Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А19-4464/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-4464/2017

«09» октября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.10.2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2017 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГАДЖИЕВА КАМРАНА ГУРБАНА ОГЛЫ (Иркутская область, Киренский район)

к АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (адрес: 666703, <...>)

о взыскании задолженности по муниципальному контракту № 2015.514790 от 16.12.2015 в размере 222 119 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились,

установил:

ИНДИВИДУЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ГАДЖИЕВ КАМРАН ГУРБАН ОГЛЫ ( далее – истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – ответчик) с требованием о взыскании денежных средств в сумме 222 119 руб. 46 коп.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве в удовлетворении требований просит отказать ввиду наличия недостатков результата выполненных работ в спорной квартире и их не устранения.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился, представил возражения на отзыв ответчика; в возражениях пояснил, что указанные в отзыве на иск недостатки не имеют отношения к предмету продажи; акт приема-передачи подтверждает отсутствие претензий к спорной квартире и соответствие ее техническому заданию; заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела 16.12.2015 между ИП ФИО1 (продавец) и Администрацией Киренского городского поселения (покупатель) на основании протокола проведения электронного аукциона от 27.10.2015 был заключен контракт № 2015.514790 на приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) в многоквартирных домах города Киренска для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах города Киренска, включённых в муниципальную программу по переселению граждан жилищного фонда в муниципальном образовании города Киренска, Киренского района на 2015-2018гг., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, квартиру расположенную по адресу: г. Киренск, мкр. Мельничный ул. Сибирская, д. 27, кв. 21 на 1-м этаже 4-х этажного жилого дома 2009 года постройки состоит из трех комнат, имеет общую площадь 49,4 кв.м., кадастровый номер 38:09:010310:169, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями контракта указанное недвижимое имущество (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договор цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, что составляет 1 158 504 руб. 36 коп, из них: областной бюджет 1 134 556 руб. 11 коп., местный бюджет 23 154 руб. 21 коп. Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения не может превышать 26 468 руб. Излишнюю площадь продавец передает безвозмездно.

В соответствии с п. 2.6 договора расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: оплата по контракту осуществляется по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 25 банковских дней с момента государственной регистрации контракта купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее, осуществляемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии по Иркутской области но не ранее поступления лимитов бюджетного обязательства, и не позднее 31.12.2016г. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права возлагаются на продавца.

Продавец, начиная с даты заключения контракта и не позднее 01.09.2016 направляет покупателю акт приема-передачи квартиры. Покупатель в течение 5 рабочих дней со дня получения от продавца акта приема-передачи обязан обеспечить явку комиссии для передачи квартиры и подписания акта приема-передачи, при отсутствии замечаний. При наличии замечаний Покупатель направляет Продавцу мотивированный отказ от приемки квартиры по причине несоответствия условиям настоящего контракта. Стороны по результатам рассмотрения мотивированного отказа в течение 5 календарных дней с момента направления мотивированного отказа Покупателем Продавцу, составляют двусторонний акт об устранении замечаний с указанием сроков. По истечении сроков, установленных двусторонним актом, приемка квартиры осуществляется в соответствии с условиями контракта (п. 4.1 договора).

Проанализировав условия контракта № 2015.514790, суд считает, что по своей правовой природе указанный контракт является договором купли-продажи.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Нормами ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 506 Гражданского кодекса РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Положениями п. 1 ст. 516 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность покупателя по оплате стоимости поставляемого товара с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

О поставке товаров свидетельствуют товарная накладная, счет-фактура.

В соответствии со ст. 513 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки. Принятые покупателем (получателем) товары должны быть им осмотрены в срок, определенный законом, иными правовыми актами, договором поставки или обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 518 Гражданского кодекса РФ покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

В абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ указано, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

Исходя из указанных норм права, продавец, передавший товар, вправе рассчитывать на встречное исполнение со стороны покупателя в виде оплаты стоимости полученного товара. Для отказа от оплаты товара у покупателя должны быть обоснованные причины.

Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату за поставленный товар либо производить оплату в меньшем размере.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий контракта по акту приема-передачи (благоустроенной квартиры) от 01.02.2016 истец передал ответчику в собственность жилое помещение (квартиру) общей стоимостью 1 158 504 руб. 36 коп., расположенную по адресу: <...> на 1-м этаже 4-х этажного жилого дома 2009 года постройки, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер 38:09:010310:169, что подтверждается подписью ответчика с наложением оттиска печати на акте приема-передачи.

Из акта приема-передачи следует, что ответчик каких-либо замечаний (дефектов, недостатков) при приемке квартиры не заявил; претензий к техническому состоянию квартиры не имеет. Истец передал ответчику всю необходимую документацию для государственной регистрации права государственной собственности на квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 04.02.2016 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру, что ответчиком не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку при приеме квартиры продавцом каких—либо недостатков не выявлено, то спорное помещение должно быть оплачено в полном объеме.

Ответчик, в представленном отзыве в удовлетворении требований просит отказать, ввиду наличия недостатков результата выполненных работ в спорной квартире и их не устранения.

Из отзыва следует, что от жильцов, проживающих в квартире по вышеуказанному муниципальному контракта поступали жалобы в отношении качества представленной благоустроенной квартиры, на несоответствия санитарным и пожарным нормам. При осмотре жилого помещения, произведенном без участия ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГАДЖИЕВА КАМРАН ГУРБАН ОГЛЫ были выявлен следующий недостаток: течь воды по подмотке радиатора в жилой комнате из-за некачественного присоединения.

