Решение от 31 мая 2022 г. по делу № А82-16845/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 04.05.2022г.)

Дело № А82-16845/2021
г. Ярославль
31 мая 2022 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А. секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Ярославльлифт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6851.90 руб.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд»

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Акционерное общество "Ярославльлифт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района о взыскании 15 315 руб. 98 коп. задолженность по оплате долга по договору на содержание и ремонт лифтов за период с 28.02.2013 по 21.02.2020 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд».

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске срока исковой давности, указал, что в период с 28.02.2013 по 21.02.2020 по адресу: <...> по договору социального найма проживал ФИО2 В соответствии с п. «з» ч.4 Договора социального найма жилого помещения № 05 от 28.02.2013, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. ФИО2 обязанности нанимателя не исполнял. Срок исковой давности по взысканию задолженности, в период с 28.02.2013 по 21.02.2017 истек.

Истец с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 6 851 руб. 90 коп. за период с 26.09.2017 г. по 05.03.2021 г.

Ответчик в заседание не явился, извещен, направил отзыв на уточненное исковое заявление, указал, что срок исковой давности по взысканию задолженности указанной в уточненном исковом заявлении истек, так как срок предъявления требований, установленный законом составляет три года, полагал, что задолженность по оплате услуг АО «Ярославльлифт» может быть взыскана за последние три года с момента обращения истца в суд с 08.10.2018.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.05.2022 г. до 13 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

28.11.2007 г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> проведено внеочередное общее собрание, приняв решение по заключению договора на содержание и ремонт лифтов дома с МУП «Ярославльлифт», а так же утвердив плату за содержание и ремонт лифтов в размере 1,83 руб. с 1 кв.м. общей площади до 2-ого этажа (включительно), 2,27 руб. с 1 кв.м. общей площади с 3-го этажа и выше.

28.11.2007 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> /Собственники/ и муниципальным унитарным предприятием «Ярославльлифт» /Исполнитель/ заключен договор № 25 на содержание и ремонт лифтов, согласно п.п. 1.1, 2.1.1, 2.2.2, 3.1 которого Исполнитель в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Комсомольская д. 121 (протоуол общего собрания от 28.11.2007 г. №1), предоставляет Собственникам и пользующимся их помещениями лицам, за плату услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества (в части содержания, текущего ремонта лифтов) в течение срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора. Собственники обязаны нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту лифтов в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей долевой собственности на это имущество. Ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, производить оплату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту лифтов в многоквартирном доме. Стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту лифтов определена решением собственников, в соответствии с Решением муниципального совета Тутаевского муниципального района Ярославской области и составляет 1,83 руб. с 1 кв.м. общей площади до 2-ого этажа (включительно), 2,27 руб. с 1 кв.м. общей площади с 3-го этажа и выше.

Во исполнение условий Договора истец в период с 28.02.2013 г. по 05.03.2021г. производил содержание и ремонт лифтов.

Из искового заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является объектом муниципальной собственности, в период с 28.02.2013г. передано ФИО2 по договору социального найма от 28.02.2013г., 20.02.2020г. ФИО2 умер.

05.03.2021г. Администрацией Тутаевского муниципального района в отношении спорного жилого помещения заключен договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда № 85 с ФИО3

По данным истца за ответчиком (администрацией) числилась задолженность за содержание и ремонт лифтов в сумме 15 315 руб. за период 28.02.2013 г. по 05.03.2021г. (начисленная в отношении принадлежащему ответчику жилого помещения (квартира), общей площадью 37,5 кв.м.).

Претензией № 55/Ю от 21.07.2021 г. истец предложил погасить ответчику образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию ответчик направил в адрес истца письмо от 13.08.2021 г. № 18.01-2936/21, просил истца списать задолженность за период с 28.02.2013 по 21.02.2020г. (дата смерти нанимателя).

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения спора истец с учетом возражений ответчика относительно пропуска срока исковой давности в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования, просил взыскать сумму долга в размере 6 851 руб. 90 коп. за период с 26.09.2017 г. по 05.03.2021 г.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Истец считает, что ответчик обязан оплатить стоимость услуг за период, когда помещение находилось в пользовании физического лица по договору социального найма, образовавшуюся до даты смерти нанимателя (21.02.2020), а также за последующий период до даты заключения иного договора социального найма.

Требования истца о взыскании задолженности с ответчика до 21.02.2020г. суд признает не основанными на нормах действующего законодательства. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорные жилые помещения являются собственностью муниципального образования, Администрация исполняет функции и полномочия собственника имущества от имени муниципального образования городского поселения Тутаев.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.4 ст. 91.10 жилищного Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, в период до 21.02.2020г. договор социального найма являлся действующим.

На основании заключённого договора № 25 на содержание и ремонт лифтов собственник (владелец) помещения обязан оплачивать оказанные услуги АО «Ярославльлифт».

С учетом изложенного, требования, заявленные за период до 21.02.2020г., удовлетворению не подлежат, так как требование истца о взыскании с Администрации задолженности за периоды, предшествовавшие смерти нанимателя, противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. Администрация правопреемником нанимателя не является.

Обязанность по оплате услуг возникла у ответчика за период с 22.02.2020г. по 05.03.2021г.

Заявления ответчика об истечении срока исковой давности не относятся к периоду, когда у ответчика имелась обязанность по внесению платежей, а за период начисления платежей с 20.02.2020г. по 05.03.2021г. срок исковой давности истцом не пропущен.

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту лифтов не представлено.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 2 009 руб. 59 коп. за период с 22.02.2020г. по 05.03.2021г. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части иска суд отказывает.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Ярославльлифт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 009 руб. 59 коп. задолженность, 587 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

И.Ю. Бессонова