Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А43-455/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37809/2023

г. Нижний Новгород                                                                                  23 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2024

Полный текст решения изготовлен 23.09.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-997) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Захарова Елена Александровна), рассмотрев дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третье лицо: ФИО3, г. Нижний Новгород

об обязании заключить договор купли-продажи помещения площадью 852,2 кв. м. по адресу: <...>,

и требованию индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), д. Новопокровское, г. Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третье лицо: Министерство социальной политики Нижегородской области, г. Нижний Новгород,

о досрочном расторжении договора аренды №1 от 01.06.2022, дополнительного соглашения №1 от 28.10.2022 к договору аренды помещения,  а так же взыскании с ИП ФИО1 задолженности по постоянной части арендной платы в размере 720 586 руб. 55 коп. за период с 01.06.2022 по 31.03.2024,


при участии представителей сторон:

от ИП ФИО1:  ФИО4 по доверенности от 09.06.2023 года,

от ИП ФИО5: ФИО6 по доверенности от 16.05.2023,

от ФИО3: ФИО7 по доверенности от 12.04.2024 года,

иные не явились, 



установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи помещения площадью 852,2 кв. м. по адресу: <...>.

            ИП ФИО2 обратилась с иском к ИП ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № 1 от 01.06.2022, дополнительного соглашения № 1 от 28.10.2022 к договору аренды помещения, а так же о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по постоянной части арендной платы в размере 607 500 руб. за период с 01.06.2022 по 31.03.2024 (с учетом уточнения требований).

Явка от третьего лица Министерства социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не обеспечена. Третье лицо надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

ИП ФИО2 против удовлетворения иска ИП ФИО1 возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

ИП ФИО1 возражал против иска ИП ФИО2 Позиция изложена в отзыве.

В дело представлен отзыв ФИО3 на иск ИП ФИО1

01.06.2022 между ИП  ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 1 с последующим правом выкупа нежилого помещения.

ИП ФИО1 направил в адрес ИП  ФИО2 уведомление о готовности заключить договор купли-продажи, проект договора.

09.06.2023 ИП ФИО1 направил в адрес ИП  ФИО2 претензию с требованием заключить договор купли-продажи арендуемого помещения, которая оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с иском об обязании заключить договор купли-продажи.

Исковые требования ИП ФИО5 мотивированы следующим. По состоянию на июль 2023 по расчету ИП ФИО2 за ИП ФИО1 числилась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 607 500 руб. за период с 01.06.2022 по 20.04.2024.

Кроме того, в переданном в аренду помещении произведена перепланировка.

ИП ФИО2 19.05.2023 обратилась к ИП ФИО1 с требованием оплатить задолженность, привести объект аренды в первоначальное состояние, а также предложением немедленно расторгнуть договор аренды.

В связи с изложенным ИП ФИО2 обратилась с иском о досрочном расторжении договора аренды №1 от 01.06.2022, дополнительного соглашения №1 от 28.10.2022 к договору аренды помещения, а так же взыскании с ИП ФИО1 задолженности по постоянной части арендной платы в размере 720 586 руб. 55 коп. за период с 01.06.2022 по 31.03.2024.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии сч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

 01.06.2022 между ИП  ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды № 1 (далее – Договор) с последующим правом арендатора выкупить нежилое помещение общей площадью 852,2 кв.м, с кадастровым номером  52:18:0060085:234, находящееся по адресу: <...> (далее – Помещение).

Пунктом 4.1.3 Договора установлена обязанность арендодателя продать предоставленное в аренду Помещение арендатору в течение срока действия договора аренды, по цене 30 000 000 руб. без учета НДС за Помещение. Заключить и зарегистрировать договор купли-продажи Помещения в течении 30 календарных дней после получения уведомления Арендатора о готовности оплатить данное помещение.

16.05.2023 ИП ФИО1 направил в адрес ИП  ФИО2 уведомление о готовности заключить договор купли-продажи. 25.05.2023 также был направлен проект договора купли-продажи.

09.06.2023 ИП ФИО1 направил в адрес ИП  ФИО2 претензию с требованием заключить договор купли-продажи арендуемого помещения, которая оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что 20.02.2020  ФИО2 и ФИО3 заключили брак (свидетельство о регистрации брака от 27.01.2021).

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (ст. 256 ГК РФ, ст. 33 и ст. 34 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Спорное помещение приобретено ФИО2 08.11.2021.

Ввиду отсутствия согласия супруга ИП ФИО2 на совершение сделки по купле-продаже Помещения, требование ИП ФИО1 об обязании заключить договор удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора Постоянная часть арендной платы составляет 250 000 рублей, без НДС за помещение в месяц.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором самостоятельно за предоставление коммунальных услуг. Коммунальные услуги включают в себя обеспечение Помещения электроснабжением, вентиляцией, отоплением, водоснабжением и канализацией.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора оплата по настоящему договору производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

По расчету ИП ФИО2 по состоянию на июль 2023 ИП ФИО1 имелась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 607 500 руб. за период с 01.06.2022 по 20.04.2024.

Разногласия сторон заключались в удержании ИП ФИО1 из оплаты постоянной части арендных платежей 13% налога (НДФЛ) – 32 500 руб. При этом в адрес ФИО2 11.07.23 вместе с актом сверки было направлено уведомление о необходимости соблюдения ФИО1 ст. 226 НК РФ.

После заключения договора аренды, ФИО2 зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя в августе 2022 года.

Оплата переменной части арендных платежей за коммунальные услуги оплачивались ИП ФИО1 в размере, указанном ИП  ФИО2 без предоставления ею соответствующих первичных документов.

Как установлено судом, в настоящее время задолженность по арендным платежам ИП ФИО1 погашена, данный факт подтверждается представленными в дело платежными поручениями, актами сверок, не оспаривается сторонами.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.10.2022 к договору аренды от 01.06.2022 ИП ФИО2 дала свое согласие на сдачу Помещения в субаренду Министерству социальной политики Нижегородской области.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются.

Принятое в аренду по акту приема-передачи от 01.06.2022 помещение представляло собой единую площадь. ИП ФИО2, одобрив сдачу помещения арендатором в субаренду Министерству, должна была понимать необходимость организации кабинетной системы.

ИП ФИО2 не аргументировано, каким образом произведенная перепланировка ухудшает состояние Помещения и нарушает ее интересы. Требование о приведении помещения в первоначально состояние не обосновано и представляется заявленным с целью злоупотребления правом.

            Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для досрочного расторжения Договора и дополнительного соглашения к нему.

            Требования ИП ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, отказать.

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), д. Новопокровское, г. Нижний Новгород,  к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                      Д.Д. Окороков