В соответствии с п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из п. 6.3. контракта № 2015.514790 и п. 10 Технического задания к контракту гарантийный срок на жилые помещения (благоустроенные квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по актам приема-передачи.

Таким образом, с учетом указанных норм, продавец отвечает за недостатки спорного объекта в случае, если они возникли и установлены до его передачи покупателю.

Вместе с тем, доказательств того, что указанный ответчиком недостаток, выявленный в спорной квартире, возник до передачи ее покупателю в материалы дела не представлено. Более того, осмотры дома, в том числе спорной квартиры по адресу <...> проведены ответчиком в марте 2017, то есть более чем через год после передачи ее покупателю.

Далее, из отзыва следует, что 22.03.2017 ответчиком проведен комиссионный осмотр дома, расположенного по адресу: <...>, в котором расположена спорная квартира.

При осмотре инженерных сетей и подвала, являющихся общим имуществом собственников в многоквартирном доме № 27 комиссией выявлено следующее: на стояках течь воды по кранам аварийного сброса теплоносителя; отсутствие с наружной стороны утепления фундамента и гидроизоляции; в виду отсутствия утепления подвала влажность переходит на 32 квартиру расположенную сверху; бойлерная требует теплоизоляции, так как влажность от бойлерной переходит в 10 квартиру, расположенную сверху; течь воды по канализационных трубам ввиду нарушения уклона труб при монтаже.

По результатам проведенного осмотра составлен акт обследования помещения дома, расположенного по адресу: <...> от 22.03.2017. Администрация просила истца устранить выявленные недостатки и передать устраненные недостатки по акту приема-передачи покупателю или уполномоченной комиссии покупателя. До настоящего времени недостатки не устранены, в связи с чем требования об оплате задолженности не могут быть исполнены, так как обязательства по муниципальному контракту не исполнены истцом в полной мере.

Вместе с тем, с тем суд считает довод ответчика несостоятельным, поскольку актом осмотра от 22.03.2017 ответчиком выявлены недостатки в инженерных сетях и подвале много этажного дома, тогда как предметом контракта № 2015.514790 является жилое помещение по адресу: <...>, то есть жилое помещение.

Согласно п. 5.4.1 договора продавец обязан передать жилое помещение – квартиру соответствующую требованиям Приложений № 1 к договору (в материалах дела имеется).

Согласно п.п. 2-4 акта приема-передачи благоустроенной квартиры от 01.02.2016, заказчик (ответчик) удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего ее осмотра и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов или недостатков. Претензий на техническому состоянию благоустроенной квартиры заказчик не имеет.

Более того, говоря о соразмерном уменьшении покупной цены н спорный объект, в порядке в абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, ответчик не мотивирует, как недостатки в подвальном помещении соотносятся с уменьшением покупной цены квартиру.

Кроме того, суд полагает, что закон и договор допускает проведение осмотра помещения покупателем в целях его соответствия условиям настоящего контракта, однако срок проведении такого осмотра должен быть разумным и не нарушать права сторон договора.

Из материалов дела усматривается, что осмотр дома по адресу: <...>, проведен ответчиком в марте 2017, то есть более чем через год после совершения сделки купли-продажи спорного объекта, что свидетельствует о неразумности срока проведения осмотра, и соответственно неправомерности предъявленных к истцу претензий.

Более того, пунктом 6.3. контракта № 2015.514790 и п. 10 Технического задания к контракту гарантийный срок на жилые помещения (благоустроенные квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по актам приема-передачи. С

Следовательно, указанный гарантийный срок на выявленную неисправность в виде течи воды по подмотке радиатора в жилой комнате из-за некачественного присоединения не распространяется, поскольку радиатор является инженерным оборудованием.

Установленные актом осмотра от 22.03.2017 года недостатки относятся к недостаткам общего имущества многоквартирного жилого дома и должны быть устранены за счет всех собственников (либо организации подрядчика), но ни как не за счет одного из собственником МКД в связи с чем доводы ответчика, положенные в обоснование отказа от оплаты являются надуманными.

Истец во исполнение обязательного претензионного порядка в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности. Претензия ответчиком получена 27.12.2016, при этом задолженность ответчиком не оплачена, ответ на претензию не представлен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что долг ответчика перед истцом подтверждается документально, а также принимая во внимание, что срок исполнения обязательства по оплате товара наступил, требование о взыскании суммы основного долга в размере 222 119 руб. 46 коп. обоснованно и законно.

Ответчик наличие задолженности в сумме 222 119 руб. 46 коп. не оспорил, доказательства оплаты суду не представил. Стоимость квартиры и ее частичная оплата на сумму 936 384 руб. 90 коп. подтверждается подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов за период 2016.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГАДЖИЕВА КАМРАН ГУРБАН ОГЛЫ о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ задолженности в сумме 222 119 руб. 46 коп. являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по данному делу составляет 7 442 руб. и оплачена истцом при обращении в суд. Таким образом, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 7 442 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковое требование удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в пользу ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГАДЖИЕВА КАМРАНА ГУРБАН ОГЛЫ (ОГРНИП 306383106500023) задолженность 222 119 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 442 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья О.П. Гурьянов