Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А07-11464/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11464/2022
г. Уфа
01 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2022

Полный текст решения изготовлен 01.12.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Уфимское агрегатное предприятие "ГИДРАВЛИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>), Чекмагушевский участок Кушнаренковского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан.

о признании недействительным договор купли-продажи №389 от 10.11.2021 в части продажи нежилого строения корпус 1А - заводоуправление, площадью 675,4 кв.м кадастровый номер 02:51:080332:56, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 972 500 руб., в том числе НДС в размере 594 500 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 7 от 01.04.2022, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО4, доверенность № 48-9/31 от 10.01.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Уфимское агрегатное предприятие "ГИДРАВЛИКА" о признании недействительным договор купли-продажи №389 от 10.11.2021, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 972 500 руб., в том числе НДС в размере 594 500 руб.

Определением суда 15.06.2022 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>), Чекмагушевский участок Кушнаренковского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан.

От ответчика поступил отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан поступил отзыв.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «Уфимское агрегатное предприятие Гидравлика» (далее - Продавец) и ФИО2 (далее - Покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества № 389 от 10.11.2021 (далее - Договор).

В соответствии с условиями указанного договора Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>:

№
п/п

Наименование

Кадастровый

номер

Цена в руб., без учета НДС 20%

Сумма НДС 20 % в руб.


1
Земельный участок, площадью 61 428 кв.м.

02:51:080332:313

5 800 000



2
Корпус № 41 - склад «Севастополь», площадью 344 кв.м.

02:51:080332:171

380 000

76 000


3
Корпус № 39 склад, площадью 480,5 кв.м.

02:51:080332:125

332 500

66 500


4
Корпус № 27 - Склад «Болгар», площадью 2236,70 кв.м.

02:51:080332:124

1 269 166,70

253 833,30


5
Нежилое строение - корпус № 22 - склад, площадью 523,1 кв.м.

02:51:080332:234

396 666,70

79 333,30


6
Корпус № 17 - склад «Севастополь», площадью 707 кв.м.

02:51:080332:160

572 500

114 500


7
Корпус № 13 ремонтно - строительный цех, корпус № 13 служебное, площадью 134,9 кв.м.

02:51:080332:164

48 333,30

9 666,70


8
Корпус № 12 деревообрабатывающий цех, корпус № 12 бытовое, корпус № 12 склад, площадью 329 кв.м.

02:51:080332:161

148 333,30

29 666,70


9
Корпус № 11в (склад готовой продукции насосная) площадью 366,9 кв.м.

02:51:080332:162

368 333,30

73 666,70


10

Корпус № 11 медпункт, участок связи, корпус № 11 архив, корпус № 11 служебное строение площадью 268,1 кв.м.

02:51:080332:156

487 500

97 500


11

Корпус № 10а - склад, площадью 78 кв.м.

02:51:080332:144

42 500

8 500


12

Корпус № 5 инструментальный участок, корпус № 5 термический участок корпус № 5 туалет, площадью 711,7 кв.м.

02:51:080332:123

613 333,30

122 666,70


13

Корпус № 4 склад, площадью 28,1 кв.м.

02:51:080332:117

12 500

2 500


14

Склад, площадью 373,7 кв.м.

02:51:080332:133

283 333,30

56 666,70


15

Склад, площадью 71,3 кв.м.

02:51:080332:141

45 000

6 000


16

Корпус № 9 механосборочный цех, площадью 2235,80 кв.м.

02:51:080332:233

2 289 166,70

457 833,30


17

Асфальтированная территория, площадью 640 кв.м.

02:51:080332:149

40 000

8 000


18

Склад № 49, площадью 20,7 кв.м.

02:51:080332:126

4 166,70

833,30


19

Паропровод по ул. Мира и Свободы, 832 м.

02:51:080332:150

136 666,70

27 333,30


20

Земельный участок, площадью 21 624 кв.м.

02:51:080332:190

2 400 000



21

Корпус № 1 механо - штамповочный цех, площадью 3579,40 кв.м.

02:51:080332:177

2 461 666,70

492 333,30


22

Нежилое строение Корпус № 1А заводоуправление, площадью 675,40 кв.м.

02:51:080332:56

2 972 500

594 500


23

Вагон - склад № 34, площадью 1,5 кв.м.

02:51:080332:175

8 333,30

1 666,70


24

Корпус № 25 цех резино - технических изделий «Кисловодск» площадью 1384 кв.м

02:51:080332:119

1 420 000

284 000


25

Корпус № 18 склад «Финский» площадью 337,3 кв.м.

02:51:080332:134

253 333,30

50 666,70


26

Асфальтированная территория площадью 1360 кв.м.

02:51:080332:166

99 166,70

19 833,30


27

Здание компрессорной, насосная, площадью 365,50 кв.м.

02:51:080332:178

330 833,30

66 166,70


28

Корпус № 2 цех резино - технических изделий, площадью 1282,40 кв.м.

02:51:080332:50

1 073 333,30

214 666,70


29

Корпус № 38склад, площадью 169,20 кв.м.

02:51:080332:151

40 833,30

8 166,70


30

Склад, площадью 27,5 кв.м.

02:51:080332:143

6 666,70

1 333,30


31

Склад готовой продукции, площадью 348,8 кв.м.

02:51:080332:120

222 500

44 500


32

На телефонную воздушную линию, протяженность 2400м., лит.1

02:51:080332:135

43 333,30

8 666,70


33

Склад, площадью 12,4 кв.м.

02:51:080332:138

3 333,30

666,70


34

Водопровод по промышленным объектам назначение: водоснабжение и водоотведение, протяженность 3188 м., лит. 1

02:51:080332:127

397 500

79 500


Согласно п. 2.1 Договора, общая цена недвижимого имущества составляет 28 364 000 рубля, в том числе 3 360 666,70 руб.

Оплата по договору произведена покупателем своевременно и в полном объеме.

24.12.2021 произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2

Как указывает, истец, согласно техническим документам, нежилое строение - Корпус № 1А - заводоуправление, площадью 675,4 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080332:56 (указанное имущество под номером 22 п. 1.1. Договора) входит в состав здания с кадастровым номером 02:51:080332:177 (указанное имущество под номером 21 п. 1.1. Договора), что подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 01.03.2022 № 22-01- 03245/220.

Ссылаясь на данное обстоятельство, истец просит признать недействительным договор купли-продажи №389 от 10.11.2021 в части продажи нежилого строения корпус 1А - заводоуправление, площадью 675,4 кв.м, кадастровый номер 02:51:080332:56 взыскать неосновательное обогащение в размере 2 972 500 руб. являющей оплатой за спорное недвижимое имущество.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10.11.2021 между АО «Уфимское агрегатное предприятие Гидравлика» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества № 389.

По акту приема-передачи от 25.11.2021 АО «Уфимское агрегатное предприятие Гидравлика» передало ФИО2 недвижимое имущество, указанное в п.1.1 Договора, в состав которого также вошли:

- корпус №1 механо-штамповочный цех, площадью 3579, 40 кв.м. с кадастровым номером 02:51:080332:177 стоимостью 2 461 66,7 руб.,

- нежилое строение – корпус №1А - заводоуправление, площадью 675,40 кв.м. с кадастровым номером 02:51:080332:56.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>) от 01.03.2022 №22-01-03245/220, нежилое строение – корпус №1А - заводоуправление, площадью 675,40 кв.м. с кадастровым номером 02:51:080332:56 входит в состав здания с кадастровым номером 02:51:080332:177.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц. направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2022, представленной в материалы дела ГБУ РБ «государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», следует, что нежилое помещение – корпус № 1А- заводоуправление, площадью 675,4 кв.м с кадастровым номером 02:51:080332:56 входит в состав здания с кадастровым номером 02:51:080332:177 (т.2, л.д.37).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания указанной нормы права следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Для признания полученных средств неосновательным обогащением необходимо доказать, что их получение или сбережение произошло без законных оснований за счет другого лица.

Факт получения от истца денежных средств ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, как установлено судом, истец дважды произвел оплату одного и того же объекта недвижимости по договору от 389 от 10.11.2021. Первоначально оплатив спорное помещение в составе корпуса 1 (п. 21 акта приема-передачи) на сумму 2 461 666,70 руб., повторно как нежилое строение (п.22 акта приема-передачи) на сумму 2 972 500 руб.

Постановка на кадастровый учет помещений не является преобразовательными действиями со зданием; при постановке на кадастровый учет помещений не происходит раздела, выдела или иного действия с самим зданием, спорные помещения не являются вновь образованными, а само здание остается на кадастровом учете как единый объект.

При данных обстоятельствах, имеет место неосновательное обогащение на стороне ответчика.

Доказательств возврата ответчиком истцу 2 972 500 руб.. на дату рассмотрения спора не представлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге)' возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Неосведомленность сторон в момент заключения сделки об оплате одного и того же объекта недвижимости мнимости договора не влечет, о злоупотреблении правом и ее ничтожности не свидетельствует, указывает лишь на ее оспоримость.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недействительности договор купли-продажи №389 от 10.11.2021 в части продажи нежилого строения корпус 1А - заводоуправление, площадью 675,4 кв.м, кадастровый номер 02:51:080332:56, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи №389 от 10.11.2021 в части продажи нежилого строения корпус 1А - заводоуправление, площадью 675,4 кв.м, кадастровый номер 02:51:080332:56.

Взыскать с Акционерного общества "Уфимское агрегатное предприятие "ГИДРАВЛИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 972 500 руб. сумму неосновательного обогащения, 40 835 руб. сумму расходов по уплате государственной пошлины

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Акционерного общества "Уфимское агрегатное предприятие "ГИДРАВЛИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 028 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова