Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А70-10304/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-10304/2025
г. Тюмень
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев дело,

возбужденное по заявлению

общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Лесное» к Администрации Тюменского района о признании права собственности

третьи лица: Департамент имущественных отношений Тюменской области,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Тюменской области, при участии представителей: истца: ФИО1 по доверенности от 19.05.2025, ответчика: не явились, извещены, от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью агрофирма «Лесное» (далее – истец, обратилось в суд с заявлением к Администрации Тюменского района о признании права собственности (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание (коровник на 200 голов), расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, строение 2, общая площадь 3956,7 м²;

- нежилого здания (птичник на 15000 голов № 1), расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, общая площадь 1407,9 м²;

- нежилое здание (птичник на 15000 голов № 2), расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, общая площадь 1600,1 м².

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу являются Департамент имущественных отношений Тюменской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что спорные объекты не являются и не являлись собственностью Тюменского муниципального района. Земельный участок, расположенный под указанными объектами недвижимого имущества, Администрацией не формировался и не предоставлялся. Спорные объекты недвижимости расположены на

территории Каскаринского сельского поселения, а значит, надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация Каскаринского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В отзыве на исковое заявление Департамент имущественных отношений Тюменской области указал, что объекты недвижимости в реестре государственного имущества Тюменской области не учитываются, и ранее не учитывались, право собственности Тюменской области на объекты недвижимости не регистрировалось. Истец обращался в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату для использования под скотоводство и птицеводство, на котором расположены объекты недвижимости. Письмом от 02.04.2025 за № 250402032/01-1 заявление и представленные документы Департаментом были возвращены истцу в связи с отсутствием сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке. Департамент не является заинтересованным лицом в результатах рассмотрения искового заявления общества с ограниченной ответственностью авгрофирма «Лесное».

От истца поступило дополнение к заявлению. В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, на основании Приказа № 211/10 от 24.03.1993г. Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Тюменской области, прекращена деятельность государственного предприятия - совхоза «Лесной» Тюменского района в связи с его реорганизацией путем присоединения к Государственному предприятию «Сургутгазпром».

На основании Приказа № 41 от 08.04.1997г. РАО «Газпром», подсобное хозяйство «Лесное» «Сургутгазпром» выведено из состава предприятия «Сургутгазпром», в самостоятельную коммерческую организацию.

На основании Приказа № 413 от 04.06.1997г. «Сургутгазпрома», подсобное хозяйство «Лесное» «Сургутгазпрома» реорганизовано в ООО агрофирма «Лесное».

На основании Свидетельства Министерства РФ по налогам и сборам серии 72 № 0042554 от 20.06.2000г ООО агрофирма «Лесное» поставлено на учет в налоговом органе.

В соответствии с п.4 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации: «При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом». Таким образом, ООО агрофирма «Лесное» является правопреемником подсобного хозяйства «Лесное» «Сургутгазпрома».

ООО агрофирма «Лесное» (в качестве правопредшественника) непрерывно с 1974 года является владельцем недвижимого имущества:

- нежилое здание (коровникна 200 голов), расположенное по адресу: Тюменская

область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, строение 2, общая площадь 3956,7 м2.

ООО агрофирма «Лесное» (в качестве правопредшественника) непрерывно с 1978 года является владельцем недвижимого имущества:

- нежилого здания (птичник на 15000 голов № 1), расположенное по адресу:

Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, общая площадь 1407,9 м2.

ООО агрофирма «Лесное» (в качестве правопредшественника) непрерывно с 1979 года является владельцем недвижимого имущества:

- нежилое здание (птичник на 15000 голов № 2), расположенное по адресу:

Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, общая площадь 1600,1 м2.

В подтверждение владения имуществом, истцом представлены следующие документы:

- акт ввода в эксплуатацию коровника на 200 голов от 22.12.1974г.; - акт ввода в эксплуатацию птичника на 15000 голов № 1 от 21.08.1978г.;

- акт ввода в эксплуатацию птичника на 15000 голов № 2 от 28.12.1979г.;

- акт приема-передачи основных средств и незавершенного строительства от 04.06.1997г. по состоянию на 01.04.1997г.;

- инвентарные карточки основных средств. инвентарные карточки основных средств.

ООО агрофирма «Лесное» обратилось в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату для использования под скотоводство и птицеводство.

Письмом от 02.04.2025 за № 250402032/01-1 заявление и представленные документы Департаментом были возвращены истцу в связи с отсутствием сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.

Истцом указано, что отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ООО агрофирма «Лесное» в проведении государственной регистрации права собственности на данные объекты, а также оформлении земельного участка под существующими строениями.

ООО агрофирма «Лесное» обратилось к эксперту ИП ФИО2 для проведения строительно-технической экспертизы объектов.

По результатам строительно-технической экспертизы объектов эксперт ИП ФИО2 пришел к следующим выводам.

Вывод эксперта по вопросу, поставленному перед ним – Общий физический износ нежилого здания (коровника на 200 голов), расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, строение 2, составляет 59,40%. В ходе проведенных экспертом исследований, было установлено, что средняя прочность несущих ж/б конструкций здания составляет 26,15 Мпа (класс бетона В20 (М250)), что соответствует требованиям нормативных документов. Исходя из величины физического износа, определенного при проведении настоящего исследования, категория технического состояния несущих конструкций объекта исследования, оценивается как работоспособное состояние. Несущие конструктивные элементы здания в целом пригодны для эксплуатации, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта, который наиболее целесообразен именно на этой стадии. Рассматриваемое здание по своим конструктивным элементам соответствует II группе капитальности зданий, со сроком службы 125 лет. На основании акта рабочей комиссии о приемке законченного строительством коровника, от 22.12.1974 г., рассматриваемое здание было введено в эксплуатацию в 1974 году, эксплуатируется уже 51 год, т.е. его нормативный срок эксплуатации еще не превышен. Здание коровника соответствует требованиям нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вывод эксперта по вопросу, поставленному перед ним – Общий физический износ нежилого здания (птичник на 15000 голов № 1), расположенного на земельном участке с КН: 72:17:0000000:123 по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, составляет 48,05%. В ходе проведенных экспертом исследований, было установлено, что средняя прочность несущих ж/б конструкций здания составляет 17,78 Мпа (класс бетона В15 (М200)), что соответствует требованиям нормативных документов. Исходя из величины физического износа, определенного при проведении настоящего исследования, категория технического состояния несущих конструкций объекта исследования, оценивается как работоспособное состояние. Несущие конструктивные элементы здания в целом пригодны для эксплуатации, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта, который наиболее целесообразен именно на этой стадии. Рассматриваемое здание по своим конструктивным элементам соответствует II группе капитальности зданий, со сроком службы 125 лет. На основании акта рабочей комиссии о приемке законченного строительством птичника, от 21.08.1978 г., рассматриваемое здание было введено в эксплуатацию в 1978 году, эксплуатируется уже 47 лет, т.е. его нормативный срок эксплуатации еще не превышен. Здание птичника соответствует требованиям нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вывод эксперта по вопросу, поставленному перед ним – Общий физический износ нежилого здания (птичник на 15000 голов № 2), расположенного на земельном участке с КН: 72:17:0000000:123 по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, составляет 45,65%. В ходе проведенных экспертом исследований, было установлено, что средняя прочность несущих ж/б конструкций здания составляет 43,18 Мпа (класс бетона

В35 (М450)), что соответствует требованиям нормативных документов. Исходя из величины физического износа, определенного при проведении настоящего исследования, категория технического состояния несущих конструкций объекта исследования, оценивается как работоспособное состояние. Несущие конструктивные элементы здания в целом пригодны для эксплуатации, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта, который наиболее целесообразен именно на этой стадии. Рассматриваемое здание по своим конструктивным элементам соответствует II группе капитальности зданий, со сроком службы 125 лет. На основании акта гос комиссии о приемке законченного строительством птичника, от 28.12.1979 г., рассматриваемое здание было введено в эксплуатацию в 1979 году, эксплуатируется уже 46 лет, т.е. его нормативный срок эксплуатации еще не превышен. Здание птичника соответствует требованиям нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорный объект, ООО агрофирма «Лесное» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлен иной момент возникновения права. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08 августа 2011 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также

документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что представленными истцом документами, подтверждаются индивидуальные признаки объектов, указанных в исковом заявлении, в том числе технические характеристики спорных объектов.

Судом установлено, что ООО агрофирма «Лесное» (в качестве правопредшественника) непрерывно с 1974, 1978, 1979 гг. является владельцем спорных объектов, которые приняты в установленном порядке в эксплуатацию, и поставлены на баланс ООО агрофирма «Лесное».

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание необходимость восстановления правовой определенности в отношении спорного имущества, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Администрации Тюменского района является ненадлежащим ответчиком судом откланяются, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 постановления Пленума ВС РФ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки.

При подаче искового заявления истец произвел оплату государственной пошлины в размере 150 000 руб.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований ООО агрофирма «Лесное» не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Лесное» на следующие объекты:

- нежилое здание (коровник на 200 голов), расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, строение 2, общая площадь 3956,7 м²;

- нежилого здания (птичник на 15000 голов № 1), расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, общая площадь 1407,9 м²;

- нежилое здание (птичник на 15000 голов № 2), расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Созоновское муниципальное образование 52км федеральной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, общая площадь 1600,1 м².

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Кузнецова О.В.