Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А70-17582/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17582/2018
г. Тюмень
26 декабря 2018 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление от 08.10.2018 №4534

Администрации города Кургана (далее - истец)

к ООО «ЛИДЕР-С» (далее - ответчик)

о взыскании 398586,02 рублей,

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 31.10.2018 поступило исковое заявление Администрации города Кургана о взыскании с ООО «ЛИДЕР-С» 364530,86 рублей задолженности по арендным платежам за период с 20.06.2012 по 28.04.2015 и 34055,16 рублей неустойки за период с 03.02.2015 по 28.04.2015 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 25.01.2011 №3288-з.

Определением от 02.11.2018 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 25.01.2011 между истцом (арендодатель), ООО «РОСТРАНСМАШ Трейд», ООО «Новые технологии энергообеспечения» и гражданин ФИО1 (соарендаторы) заключен договор №3288-з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а соарендаторы принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030602:59, площадью 36855 кв.м, местоположение участка: <...>, с разрешенным использованием: авторемонтные предприятия в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Соглашением от 29.12.2014 в договор №3288-з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2011 внесены изменения, в том числе, в преамбуле договора слова «гражданин ФИО1» заменены словами «ООО «Лидер» в лице генерального директора ФИО2». 30.03.2015 сторонами подписано соглашение о расторжении договора №3288-з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2011 года. Полагая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с 20.06.2012 по 28.04.2015 по спорному договору, последним направлена претензия, исх.№3310 от 03.08.2018, с требованием об оплате задолженности. Поскольку ответчик на претензию истца не отреагировал, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец доводы ответчика не оспорил.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ). В соответствии со ст.ст.423, 614 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пунктом 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего иска. Так, истцом предъявлено требование об уплате задолженности по арендным платежам за период с 20.06.2012 по 28.04.2015 и неустойки за период с 03.02.2015 по 28.04.2015. При этом, истец с иском обратился 31.10.2018 года. Срок исковой давности истек. Поскольку истец находился в договорных отношениях с ответчиком, то должен был знать о несвоевременном исполнении обязательств по договору.

Доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено, как и того, что заявленные требования относятся к тем, на которые исковая давность не распространяется (ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Маркова Н.Л.