Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А61-4180/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-4180/2017
г. Владикавказ
09 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 08.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Благотворительного фонда «Башня жизни» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Секьюринвест» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 561 935 рублей

при участии:

от истца - ФИО2 директор (приказ от 05.09.2016 №3, личность установлена),

от ответчика – не явились;

установил:

Благотворительный фонд «Башня жизни» (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Секьюринвест» (далее - ООО «Секьюринвест», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 № 1 за период с 16.11.2016 по 01.08.2017 в размере 561 935 рублей, в том числе: основной долг в размере 495000 рублей; пени в размере 66935 рублей.

Требования мотивированы уклонением ответчика от уплаты арендных платежей.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, а также доводы искового заявления, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Благотворительному фонду «Башня жизни» на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2015 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030802:32, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>.

01.09.2016 между Благотворительным фондом «Башня жизни» и ООО «Секьюринвест» заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее – Договор) на срок до 31.07.2017 с ежемесячной арендной платой в размере 55000 рублей.

Согласно акту приема – передачи от 01.09.2017 истец передал, а ответчик принял земельный участок.

Ссылаясь на то обстоятельство, что общество ненадлежащим образом исполняло обязательства в части внесения арендной платы, в результате чего за обществом образовалась задолженность за период с 16.11.2016 по 01.08.2017, а претензия Благотворительного фонда «Башня жизни» об уплате задолженности была оставлена обществом без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Правительством РСО-Алания постановлением от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» и Постановлением от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания», установлен порядок определения размера арендной платы за указанные земельные участки с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 3.1 Договора установлен размер ежемесячной арендной платы, который составляет 55000 рублей.

Пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа расчетного месяца, путем перечисления указанной в пункте 3.1 Договора суммы.

Общество не исполнило в установленный Договором срок обязательство по уплате арендных платежей.

За период пользования земельным участком с 16.11.2016 по 01.08.2017 за обществом образовалась задолженность по аренде в размере 495000 рублей.

Задолженность, образовавшаяся в период действия договора аренды земельного участка от 01.09.2016 № 1, ответчиком оплачена не была.

Расчет задолженности за заявленный период определен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380.

Из материалов дела также следует, что истец направил в адрес общества претензии № 1 от 09.06.2017, № 2 от 17.08.2017 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, в связи с систематическим неисполнением условий, предусмотренных пунктом 3.2 Договора.

Таким образом, общество не исполнило в установленный договором срок обязательство по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,1%.

Согласно расчету пени, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 66935 рублей, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.11.2016 по 01.08.2017.

Обществом расчеты основного долга и пени не оспорены.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, составленными в соответствии с условиями договора аренды.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика «Секьюринвест» задолженности по договору аренды от 01.09.2016 № 1 за период с 16.11.2016 по 01.08.2017 в размере 561935 рублей, в том числе: основной долг в размере 495000 рублей; пени в размере 66935 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом при подаче заявления уплаченной по платежному поручению № 7 от 11.09.2017 государственной пошлины в размере 14239 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Секьюринвест» (ОГРН <***>) в пользу Благотворительного фонда «Башня жизни» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 № 1 за период с 16.11.2016 по 01.08.2017 в размере 561 935 рублей, в том числе: основной долг в размере 495000 рублей; пени в размере 66935 рублей; а также 14239 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.Б. Коптева