.2021 в сумме 28 880 руб. 05 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; заявление от 19.04.2022).

Как следует из материалов дела, 13.02.2013 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 3 420 кв.м с кадастровым номером 67:03:0030201:3440, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Ашковское сельское поселение, в районе д. Подсельево, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для размещения производственной базы (без права строительства капитальных зданий), в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, являющейся его неотъемлемой частью, согласно постановления Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 29.01.2013 № 102.

Пунктом 2.1 договора установлено, что участок предоставлен сроком с 29.01.2013 до 29.01.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 24959 руб. 60 коп. с 29.01.2013 по 31.12.2013.

Согласно пункту 3.2 договора в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор, и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе.

В пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет Администрации по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет главного администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору 13.02.2013, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Государственная регистрация договора произведена 12.03.2013, № регистрации 67-67-02/094/2013-126.

Согласно пункту 4.4.4 договора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

С заявлением о заключении договора аренды на новый срок в сроки, предусмотренные договором аренды от 13.02.2013 № 24, ответчик в Администрацию не обращался.

Срок действия договора истек 29.01.2018. Вместе с тем, земельный участок не был возвращен арендодателю и находится в фактическом пользовании ООО «Экоорганика-Старт».

01.09.2021 Администрация направила в адрес Общества претензию исх. № 2195, в которой Администрация уведомила арендатора о необходимости возвратить земельный участок по акту приема-передачи и оплатить задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком и пени.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4.5.9 договора арендатор принял на себя обязательство возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней после истечения срока действия договора или после досрочного расторжения в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Однако, доказательств возврата объекта арендодателю после окончания срока действия договора аренды в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Поскольку данная обязанность ответчиком после прекращения договора аренды не была исполнена, требования истца об обязании ответчика освободить арендованный земельный участок являются обоснованными. Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обязать ответчика возвратить Администрации по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 67:03:0030201:3440, общей площадью 3420 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Ашковское сельское поселение, в районе деревни Подсельево, имеющий вид разрешенного использования: для размещения производственной базы (без права строительства капитальных зданий), предоставленный по договору аренды от 13.02.2013 № 24.

В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, несвязанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 21.03.2019 по 17.08.2021 в размере 58 018 руб. 09 коп.

Проверив расчет задолженности, заявленный истцом к взысканию, суд его находит обоснованным и арифметически верным.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить требования Администрации о взыскании с ответчика арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 21.03.2019 по 17.08.2021 в размере 58 018 руб. 09 коп.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора начислены пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 21.03.2019 по 17.08.2021 в сумме 28 880 руб. 05 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное толкование пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации приведено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7).

В пункте 68 постановления Пленума ВС РФ № 7 указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 66 постановления Пленума ВС РФ № 7, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет пени проверен судом, ответчиком не опровергнут, ходатайство о снижении размера неустойки по основаниям, установленным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 28 880 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Закрытое акционерное общество «Экоорганика-Старт» (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 67:03:0030201:3440, общей площадью 3420 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Ашковское сельское поселение, в районе деревни Подсельево, имеющий вид разрешенного использования: для размещения производственной базы (без права строительства капитальных зданий), предоставленный по договору аренды от 13.02.2013 № 24.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Экоорганика-Старт» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 86 898 руб. 14 коп., в том числе: арендную плату за фактическое пользование земельным участком за период с 21.03.2019 по 17.08.2021 в размере 58 018 руб. 09 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 21.03.2019 по 17.08.2021 в сумме 28 880 руб. 05 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Экоорганика-Старт» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 476 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья И.Л. Каринская