Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А63-4401/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4401/2022
г. Ставрополь
09 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 09 июня 2022 года.


Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Репиной А.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сириус», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, в виде взносов, оплаченных собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.01.2015 по 01.05.2022 в сумме 2 096 376 руб. 09.коп. согласно реестра на специальный банковский счет с реквизитами: наименование получателя РООО «Сириус», ОГРН <***>, ИНН <***>, расчетный счет № <***>, наименование банка Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, БИК банка 040702615,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 - директора, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 11.01.2022 № 149, копия диплома от 18.06.2010 № 24835, в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сириус», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, об обязании перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, в виде взносов, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> на специальный банковский счет, передать информацию и документы, перечисленные в пункте 3 Порядка передачи региональным оператором и (или) владельцем специального счета документов и информации.

Для подготовки и представления истцом уточненные исковых требований, а также дополнительных документов в обоснование требований, в судебном заседании 06.06.2022 судом объявлен перерыв до 09.06.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила обязать ответчика перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, в виде взносов, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> на специальный банковский счет,

Судом приняты уточненные исковые требования.

Представитель ответчика поддержала доводы отзыва, указала, что в связи со сложившимся дефицитом средств на счете регионального оператора и с учетом одновременных денежных обязательств перед подрядными организациями и собственниками, Фонду не проставляется возможным перечислить средства фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет на основании решения собственников помещений МКД.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное в судебное заседание не явилось, в ранее поступившем отзыве указало, что заявленные требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что ООО «Управляющая компания Сириус» (далее-общество, истец) осуществляет управления многоквартирным домом по адресу <...>, что подтверждается приказом о включении дома в реестр лицензии, протоколом № 1/2021 от 20.03.2021 общего собрания собственников помещений.

В период с 13 февраля 2021 года по 27 февраля 2021 года обществом было проведено общее собрание собственников помещений в доме, результаты которого были оформлены протоколом № 1/2021 от 20 марта 2021 года.

Вопросом № 16 повестки дня было принято решение «Изменить способ формирования фонда капитального ремонта, выбрав способ: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете) на основании ч. 1 ст. 173 ЖК РФ».

При этом владельцем специального счета выбрано ООО «Управляющая компания Сириус» (вопрос № 18), кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет - ПАО Сбербанк (вопрос № 17).

Письмом от 07.07.2021 № 100 истец направил в адрес ответчика информацию об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу <...> и об открытии специального банковского счета для перечисления денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт.

Также во исполнение ч. 1 ст. 172 ЖК РФ письмом от 22.06.2021 № 95 истец уведомил управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В ответе № 02-04/6671 от 14.10.2021 жилищная инспекция сообщила, что «принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №157/2 по ул. Лесная в г. Ставрополе решение о формировании фонда на специальном счете, а также возможность производить оплату на открытый специальный счет вступит в законную силу с 08.01.2022».

Однако, ответчик денежные средства на специальный счет не перевел.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.02.2022 № 11, в ответ на которую (исх. 3555 от 02 марта 2022 года) ответчик отказался перечислять денежные средства, без указания нормативного правового обоснования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд первой инстанции исходит из следующего.

Согласно положению статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса ( часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

Региональным законодательством установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»).

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Таким образом, собственники помещений в МКД имеют право в любое время принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 5. ст. 173 ЖК РФ).

В период с 13.02.2021 по 27.02.2021 в многоквартирном доме №157/2 по ул. Лесная в г. Ставрополь было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом № 1/2021 от 20.03.2021, на котором собственниками было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

При этом владельцем специального счета выбрано ООО «Управляющая компания «Сириус», кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет – ПАО Сбербанк.

В целях уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и других решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 157/2 по ул. Лесная в г. Ставрополь, письмом от 07.07.2021 №100 истец направил ответчику копию протокола № 1/2021 от 20.03.2021 и сопутствующих документов. Однако ответчик денежные средства на специальный счет в срок до 13.01.2022 не перечислил.

После обращения истца с иском в суд ответчик передал обществу истребуемые документы, состав которых определен постановлением Правительства Ставропольского края от 18 декабря 2015 года № 546-п, в связи с чем, истец уточнил исковые требования в данной части.

Оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, обязании НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» перечислить денежные средства на специальный банковский счет управляющей компании.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять уточненные исковые требования.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, перечислить денежные средства фонда капитального ремонта, в виде взносов, оплаченных собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.01.2015 по 01.05.2022 в сумме 2 096 376 руб. 09.коп. согласно реестра на специальный банковский счет с реквизитами: наименование получателя РООО «Сириус», ОГРН <***>, ИНН <***>, расчетный счет № <***>, наименование банка Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, БИК банка 040702615.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья М.Н. Кузьмина