Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А45-31490/2018

100061/2018-209492(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31490/2018
г. Новосибирск
02 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года. Решение в полном объёме изготовлено 02 ноября 2018 года.

Арбитражный суд в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логачевой Е.К., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, кабинет № 610 исковое заявление Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ЕЛЕНА-1" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 1683825 руб., при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, доверенность № 01/40/07474 от 28.12.2017, паспорт; ответчика - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ЕЛЕНА-1" (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 2242 купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2013 за период с 29.12.2015 по 23.07.2018 в размере 975

315 руб. 24 коп., пени за период с 30.11.2013 по 23.07.2018 в размере 708 509 руб. 76 коп.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 2242 купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2013 за период с 29.12.2015 по 22.10.2018 в размере 966 545 руб. 19 коп., пени за период с 30.11.2013 по 22.10.2018 в размере 726 237 руб. 25 коп.

Ходатайство, как соответствующее требованиям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом удовлетворено.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав доводы истца, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.11.2013 между мэрией города Новосибирска (далее - продавец, истец) и ООО Фирма «ЕЛЕНА-1» (далее - покупатель, ответчик) заключен договор № 2242 купли-продажи (далее - договор) нежилого помещения площадью 102,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 54-54-01/609/2009-247 (далее - нежилое помещение), расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, а покупатель обязуется принять в

собственность нежилое помещение и уплатить за него цену, указанную в п.2.1 договора.

В соответствии с п. 2.1 договора цена указанного нежилого помещения равна его рыночной стоимости (отчет № 873/ГК/Р) и составляет (без налога на добавленную стоимость) 2 598 305 рублей 08 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора, ответчик обязался выплатить стоимость нежилого помещения в рассрочку сроком на 36 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки, в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, нежилое помещение признается переданным продавцом покупателю с момента заключения договора.

Покупатель обязательство по срокам и сумме внесения платежей за нежилое помещение согласно условиям договора (п.2.2 договора) исполнял ненадлежащим образом, перечислив истцу только 1 813 927 рублей 37 копеек, что подтверждается информационной справкой о начисленной сумме по договору купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2013 № 2242 (л.д. 17).

За период с 29.12.2015 по 23.07.2018 образовалась задолженность, которая составляет 975 315 рублей 24 копейки, что подтверждается актом сверки, составленным и подписанным истцом.

В соответствии с п. 5.2 договора за невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные разделом 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в неоднократном пропуске оплаты очередного платежа по договору, истец направил ответчику претензию от 05.07.2018 № 31/04- 3651 с требованием оплатить задолженность в срок до 23.07.2018.

Ответчиком претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность оплаты по договору в рассрочку, при этом договор с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела от ответчика не поступило доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору, равно как и доказательств своевременной оплаты.

Материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком условий договора в части своевременной и полной оплаты по договору.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании задолженности по договору № 2242 купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2013 в размере 966 545 руб. 19 коп., пени за период с 30.11.2013 по 22.10.2018 в размере 726 237 руб. 25 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "ЕЛЕНА1" (ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>) 966545 рублей 19 копеек задолженности и 726237 рублей 25 копеек пени за период с 30.11.2013 по 22.10.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "ЕЛЕНА1" (ОГРН <***>), г. Новосибирск в доход федерального бюджета Российской Федерации 29928 рублей госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства

в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н. Голубева