Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А45-3272/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3272/2024
г. Новосибирск
22 апреля 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копкиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия ) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (далее – ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 59176 от 22.11.2006 за период с мая 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 1349003 рублей 25 копеек, пени за период с 02.06.2023 по 20.12.2023 в размере 74195 рублей 19 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 59176 от 22.11.2006.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

22.11.2006 между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Производственное монтажно-строительное предприятие электрон» был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59176.

02.04.2007 между открытым акционерным обществом «Производственное монтажно-строительное предприятие Электрон» и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Плехановский» был заключён договор № 1, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Плехановский» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 59176 от 22.11.2006 (далее - договор).

20.06.2007 в соответствии с договором № 2 обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес центр Плехановский» права и обязанности по договору переданы закрытому акционерному обществу «Комплекс на Кропоткина», правопреемником которого является ответчик.

По условиям договора (пункт 1.1 в редакции дополнительного соглашения № 10 от 22.08.2022) арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:042455:60, площадью 3823 кв. м, для строительства жилого дома с кадастровым номером 54:35:042455:3870 по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2014 № 9 срок действия договора определён сторонами с 22.11.2006 по 31.12.2015.

В настоящее время договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утверждённым решением городского совета от 25.10.2005 № 106.

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Ввиду несвоевременной оплаты за ответчиком образовалась задолженность за период с мая 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 1349003 рублей 25 копеек.

Пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.06.2023 по 20.12.2023 в размере 74195 рублей 19 копеек.

02.11.2023 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №31/20-4676 от 27.10.2023 с требованием оплаты задолженности и начисленной неустойки в течение 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1349003 рубля 25 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно расчету истца пени за период с 02.06.2023 по 20.12.2023 составляют 74195 рублей 19 копеек.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг в сумме 1349003 рубля 25 копеек, пени в сумме 74195 рублей 19 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Кропоткина» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27232 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.С. Галкина