Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А60-24801/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-24801/2025
26 сентября 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Березит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 05.12.2023,

от ответчика: неявка, извещен.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


Истец просит:

1. Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору аренды от 20.04.2021 №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 за период с марта по апрель 2025 г. в размере 115 139,34 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» сумму штрафа в размере 1 151,39 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 815,00 руб.


2. Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору аренды от 20.04.2021 №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 за период с декабря 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 122 498,85 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» сумму штрафа в размере 1 727, 09 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 211,00 руб.


Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

1. Между ОАО «РЖД» (Истец, Арендатор) и ООО «Березит» (Ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (его части) от 20.04.2021   №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 (далее – Договор), по условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял часть земельного участка общей площадью 4 389 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская обл., Верхнедубровский район, ст. Косулино,1850 км (КН 66:66:0000000:10).

В соответствии с п. 4.4. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Истцу плату по договору аренды за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств, в полном объеме, предусмотренном в Договоре на расчетный счет ОАО «РЖД».

В Приложении № 2 к Договору определен размер ежемесячной арендной платы на 2021 г. в сумме 50 210,16 руб.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что Истец вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В связи с индексацией базового размера арендной платы, начиная с ноября 2024 г. размер платы по Договору составляет 57 569,67 руб. ежемесячно (уведомление от 19.06.2024  № ИСХ-15648/СВЕРД НРИ вручено истцу 04.10.2024).

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с марта по апрель 2025 г. в сумме 115 139,34 руб. (57 569,67 * 2).

Таким образом, сумма основного долга составляет  115 139,34 руб.

В соответствии с п. 6.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по внесению арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, он уплачивает Истцу штраф в размере 1% от месячного размера арендной платы за каждый месяц.

Ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Березит» обязательств по ежемесячному внесению арендной платы за два месяца  на основании п. 6.3. Договора начислен штраф в сумме 1 151,39 руб. (57 569,67 * 1 % = 575,70; 575,70 * 2 =  1 151,39).

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес Ответчика направлялась претензия от 10.04.2025 № ИСХ-3452/СВЕРД НРИ. Претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, на текущий момент за указанный период задолженность по договору от 20.04.2021 №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 составляет 116 290,73 руб. (основной долг 115 139,34 + штраф 1 151,39).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.


2. Между ОАО «РЖД» (Истец, Арендатор) и ООО «Березит» (Ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (его части) от 20.04.2021   №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 (далее – Договор), по условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял часть земельного участка общей площадью 4 389 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская обл., Верхнедубровский район, ст. Косулино,1850 км (КН 66:66:0000000:10).

В соответствии с п. 4.4. Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Истцу плату по договору аренды за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств, в полном объеме, предусмотренном в Договоре на расчетный счет ОАО «РЖД».

В Приложении № 2 к Договору определен размер ежемесячной арендной платы на 2021 г. в сумме 50 210,16 руб.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что Истец вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В связи с индексацией базового размера арендной платы, начиная с мая 2022 г. размер платы по Договору составлял 52 218,57 руб. ежемесячно (уведомление от 24.01.2022 № ИСХ-373/СВЕРД НРИ).

В связи с индексацией базового размера арендной платы, начиная с апреля 2023 г. размер платы по Договору составлял 55 090,59 руб. ежемесячно (уведомление от 14.03.2023 № ИСХ-1486/СВЕРД НРИ).

 В связи с индексацией базового размера арендной платы, начиная с ноября 2024 г. размер платы по Договору составляет 57 569,67 руб. ежемесячно (уведомление от 19.06.2024  № ИСХ-15648/СВЕРД НРИ вручено истцу 04.10.2024).

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период  с декабря 2024 г. по февраль 2025 г. в сумме 122 498,85 руб., а именно:

- частично за декабрь 2024 г. в сумме 7 359,51 руб. (57 569,67 (размер арендной платы с ноября 2024 г. по настоящее время) – 50 210,16 (сумма задатка, оплаченная ответчиком  по платежному поручению от 06.06.2021 № 24).

- полностью за период с за период с января 2025 по февраль 2025 г. в сумме 115 139,34 руб. (57 569,67 * 2).

Таким образом, сумма основного долга составляет 122 498,85 руб.

В соответствии с п. 6.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по внесению арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, он уплачивает Истцу штраф в размере 1%  от месячного размера арендной платы за каждый месяц.

Ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Березит» обязательств по ежемесячному внесению арендной платы за три месяца  на основании п. 6.3. Договора начислен штраф в сумме 1 727,09 руб. (57 569,67 * 1 % = 575,70; 575,70 * 3 = 1 727,09)

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес Ответчика направлялась претензия от 07.03.2025 № ИСХ-1130/СВЕРД НРИ. Претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, на текущий момент за указанный период задолженность по договору от 20.04.2021 №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 составляет 124 225,94 руб. (основной долг 122 498,85 + штраф 1 727,09).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Принимая во внимание указанное, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1. Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору аренды от 20.04.2021 №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 за период с марта по апрель 2025 г. в размере 115 139,34 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» сумму штрафа в размере 1 151,39 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 815,00 руб.

2. Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору аренды от 20.04.2021 №  ЦРИ/04/СА/5314/16/000558 за период с декабря 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 122 498,85 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» сумму штрафа в размере 1 727, 09 руб.;

Взыскать с ООО «Березит» в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 211,00 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья                                                                В.С. Трухин