Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А52-6250/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А52-6250/2024
город Псков
04 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2025 года.


Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Соколовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбаковой Г.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Плюсского муниципального округа (адрес: адрес:181000, <...>. А, ИНН: <***>, ОГРН:<***>).

к акционерному обществу «Почта России» (адрес:125252, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д.2А, ИНН:<***>, ОГРН:<***>)

об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимого имущества; прекращении права собственности; признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация Плюсского района Псковской области (далее – истец) обратилась с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик) об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 60:16:0041402:170 по адресу: <...> и 9,8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, площадью 293 кв.м., кадастровый номер 60:16:0041402:36; о прекращении права собственности и признании права собственности истца на указанное имущество.

Определением  от 15.01.2024 произведена замена истца на Администрацию Плюсского муниципального округа в связи с реорганизацией.

Представитель истца в судебном заседании просил изъять у акционерного общества «Почта России» для муниципальных нужд путем выкупа недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 60:16:0041402:170, расположенное по адресу: <...> и 9,8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, площадью 293 кв.м., кадастровый номер 60:16:0041402:36, расположенный по адресу: <...>, с определением подлежащего выплате акционерному обществу «Почта России» возмещения стоимости изымаемого имущества в размере 57000 руб. 00 коп. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности акционерного общества «Почта России на нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 60:16:0041402:170, расположенное по адресу: <...> и 9,8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, площадью 293 кв.м., кадастровый номер 60:16:0041402:36, расположенный по адресу: <...>, а также перехода и возникновения права собственности Плюсского муниципального округа на нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 60:16:0041402:170, расположенное по адресу: <...> и 9,8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, площадью 293 кв.м., кадастровый номер 60:16:0041402:36, расположенный по адресу: <...>.

 Уточнение требований принято судом.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Постановлением Администрации Плюсского района от 29.12.2011 года №316, на основании акта межведомственной комиссии Администрации Плюсского района от 01.07. 2011 года № 27, многоквартирный дом № 6 по улице Приозерной в деревне Андромер Плюсского района Псковской области был признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом был включен в Перечень многоквартирных домов подлежащих сносу, расселение которых производится в рамках областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2018 годах», утвержденной постановлением Администрации Псковской области от 30.04. 2013 года № 190.

31.03.2017 года Администрация Плюсского района направила Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» совместно с другими собственниками помещений, требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в срок до 20.05.2017.

Постановлением Администрации Плюсского района от 22.05.2017 №106 было принято решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Плюсский район» земельного участка с кадастровым номером 60:16:0041402:36 площадью 293 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом № 6 по улице Приозерной в деревне Андромер Плюсского района Псковской области.

В связи с изъятием вышеуказанного земельного участка Администрацией Плюсского района также было принято решение об изъятии всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Изъятие жилых помещений производилось путем предоставления других жилых помещений, а изъятие нежилых помещений путем выплаты возмещения рыночной стоимости.

В августе 2017 году дом был расселен, собственники жилых помещений на основании договоров мены получили в собственность другие жилые помещения в поселке Плюсса.

В октябре 2021 года Администрация Плюсского района направила в адрес УФПС Псковской области как представителю АО «Почта России» на территории Псковской области письмо с предложением заключить соглашение об изъятии нежилого помещения. Данное обращение Администрации было перенаправлено в Аппарат управления АО «Почта России». В марте 2023 года Администрация Плюсского района получила ответ от УФПС Псковской области с предложением предоставить проект соглашение об изъятии и отчет о рыночной оценки стоимости недвижимого имущества.

09.11.2023 Администрация Плюсского района повторно направила в УФПС России по Псковской области обращение об изъятии нежилого помещения. 24.01.2024 в Администрацию поступило сообщение о том, что обращение вновь отправлено в Аппарат управления АО «Почта России» для согласования позиции по данному вопросу.

04.03.2024 Администрация Плюсского района направила в адрес АО «Почта России» проект соглашения от 01.03.2024 года об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Плюсский район», приложив к проекту копию рыночной оценки стоимости имущества.

21.06.2024 Администрация Плюсского района получила от УФПС России по Псковской области ответ о том, что проект соглашения об изъятии находится на рассмотрении Акционерного общество и предложил заявителю обратиться в суд о принудительном изъятии.

27.06.2024 в адрес Администрации Плюсского района поступила информация от УФПС России по Псковской области с замечаниями к проекту соглашения, направленному в марте 2024 года.

С учетом замечаний АО «Почта России» Администрация Плюсского района составила новое соглашение об изъятии нежилого помещения. 08.07.2024 года направила данный документ в адрес ответчика. Документы были получены ответчиком 16.07.2024.

С учетом того, что соглашение об изъятии получено АО «Почта России», но до настоящего времени не подписано ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1 статьи 282 ГК РФ). В этом случае федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В целях определения размера возмещения недвижимого имущества в связи с изъятием для государственных нужд, истец представил отчет об оценке от 22.02.2024 (л.д. 18), согласно заключению которого такая стоимость составила 57000 руб. 00 коп..

Ответчик против стоимости возмещения возражал, вместе с тем доказательств иной стоимости не представил.

Учитывая экономическую нецелесообразность проведения экспертизы, истец от заявления о назначении судебной экспертизы отказался.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку иных доказательств, определяющих стоимость возмещения, суду не представлено, суд принимает за основу отчет об оценке, имеющийся в материалах дела.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

изъять у акционерного общества «Почта России» для муниципальных нужд путем выкупа недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 60:16:0041402:170, расположенное по адресу: <...> и 9,8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, площадью 293 кв.м., кадастровый номер 60:16:0041402:36, расположенный по адресу: <...>, с определением подлежащего выплате акционерному обществу «Почта России» возмещения стоимости изымаемого имущества в размере 57000 руб. 00 коп.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности акционерного общества «Почта России на нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 60:16:0041402:170, расположенное по адресу: <...> и 9,8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, площадью 293 кв.м., кадастровый номер 60:16:0041402:36, расположенный по адресу: <...>, а также перехода и возникновения права собственности Плюсского муниципального округа на нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 60:16:0041402:170, расположенное по адресу: <...> и 9,8 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, площадью 293 кв.м., кадастровый номер 60:16:0041402:36, расположенный по адресу: <...>.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.


Судья                                                                                                                    М.В.Соколова