Решение от 25 декабря 2021 г. по делу № А41-27883/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27883/21
25 декабря 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ПродСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 11.01.2019 № 1213 задолженности по арендной плате за 1 квартал 2021 года в размере 524025 руб.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ПродСнаб» с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка от 11.01.2019 № 1213 задолженности по арендной плате за 1 квартал 2021 года в размере 524025 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил позицию суду согласно иску и пояснениям.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Мытищи Московской области (арендодателем) и ООО «ПродСнаб» (арендатором) заключен договор от 11.01.2019 № 1213 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:26.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от 11.01.2019 № 1213 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.1 срок договора составляет 3 года с 11.01.2019 по 11.01.2022.

В соответствии с разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой определен в приложении 1 в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Уведомлением от 16.03.2021 Администрация городского округа Мытищи Московской области уведомила ООО «ПродСнаб» об изменении с 01.01.2021 размера арендной платы по договору аренды от 11.01.2019 № 1213.

Претензией от 17.03.2021 Администрация городского округа Мытищи Московской области уведомила ООО «ПродСнаб» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2019 № 1213 за 1 квартал 2021 года.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 11.01.2019 № 1213 не погашена ООО «ПродСнаб» в добровольном порядке, Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «ПродСнаб» представило в материалы дела отзыв, в котором указывает на необоснованное применение значение коэффициента вида деятельности Кд, равного 6, полагает, что в спорный период применению понижающий коэффициент, равный 1,5, а также ссылается на несвоевременное направление уведомления об изменении размера арендной платы в 2021 году.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 11.01.2019 № 1213 и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал 2021 года надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 11.01.2019 № 1213 за 1 квартал 2021 года составляет 524025 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд отклоняет доводы ответчика о необоснованном применении значения коэффициента деятельности Кд, равного 6, в связи со следующим.

Судом установлено, что в связи с изменением с 01.01.2021 расчета арендной платы по договору аренды от 11.01.2019 № 1213 Администрация городского округа Мытищи Московской области направила уведомление от 16.03.2021. Материалами дела подтверждается, что данное уведомление направлено по адресу, отличающемуся от юридического адреса ООО «ПродСнаб» и адресных реквизитов, указанных в договоре аренды от 11.01.2019 № 1213.

Между тем, в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При этом отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 № 305-ЭС19-12083).

В соответствии с разделом 3 договора аренды от 20.07.2010 № 271-2010/Ю и приложением 1 к договору размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы (69,87); Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (6); Пкд - корректирующий коэффициент (2); Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (1); S - площадь арендуемого земельного участка (2500 кв.м).

Данная формула соответствует норме статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Частями 3, 3.1, 4 указанного закона установлено, что начения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

При расчете арендной платы по договору аренды от 11.01.2019 № 1213 на 2021 года Администрацией городского округа Мытищи Московской области применено значение коэффициента Кд, равного 6 – Склады (в том числе складские площадки), поскольку в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:26 с видом разрешенного использования – для размещения торгово-офисного складского здания расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:12:0102404:135, принадлежащий ООО «ПродСнаб» на праве собственности.

Целевое назначение объекта незавершенного строительства и вид разрешенного использования земельного участка также соответствует такому виду деятельности, указанным в приложении к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», как предпринимательство, для которого значение коэффициента Кд также установлено равным 6.

Оснований для применения значения коэффициента Кд - для размещения иной коммерческой деятельности со значением 3 не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд не находит достаточных правовых оснований для применения понижающего коэффициента Кд, равного 1,5.

Материалами дела подтверждается, что ООО «ПродСнаб» на основании разрешения на строительство от 13.12.0216 № RU50-16-6774-2016 возвело в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:26 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:12:0102404:135.

В целях строительства указанного объекта ООО «ПродСнаб» по договору о передаче (уступки) прав и обязанностей от 27.02.2013 приобрело права арендатора по договору от 22.12.2011 № 7942 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:26, заключенного между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ООО «АвтоПорт-Групп». Цель предоставления земельного участка согласно пункту 1.1 данного договора – для размещения торгово-офисного складского здания.

Пунктом 3.1 договора аренды от 22.12.2011 № 7942 размер арендной платы составлял 198675 руб., поскольку определялся по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб=58,98, Кд=1,5, Пкд=1, Км=1, S=2500 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.09.2014 к договору аренды от 22.12.2011 № 7942 размер арендной платы с 01.01.2014 по 30.09.2014 определен в размере 240412,50 руб., исходя из Аб=58,98, Кд=1,5, Пкд=1, Км=1, S=2500 кв.м, с 01.10.2014 – 1346310 руб., исходя из значения коэффициента Кд=4,2 (Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок) согласно пункту 33 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в редакции по состоянию на 01.10.2014.

Следовательно, при заключении договора аренды от 22.12.2011 № 7942 арендодателем на период строительства применялось пониженное значение коэффициента Кд, равное 1,5, в том числе в период осуществления прав арендатора ответчиком.

Спорный договор аренды от 11.01.2019 № 1213 заключен между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ООО «ПродСнаб» для завершения строительства нежилого здания, что отражено в пункте 1.3 договора.

Таким образом, из приведенных норм и установленных фактических обстоятельств настоящего спора следует, что коэффициент Кд применяется в размере 1,5 в течение трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка. По истечении указанного срока названный коэффициент применяется в значении, соответствующем приложению к названному Закону.

С учетом целевой направленности нормы части 3.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (предоставление льготы застройщикам на начало строительства - первые три года) заключение нового договора аренды в порядке подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не является основанием для применения коэффициента Кд в размере 1,5, поскольку такой договор фактически пролонгирует ранее возникшие арендные отношения исключительно для цели окончания строительства. Применение пониженного коэффициента Кд допускается Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» однократно (абзацы 4 и 5 части 3.1 статьи 14). Аналогичная правовая позиция изложена в судебных актах судов апелляционной и кассационной инстанций по делу № А41-18646/19.

В этой связи признает обоснованным представленный истцом расчет арендной платы по договору аренды от 11.01.2019 № 1213 за 1 квартал 2021 года

Ответчиком доказательства оплаты долга за 1 квартал 2021 года не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 524025 руб. подлежит взысканию с ООО «ПродСнаб».

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы подлежат отнесению на ООО «ПродСнаб».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПродСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области по договору аренды земельного участка от 11.01.2019 № 1213 задолженность за 1 квартал 2021 года в размере 524025 руб.

Взыскать с ООО «ПродСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13481 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Ю.С. Таранец