Решение от 4 февраля 2021 г. по делу № А60-47617/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47617/2020
04 февраля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Уралстроймаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об определении рыночной стоимости аренды помещения,

по встречному иску Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Уралстроймаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить помещения, передав их по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу,

при участии в судебном заседании:

от истца: Д.Я. Дзись, директор,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 05.03.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Фирма «Уралстроймаркет» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации об определении рыночной стоимости аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, №№ 1-7 (кадастровый номер 66:41:0206032), общей площадью 163,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации заявило встречное исковое заявление об обязании ООО «Фирма «Уралстроймаркет» освободить арендуемые помещения, передав их по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

С целью установления рыночной стоимости права пользования (арендной ставки) нежилым помещением, расположенным в подвале жилого дома по адресу: <...> по делу назначена экспертиза.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (арендодатель) и ООО «Фирма «Уралстроймаркет» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации №АФ-191/1010 от 27.09.2005, в соответствии с условиями которого арендатору переданы нежилые помещения, №№ 1-7, общей площадью 163,4 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с п.1.2 договора срок аренды установлен до 01.10.2010.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон, а также арендодателем в одностороннем порядке, с учетом изменившейся конъектуры рынка, но не более одного раза в год.

Согласно п.4.5 договора в случае продления договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него предупредив другую сторону за один месяц.

Уведомлением от 23.10.2019 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы до 83334 руб. 00 коп. предложив заключить дополнительное соглашение.

ООО «Фирма «Уралстроймаркет» не согласившись с предложением арендодателя обратилось с иском в суд.

В соответствии с п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами условий договора суд пришел к выводу, о наличии у арендодателя права на одностороннее изменение размера арендной платы, при этом суд полагает, что арендодатель не вправе произвольно установить размер арендной платы.

С учетом заявленного истцом ходатайства судом по делу назначена экспертиза.

Как следует из экспертного заключения рыночная стоимость права пользования (арендной ставки), выраженного в виде годовой платы (без учета НДС 20%, коммунальных и эксплуатационных платежей) встроенным нежилым помещением (литер Д), с кадастровым номером 66:41:0206032:15232, общей площадью 163,4 кв.м., расположенным по адресу: <...> по состоянию на 18 июля 2019 года составляет 720000 руб. 00 коп., с учетом НДС 20% соответственно 864000 руб. 00 коп.

Оценив доказательства по делу в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Рыночная стоимость аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, №№ 1-7 (кадастровый номер 66:41:0206032), общей площадью 163,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> подлежит установлению в размере 720000 руб. 00 коп., без учета НДС в год и соответственно 864000 руб. 00 коп с учетом НДС 20%.

Федеральным государственным казенным учреждением «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации предъявлен встречный иск об обязании ООО «Фирма «Уралстроймаркет» освободить арендуемые помещения, передав их по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

В силу п.2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, заблаговременно уведомив об этом другую сторону.

Федеральным государственным казенным учреждением «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации в адрес ООО «Фирма «Уралстроймаркет» направлено извещение №141/4/03-8593 в котором со ссылкой на положения ч.2 статьи 610, ч.2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Поскольку срок действия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды истек, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В силу указанного обстоятельства ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды уведомив арендатора за 1 месяц.

Поскольку получение уведомления ответчиком не оспаривается, суд полагает, что договор аренды №АФ-191/1010 от 27.09.2005 расторгнут.

При таких обстоятельствах у ООО «Фирма «Уралстроймаркет» отсутствуют правовые основания для пользования принадлежащими истцу по встречному иску помещениями.

В связи с этим, суд полагает, что требования истца по встречному иску являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Уралстроймаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Установить рыночную стоимость аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, №№ 1-7 (кадастровый номер 66:41:0206032), общей площадью 163,4 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> в размере 720000 руб. 00 коп., без учета НДС в год.

3. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Уралстроймаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 30000 руб. 00 коп.

4. Встречное исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

5. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Уралстроймаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения площадью 163,4 кв.м. в подвале дома по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Уралстроймаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов