Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А41-91381/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91381/17
13 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ИНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТСТРОЙ"

к ООО "АЙС ИНВЕСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТСТРОЙ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АЙС ИНВЕСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

- задолженности по Предварительному Договору Аренды № 49 от 20.08.2015 в размере 50 712,21 руб., а именно:

- задолженность по оплате Единовременного платежа в размере 3 186 руб.

- задолженность по оплате Платы за доступ в сумме, эквивалентной Коммунальным платежам, в размере 2 738,03 руб.

- неустойки в соответствии с п. 11.2. Предварительного Договора Аренды № 49 от 20.08.2015 в размере 44 788,18 руб.;

- задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 49/К от 11.12.2015 в размере 1 201 909,05 руб., а именно:

- задолженность по Арендной Плате в размере 145 559,47 руб.;

- неустойку в соответствии с п. 13.2.10. Договора Аренды № 49/К от 11.12.2015 в размере 1 056 349,58 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Между Истцом и Ответчиком заключены Предварительный Договор Аренды нежилых помещений № 49 от 20.08.2015 (далее – Предварительный Договор Аренды) и Договор аренды нежилых помещений № 49/К от 11.12.2015 (далее - Договор Аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору Помещения в аренду.

Арендатор в соответствии с Предварительным Договором Аренды был обязан оплатить Единовременный платеж и Плату за Доступ, которая, в том числе включала в себя суммы, эквивалентные Коммунальным платежам.

Арендатор в соответствии с Договором Аренды обязался оплачивать Арендную Плату, которая включает в себя: Базовую Арендную Плату, Дополнительную Арендную Плату, Операционные Расходы, Переменную Арендную Плату, Маркетинговый Платеж.

Ответчик своих обязательств по оплате в сроки, установленные указанными договорами, не исполнил, в связи с чем Сторонами заключено соглашение о расторжении от 26.05.2016 года, в котором Стороны зафиксировали задолженность Арендатора по указанным договорам, а также установили срок для ее оплаты (до 30.06.2016, п. 1.3. указанного Соглашения).

Ответчик своих обязательств по оплате Задолженности по соглашению о расторжении от 26.05.2016 в установленный срок не исполнил, в связи с чем Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию № 146и-2017 от 04.05.2017 года, которая была им получена 08.05.2017 года, а также Истец направил почтовое отправление (почтовый идентификатор Почты РФ 14000211018736), которое не была вручено Арендатору.

До настоящего момента Ответчик своих обязательств по Договорам не исполнил.

Пунктом 21.3. Предварительного Договора Аренды установлен досудебный порядок разрешения спора, срок ответа на который составляет 10 (десять) Рабочих Дней с даты направления претензии, и на момент предъявления настоящего искового заявления истек, в связи с тем, спор подлежит передаче на разрешение в Арбитражный суд Московской области.

Пунктом 21.3. Договора Аренды установлен досудебный порядок разрешения спора, срок ответа на который составляет 10 (десять) Рабочих Дней с даты направления претензии, и на момент предъявления настоящего искового заявления истек, в связи с тем, спор подлежит передаче на разрешение в Арбитражный суд Московской области.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства исполнения обязательств надлежащим образом, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.11.2. Предварительного Договора Аренды, в случае если Арендатор задерживает выплату любого из платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить штрафную неустойку в размере 0,5 от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а с 16го дня – в размере 1 %.

В связи с нарушением Арендатором обязательств по оплате Платы за Доступ и Единовременного платежа в ходе исполнения Предварительного Договора Аренды Арендодатель применил к Арендатору неустойку в соответствии с п.11.2. Предварительного Договора Аренды.

В соответствии с п.13.2.10. Договора Аренды, в случае если Арендатор задерживает выплату Арендной Платы и/или любых иных сумм (полностью или частично), подлежащих уплате Арендатором на основании Договора Аренды, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, помимо неоплаченных сумм, уплаты неустойки в размере 0,5 от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а с 16го дня – в размере 1 %.

В связи с нарушением Арендатором обязательств по оплате Арендной платы Арендодатель применил к Арендатору неустойку в соответствии с п. 14.2.10. Договора Аренды (в редакции Протокола согласования разногласий к Краткосрочному Договору Аренды №78/К от 25 марта 2016 года).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АЙС ИНВЕСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ИНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТСТРОЙ"

- задолженность по Предварительному Договору Аренды № 49 от 20.08.2015 в размере 50 712,21 руб., а именно:

- задолженность по оплате Единовременного платежа в размере 3 186 руб.

- задолженность по оплате Платы за доступ в сумме, эквивалентной Коммунальным платежам, в размере 2 738,03 руб.

- неустойки в соответствии с п. 11.2. Предварительного Договора Аренды № 49 от 20.08.2015 в размере 44 788,18 руб.;

- задолженность по Договору аренды нежилых помещений № 49/К от 11.12.2015 в размере 1 201 909,05 руб., а именно:

- задолженность по Арендной Плате в размере 145 559,47 руб.;

- неустойку в соответствии с п. 13.2.10. Договора Аренды № 49/К от 11.12.2015 в размере 1 056 349,58 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 314,00 руб.

Взыскать с ООО "АЙС ИНВЕСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1636 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Ж.П. Борсова