Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А15-6630/2019

Дело № А15-6630/2019
30 декабря 2020 года
г.Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года.


Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рустамовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека №111» о взыскании 148566 руб. 65 коп. основного долга и пени, расторжении договора аренды №24 от 01.02.2017 и обязании освободить объект государственного нежилого фонда,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность),

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека №111» о взыскании основного долга в размере 148 566 руб. 65 коп., расторжении договора аренды от 01.02.2017 г. №24 и обязании вернуть объект государственного нежилого фонда по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вынесения судебного акта.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - арендодатель) и ООО «Аптека №111» (далее - арендатор) заключен договор аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 01.02.2017 №24 (далее - договор).

В соответствии с Указами Главы Республики Дагестан от 22 февраля 2017 г. № 37 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 16 мая 2017 г. № 5 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 17 января 2018 г. № 12 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Комитета по земельным и мущественным отношениям Республики Дагестан.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору в аренду объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <...> этаж (Литер А), общей площадью помещений 114,4 кв.м, для использования под уставную деятельность.

Объект нежилого фонда был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 1 февраля 2017 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы на дату подписания Договора составляет с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) 208 688 (двести восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 9 коп., где 176 855 (сто семьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. годовая арендная плата, а НДС 31 833 (тридцать одна тысяча восемьсот тридцать три) руб. 9 коп. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 14 737 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать семь) руб. 92 коп. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных арендных платежей составляет 17 390 (семнадцать тысяч триста девяносто) руб. 74 коп.

Согласно пункту 3.2 договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а арендатор выселен из занимаемого помещения в случае, если арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на момент выставления истцом претензии от 19.02.2019 г. №МА-06/1123, задолженность ответчика перед истцом отсутствовала, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011 г. до 01.01.2019 г.

Ответчиком в качестве доказательства оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела представлены платежные поручения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в сумме 148566 руб. 65 коп.

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по арендной плате, соответственно суд не находит оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды №24 от 01.02.2017 и обязании освободить объект государственного нежилого фонда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объёме).

Судья Ф.С.Лачинов