Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А21-540/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 540/2022


«04»

апреля

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«30»

марта

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«04»

апреля

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер»

о расторжении договора


при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности.

установил:

Администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №331 от 25.10.2018г., заключенного между Администрацией и Обществом.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.10.2018г. между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №331, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 39:01:010101:89, площадью 109625 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Багратионовск, в границах согласно плана земельного участка (приложение №1 к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется с 24.10.2018г. и действует по 23.10.2023г.

Согласно пункту 2.4 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Арендатор обязался в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок (пункт 3.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия от 07.06.2021г. об оплате задолженности по арендным платежам и неустойки по состоянию на 03.06.2021г.

Поскольку данная претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Администрация 17.08.2021г. направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды с проектом соглашения. Письмо получено ответчиком. Однако, соглашение подписано Обществом не было.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2021г. по делу №А21-11938/2021, вступившим в законную силу, с Общества в пользу Администрации взысканы задолженность по арендной плате по договору №331 от 25.10.2018г. за период с 01.04.2020г. по 30.09.2021г. в размере 57 095 руб. 83 коп., пени по состоянию на 11.10.2021г. в размере 5 461 руб. 43 коп.

Ссылаясь на существенное нарушение арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ, в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении договора, в том числе при несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 договора, невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что ответчик длительный период времени (с 01.04.2020г. по 30.09.2021г.) не оплачивал арендную плату. Доказательства исполнения решения суда от 30.12.2021г. по делу №А21-11938/2021 суду не представлены.

Допущенные Обществом нарушения условий договора являются существенными, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Расторгнуть договор аренды земельного участка № 331 от 25.10.2018г., заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова