Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А41-14030/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14030/19
19 июля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс» Яхонтовый лес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 142402, Московская обл., Ногинский р-н, территория КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель № 1, пом. 12)

к

1) Обществу с ограниченной ответственностью «Авантель-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.08.2010, юридический адрес: 115184, <...>)

2) Публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.07.2001, юридический адрес: 109052, <...>)

о признании отсутствующим обременения земельного участка, принадлежавшего ООО «Спортивный комплекс «Яхонтовый лес», с кадастровым номером 50:16:0401031:210, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу Московская обл., Ногинский р-н, южнее 1 км дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», номер государственной регистрации ипотеки 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 от 21.03.2018 года,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Яхонтовый лес» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Авантель-Инвест», ПАО «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим обременение земельного участка, принадлежащего ООО «СК «Яхонтовый лес», с кадастровым номером 50:16:0401031:210, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, южнее 1 км. Дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», номер государственной регистрации ипотеки 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 от 21.03.2018.

В обоснование иска истец указал, что условиями заключенного мирового соглашения (п. 3.2), утвержденного судом, предусмотрено снятие истцом залога с земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:210.

ООО «Авантель-Инвест» просило исковые требования удовлетворить, в отзыве признало иск.

ПАО «Промсвязьбанк» просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве указало, что истец не является стороной мирового соглашения, права истца не были нарушены. Заключение утвержденного Лефортовским районным судом города Москвы мирового соглашения не влечет прекращения ипотеки автоматически.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Управление Росреестра по Московской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ПАО «Промсвязьбанк» иск не признало.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между ОАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ООО «Авантель-Инвест» (заемщик) заключен кредитный договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 0852-11-3-0 от 23 ноября 2011 г., по которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в пределах лимита задолженности, установленного настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

ОАО «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и ООО «Авантель-Инвест» (залогодатель) заключили договор об ипотеке № Н-2/0852-11-3-0 от 28 февраля 2013 г., по которому залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, южнее 1 км д. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», имеющий общую площадь 2000 кв.м., кадастровый номер 50:16:0401031:210, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования земельного участка: организация платного досуга и отдыха, занятия спортом, предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера. Оценка земельного участка по соглашению сторон составляет 718 200 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора об ипотеке от 28.02.2013 предмет залога передается в залог в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по заключенному между залогодержателем и заемщиком кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 0852-11-3-0 от 23 ноября 2011 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.09.2012, № 2 от 15.02.2013.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Определением от 24 мая 2017 г. по делу № 2-02/2017 по иску ООО «Муристен» к ФИО2, ФИО3, ООО «Авантель-Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество Лефортовским районным судом г. Москвы утверждено мировое соглашение, согласно п. 3.1 которого ООО «Авантель-Инвест» не позднее 1 календарного месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения учредит в г. Ногинске Московской области ООО «СК «Яхонтовый лес». ООО «Авантель-Инвест» будет являться единственным учредителем Общества. Уставный капитал будет сформирован за счет внесения ООО «Авантель-Инвест» в него:

- земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:923, общей площадью 13225 кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:210, общей площадью 2000 кв.м.

Также ООО «Авантель-Инвест» передаст Обществу без возникновения у общества каких-либо финансовых обязательств все имущественные и неимущественные права, связанные со строительством на указанных выше земельных участках Многофункционального спортивного комплекса с двумя крытыми ледовыми аренами.

Согласно п. 3.2 утвержденного судом мирового соглашения, учреждение Общества и внесение указанного в п. 3.1 мирового соглашения имущества и передача прав должны быть осуществлены ООО «Авантель-Инвест» в течение 30 рабочих дней с момента фактического снятия ареста с недвижимого имущества, поименованного в п. 3.1, наложенного Лефортовским районным судом г. Москвы по делу № 02-0002/2017 и снятия истцом залога с земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401031:210 общей площадью 2000 кв.м.

В счет погашения задолженности перед ООО «Муристен» в размере 150 000 000 руб. ООО «Авантель-Инвест» в срок не позднее 15 рабочих дней с момента государственной регистрации Общества с уставным капиталом, как предусмотрено в п. 3.1 настоящего мирового соглашения передаст в собственность ООО «Муристен» долю в Обществе в размере 50%. (п. 3.3 утвержденного судом мирового соглашения).

ООО «Авантель-Инвест» в срок до 31.12.2018 вправе выкупить, а ООО «МУРИСТЕН» обязано продать долю в Обществе в размере 50%, по цене 150 000 000 руб., с уплатой 25% годовых от указанной суммы считая с регистрации права ООО «Муристен» на долю в Обществе и по дату оплаты (п. 3.5 утвержденного судом мирового соглашения).

Определением от 22 мая 2018 г. Лефортовский районный суд города Москвы произвел замену стороны – процессуальное правопреемство по гражданскому делу № 2-2/2017 по иску ООО «Муристен» к ФИО2, ФИО3, ООО «Авантель-Инвест» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, правопреемником ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.03.2018, на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401031:210, принадлежащий ООО «СК «Яхонтовый лес», зарегистрирована 21.03.2018 № 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 ипотека в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401031:210 принадлежит ООО «СК «Яхонтовый лес» и обременен ипотекой, арбитражный суд не принимает возражения ПАО «Промсвязьбанк» о том, что права истца не были нарушены.

Согласно п. 1 ст. 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 8 мирового соглашения, утвержденного определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 24.05.2017 по делу № 2-02/2017, после выполнения условий настоящего мирового соглашения, а также мирового соглашения, заключенного сторонами для урегулирования спора в Арбитражном суде Московской области по делу № А41-46509/16, все обязательства ответчиков по кредитному договору будут считаться исполненными.

Учитывая исполнение ООО «Авантель-Инвест» обязательства, предусмотренного п. 3.2 утвержденного мирового соглашения, арбитражный суд приходит к выводу о прекращении обеспечивающего его обязательства – ипотеки земельного участка, принадлежавшего ООО «Спортивный комплекс «Яхонтовый лес», с кадастровым номером 50:16:0401031:210, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, южнее 1 км дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», номер государственной регистрации ипотеки 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 от 21.03.2018 года.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ПАО «Промсвязьбанк» в пользу истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка, принадлежавшего ООО «Спортивный комплекс «Яхонтовый лес», с кадастровым номером 50:16:0401031:210, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, южнее 1 км дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха «Коверши», номер государственной регистрации ипотеки 50:16:0401031:210-50/016/2018-2 от 21.03.2018 года.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс» Яхонтовый лес» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва