Решение от 5 апреля 2018 г. по делу № А45-5622/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5622/2018
г. Новосибирск
6 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 6 апреля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (630099, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Люкс-Сервис» (630084, <...>, этаж 1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 778 853 рублей 22 копеек за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, пени в размере 72 852 рублей 75 копеек за период с 30.04.2017 по 18.12.2017 по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны №006642-НП от 28.05.2015, о расторжении договора, об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 545,50 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: <...>,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность № 01/40/07487 от 28.12.2017;

ответчика: ФИО2, директор ООО «Люкс-Сервис» (на основании выписки из ЕГРЮЛ),

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Люкс-Сервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 778 853 рублей 22 копеек за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, пени в размере 72 852 рублей 75 копеек за период с 30.04.2017 по 18.12.2017 по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны №006642-НП от 28.05.2015, о расторжении договора, об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 545,50 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны №006642-НП от 28.05.2015, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 545,50 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.Авиастроителей, 11

Срок действия договора установлен с 28.05.2015 по 28.05.2020. Указанные помещения 28.05.2015 переданы арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.2. договора аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату в период с 28.05.2016 до 28.05.2017 в размере 98 190 рублей, в период с 28.05.2017 до 28.05.2018 в размере 163 650 рублей на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 778 853 рублей 22 копеек за период с 01.05.2017 по 31.12.2017.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пению в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истец правомерно начислил пени в размере 72 852 рублей 75 копеек за период с 30.04.2017 по 18.12.2017.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком признаны, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В этой же статье установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях исполнения требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о досрочном расторжении договора, пунктов 5.2, 5.3 договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 21.07.2017 №31/06-4365 с предложением расторгнуть договор аренды в случае неоплаты образовавшейся суммы задолженности.

Суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Поскольку ответчик длительное время не вносит арендную плату, требование истца о расторжении договора аренды ответчиком оставлено без ответа, помещение по акту приема-передачи истцу не возвращено, следовательно, возникшее у истца право требования в судебном порядке расторжения договора является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 610, 619, частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Сервис» в пользу мэрии города Новосибирска 778 853 рубля 22 копейки задолженности, 72 852 рубля 75 копеек неустойки, всего 851 705 рублей 97 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люкс-Сервис» в доход федерального бюджета 20 034 рубля государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны №006642-НП от 28.05.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Люкс-Сервис» и мэрией города Новосибирска.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Люкс-Сервис» освободить нежилые помещения общей площадью 545,50 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Авиастроителей, 11.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Храмышкина