Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А57-19557/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19557/2023
25 октября 2023 года
город Саратов


Решение в виде резолютивной части вынесено 29 сентября 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имущества и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск) к ООО специализированный застройщик «Стройресурс» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору № 191003 от 16.04.2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 64:42:010301:2576, за период с 01.01.2021 года по 30.09.2022 в сумме 239468,49 руб., пени за период с 11.01.2021 года по 31.03.2022 в сумме 121910,47 руб.



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имущества и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ООО Специализированный застройщик «Стройресурс» о взыскании задолженности по договору № 191003 от 16.04.2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 64:42:010301:2576, за период с 01.01.2021 года по 30.09.2022 в сумме 239468,49 руб., пени за период с 11.01.2021 года по 31.03.2022 в сумме 121910,47 руб.

Определением от 01.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ по делу № А57-19557/2023 изготовлена 29 сентября 2023 года и размещена на сайте арбитражного суда.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

23.10.2023 от ООО специализированный застройщик «Стройресурс» поступила апелляционная жалоба на решение от 29 сентября 2023 года по делу № А57-19557/2023.

Во исполнение положений ст. 229 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным изготовить мотивированное решение по делу.

На основании ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждено доказательствами, имеющимися в деле.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района и ООО специализированный застройщик «Стройресурс» 16.04.2019 был заключен договор № 191003 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:42:010301:2576, площадью 2700+/-18 кв.м., категории-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область Вольский муниципальный район, муниципальное образование город Вольск, <...> (далее по тексту -Договор).

На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 3.5 указанного Договора Арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Ответчик за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 не вносил арендную плату, в связи с чем, за ним возникла задолженность в сумме 239 468,49 руб.

Кроме того, пунктами 3.8., 5.2 Договора установлена пеня за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 3.5, 3.8., 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени за период с 11.01.2021г. по 31.03.2022г. в сумме 121 910,47 руб. с учётом положений постановления Правительства РФ от 28.02.2022 №497.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 361 378,96 руб.

Истцом в целях взыскания указанной задолженности в Арбитражный суд Саратовской области 06.11.2022 направлялось заявление о выдаче судебного приказа, которое было принято и зарегистрировано судом 10.11.2022.

По данному заявлению Арбитражным судом Саратовской области 18.11.2022 был выдан судебный приказ по делу № А57-29838/2022 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в сумме 361378,96 руб., в том числе: по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г. в сумме 239468,49 руб., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 г. в сумме 121910,47 руб.

В связи с поступлением от ответчика в адрес Арбитражного суда Саратовской области возражения на вышеуказанный приказ 13.12.2022 вынесено определение о его отмене.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность по оплате арендных платежей и пени не погашена.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными кастами, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Хмельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороной с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем рядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды в суд не представил, вследствие чего заявленные исковые требования о взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 239 468,49 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 121 910,47 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.5 и п.4.4.3. Договора начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Руководствуясь условиями договора и действовавшим мораторием, истец определил начало периода начисления неустойки исходя 11.01.2021 года по 31.03.2022 в размере 121910,47 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах с учетом действовавшего моратория суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2021 года по 31.03.2022 в размере 121910,47 руб.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Стройресурс» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу Комитета по управлению муниципальным имущества и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск) задолженность по договору № 191003 от 16.04.2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 64:42:010301:2576, за период с 01.01.2021 года по 30.09.2022 в размере 239468,49 руб., пени за период с 11.01.2021 года по 31.03.2022 в размере 121910,47 руб.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «Стройресурс» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину 10228 руб.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области, после истечения указанного срока решение вступает в законную силу, если не подана апелляционная жалоба.

Разъяснить, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Такое заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, на официальном сайте арбитражного суда.

В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко