Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А07-5653/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5653/2019
г. Уфа
01 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2019

Полный текст решения изготовлен 01.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление №4" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы за период с 15.05.2018 по 31.10.2018 в размере 250 101,26 руб. и пени за период с 19.01.2017 по 17.10.2018 в размере 93 655,48 руб.

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 доверенность от 27.12.2018г.;

от ответчика – ФИО3 - доверенность от 28.05.2019,

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление №4" о взыскании арендной платы за период с 15.05.2018 по 31.10.2018 в размере 250 101,26 руб. и пени за период с 19.01.2017 по 17.10.2018 в размере 93 655,48 руб.

Представитель истца представил дополнительные документы.

Представитель ответчика представил платежные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в удовлетворении иска простит отказать, в связи с оплатой.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.12.2016 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ООО "Строительное Управление №4" был заключен договор аренды № 1122-16 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010511:12, общей площадью 1852 кв.м., расположенного по адресу: Советский район городского округа <...> рядом с домом №17, для завершения строительства административного здания (для завершения строительства административного здания - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010511:54), сроком действия с 31.08.2016 г. по 01.01.2019 г.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 30.12.2016 по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка (л.д. 15).

Согласно п. 3.1. договор срок аренды устанавливается с 31.08.2016 г. по 01.01.2019. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 31.08.2016.

На основании п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.08.2016 г. по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 31.08.2016 г. по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 31.08.2016 г., указаны в Приложениях № 2 к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

В силу п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа каждого месяца.

Пунктом 5.4.6. договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате за период с 15.05.2018 по 31.10.2018 в размере 250 101,26 руб. и пени за период с 19.01.2017 по 17.10.2018 в размере 93 655,48 руб. ответчиком оплачены, в подтверждение чего ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 15.05.2018 по 31.10.2018 в размере 250 101,26 руб. и пени за период с 19.01.2017 по 17.10.2018 в размере 93 655,48 руб. удовлетворению не подлежит, в связи с оплатой.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв