Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А63-14908/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-14908/2016
г. Ставрополь
30 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании суда исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 309263518400040,

к обществу с ограниченной ответственностью «Био-Фарм», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо: ФИО2, г. Ставрополь,

об обязании ответчика вернуть нежилое помещение, о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО3 по доверенности от 04.10.16, от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 04.10.16,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь (далее – предприниматель, ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Био-Фарм», г. Ставрополь (далее – общество), третье лицо: ФИО2, г. Ставрополь (далее – ФИО2) об обязании ответчика вернуть нежилое помещение, общей площадью 44,5 кв. м., номер на поэтажном плане 5, 1 этаж, кадастровый номер 26:12:030215:4192, расположенное по адресу: <...>, в виде его освобождения; о взыскании арендной платы за период с 04.07.16 по 18.01.17 в размере 117 249 рублей, неустойки за период с 05.08.16 по 05.10.16 в сумме 206 910 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей (уточненные требования).

Определением от 11.04.17 судебное разбирательство по делу отложено на 23.05.17.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал заявленные требования.

Ответчик в отзыве на иск возражал против заявленных требований, указал, что Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19.01.17 аналогичные требования ФИО2 (собственник имущества) к ООО «Био-Фарм» о возврате субарендатором имущества, взыскании денежных средств, удовлетворены частично.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.15 между ИП ФИО4 (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды №02 (далее – договор №02), во исполнение условий которого арендодатель передал арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, 1 этаж, общей площадью 44,5 кв. м., принадлежащее арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 26 АК №525031 от 23.11.15).

Срок аренды установлен на 9 месяцев с даты подписания договора по 01.08.16 (пункт 5.1).

По акту приема-передачи от 01.12.15 арендованное имущество передано арендатору без претензий.

03 августа 2015 года между предпринимателем (арендатор) и обществом (субарендатор) был заключен договор субаренды №78 (далее – договор №78), по условиям которого арендатор передал в субаренду обществу нежилое помещение по адресу: <...> а, 1 этаж, общей площадью 44,5 кв. м., в том числе торговая площадь 15 для организации фармацевтической деятельности.

Договор №78 заключен с согласия арендодателя, являющегося собственником нежилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности от 03.07.08 26-АЕ №428742).

Пунктом 2.2.5 договора №78 предусмотрено, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении освободить занимаемые помещения не позднее 3 дней после окончания действия настоящего договора и передать арендатору по акут приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в арендуемом нежилом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и не отделимые без вреда от конструкций субарендуемого помещения.

Согласно пункту 3.1 договора №78 стоимость субаренды нежилого помещения составляет 1 550 руб. за 1 квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 68 970 руб. в месяц, которую субарендатор обязался оплачивать на расчетный счет арендатора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора №78 субарендная плата вносится субарендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставляемых арендатором счетов.

Пунктом 4.2 договора №78 установлено, что в случае просрочки субарендатором внесения арендной платы и перечисления других причитающихся в соответствии с договором арендатору платежей, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 10 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1 договора №78 нежилое помещение сдается в субаренду с момента подписания договора сторонами сроком до 03.07.16.

По акту приема-передачи от 03.08.15 арендуемое помещение передано субарендатору без претензий.

06 мая 2016 года между ФИО4 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) был заключен договор дарения (далее – договор дарения), согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой, а одаряемая приняла в качестве дара, недвижимое имущество, в том числе помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 44,5 кв. м., номера на поэтажном плане: 5, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030215:3192, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее дарителю на праве собственности на основании соглашения об отступном №1 от 09.09.15, решения о разделе недвижимого имущества от 12.11.15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АК №525031 от 23.11.15.

По акту приема-передачи от 06.05.16 указанное недвижимое имущество передано одаряемой без претензий.

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО2 16.05.16, что подтверждается записью регистрации от 16.05.16 №26-26/001/201/2016-5924/2.

В связи с истечением срока действия договор №78 прекратил свое действие 03.07.16; договор №02 прекратил свое действие 01.08.16.

При этом, собственник, ФИО2 не заключил новый договор аренды указанного нежилого помещения с арендатором – предпринимателем, потребовав освободить помещение с момента окончания срока действия договора, то есть до 04.08.16.

Предприниматель письмами от 26.10.15, от 19.11.15, от 30.11.15, от 16.05.16 и от 04.07.16 предупредила общество о предстоящей смене собственника помещения, о повышении цены аренды до ее рыночного размера, об окончании срока действия договора; о невозможности заключения нового договора субаренды и освобождении нежилого помещения по окончании срока действия договора субаренды.

Истец, указывая, что ответчик, в отсутствие договорных отношений и законных оснований до настоящего времени фактически занимает нежилое помещение, субарендную плату за время фактического использования имущества не оплачивает, обратился в суд с иском об обязании ответчика вернуть занимаемое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Кодекса устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 615 Кодекса установлено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущества в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 309 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела, пояснениями сторон подтверждается, что договор №78 прекратил свое действие, а также что ответчик не освободил помещение по адресу: <...> а, 1 этаж, общей площадью 44,5 кв. м.

Между тем, судом установлено, что собственник указанного помещения ФИО2, воспользовалась своим правом и подала исковое заявление в Ленинский районный суд города Ставрополя к обществу, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1, согласно которому просила освободить указанное нежилое помещение, взыскать убытки за период с 04.07.16 по 04.10.16 в сумме 409 400 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 19.01.17, по делу №2-1034/2017 заявленные требования ФИО2 удовлетворены частично: суд обязал общество освободить нежилое помещение и передать помещение ФИО2 по акту приема-передачи; взыскал с общества в пользу ФИО2 убытки в размере 211 523 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 5 615 руб. В удовлетворении остальной части отказано.

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, Ленинским районным отделом судебных приставов города Ставрополя возбуждено исполнительное производство от 13.04.17.

Согласно пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, решением, вступившим в законную силу, ответчик уже обязан возвратить вышеуказанное нежилое помещение собственнику помещения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о возврате истцу нежилого помещения, общей площадью 44,5 кв. м., номер на поэтажном плане 5, 1 этаж, кадастровый номер 26:12:030215:4192, расположенное по адресу: <...>, в виде его освобождения, с учетом непринятия противоречащих друг другу судебных актов.

Также суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, так как решением Ленинского районного суда города Ставрополя уже взысканы убытки в виде арендной платы за фактическое пользование ответчиком имуществом за заявленный истцом период. При этом, как следует из решения Ленинского районного суда города Ставрополя, под убытками суд взыскал именно плату за пользование ответчиком помещением исходя из размера арендной платы за заявленный истцом период.

Как следует из решения Ленинского районного суда города Ставрополя, ФИО1 поддерживала взыскание арендной платы с ответчика в пользу ФИО2, в связи с чем, в целях избежания двойной ответственности ответчика, суд также отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Более того, договор аренды, заключенный собственником помещения с истцом истек 01.08.16, в связи с чем, с учетом того, что ФИО2 обратилась в суд с иском об обязании ответчика вернуть нежилое помещение и о взыскании арендной платы, также является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 309263518400040, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин