Решение от 12 января 2025 г. по делу № А65-25590/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-25590/2024

Дата принятия решения –  13 января 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания             Ивановой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, Азнакаевский район, д.Таллы-Буляк (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевский район, г.Азнакаево (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество

при участии третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Татарстан, Публично-правовой компании «Роскадастр», Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 05.03.2024г., диплом от 03.07.2018г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Индивидуальный предприниматель крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, Азнакаевский район, д.Таллы-Буляк обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику  к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевский район, г.Азнакаево о признании право собственности на следующее имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:02:210101:706:

- Зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, площадь застройки 28,8 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 6;

- Зерноочистительно-сушильный комплекс КЗС-40, площадь 176,3 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 9;

- Крытый ток находящееся площадью 1404,1 кв.м. по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 7;

- Зерносклад N 1, площадью 609,3 кв.м., находящееся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 1;

- Нежилое здание (автовесы), площадью 83,7 кв.м., находящееся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 5;

- Зерносклад N 3 площадью 994,9 кв.м.,  находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N3;

- Зерносклад N 2 площадью 948,5 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 2;

- Склад удобрений площадью 828,7 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 8;

- Зерносклад N 4 площадью 986,5 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 4.

Определениями суда на основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан, Публично-правовую компанию «Роскадастр», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области; Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан; Исполнительный комитет Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района.

Третье лицо (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан) направил отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщил, что спорные объекты в реестре госсобственности РТ не значится.

Иные третьи лица возражений относительно удовлетворения иска не представили.

Суд на основании ст.156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Как указал истец в исковом заявлении, что истец имеет на протяжении 15 лет владеет следующим имуществом: 

- Зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, площадь застройки 28,8 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 6;

- Зерноочистительно-сушильный комплекс КЗС-40, площадь 176,3 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 9;

- Крытый ток находящееся площадью 1404,1 кв.м. по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 7;

- Зерносклад N 1, площадью 609,3 кв.м., находящееся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 1;

- Нежилое здание (автовесы), площадью 83,7 кв.м., находящееся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 5;

- Зерносклад N 3 площадью 994,9 кв.м.,  находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N3;

- Зерносклад N 2 площадью 948,5 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 2;

- Склад удобрений площадью 828,7 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 8;

- Зерносклад N 4 площадью 986,5 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 4.

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец с момента передачи объектов владел и пользовался объектами недвижимости для сельскохозяйственного производства и нес расходы по их содержанию.

Согласно техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание зерноочистительного агрегата ЗАВ-20, одноэтажное, расположено по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.6, год постройки 1901, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №29СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – зерноочистительного агрегата ЗАВ-20, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.6, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию зерноочистительного агрегата ЗАВ-20, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.6.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание зерноочистительно-сушильного комплекса КЗС-40, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.9, год постройки 1985, общей площадью 176,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №30СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – зерноочистительно-сушильного комплекса КЗС-40, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.9, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию зерноочистительно-сушильного комплекса КЗС-40, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.9.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание крытого тока, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.7, год постройки 1990, общей площадью 1404,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №32СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – крытого тока, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.7, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию крытого тока, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.7.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание автовесы, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.5, год постройки 1980, общей площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №28СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – автовесы, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.5, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию автовесы, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.5.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание зерносклада N1, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.1, год постройки 1981, общей площадью 609,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №23СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – зерносклада N1, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.1, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию зерносклада N1, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.1.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание зерносклада N2, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.2, год постройки 1981, общей площадью 948,5 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №25СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – зерносклада N2, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.2, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию зерносклада N2, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.2.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание зерносклада N3, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.3, год постройки 1980, общей площадью 994,9 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №26СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – зерносклада N3, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.3, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию зерносклада N3, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.3.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание зерносклада N4, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.4, год постройки 1980, общей площадью 986,5 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №27СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – зерносклада N4, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.4, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию зерносклада N4, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.4.

В соответствии техническому плану сооружения от 14.03.2024 здание склада удобрения, одноэтажное, расположено по адресу:  Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.8, год постройки 1990, общей площадью 828,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:02:210101:706.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 20 марта 2024 года №31СТЭ/24 по обследованию технического состояния объекта, техническое состояние нежилого здания – склада удобрения, расположенного по адресу: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.8, установлено как работоспособное, обеспечивающее безопасные условия пребывания человека.

Распоряжением Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №5 от 14 марта 2024 зданию склада удобрения, расположенному на земельном участке с кадастровым №16:02:210101:706, присвоен адрес: Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, зд.8.

Из технических планов на спорные объекты усматриваются индивидуальные характеристики объектов и общее местоположение: РТ, Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение.

Согласно материалам дела спорные постройки введены в эксплуатацию в период с 1901 года по 1990 года.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объектов правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное истцом имущество, не имеется.

Объекты в реестрах муниципального, государственного имущества не числятся, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно справке Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №205 от 12 ноября 2024 года спорные объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке  №16:02:210101:706 не состоят на балансе Исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения.

Согласно справке №205 от 12 ноября 2024 года, выданной руководителем Карамалинского сельского поселения, подтверждается, что действительно истец работает фермером и пользуется спорными объектами недвижимости.

На данный момент у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорные объекты.

В то же время отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здание, строение и сооружения нежилого назначения, построенное до 01.01.1995 г. не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (Аналогичный вывод содержится в Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 г. № 238/12 по делу № А50 - 2668/2011).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 г. № 12048/11 по делу № А65 - 26122/2010 также разъяснено, что «Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г. не могут быть признаны самовольными постройками».

В данном случае истец более 16 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными объектами.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Согласно ст.93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхознокооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99,100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение. Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимость являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае имущественных притязаний относительно спорных объектов не заявлено.

Истец владеет и пользуется указанным объектом как своим с 2009 года, что подтверждается договором №1394Э энергоснабжения объектов от 01.02.2009.

Истец осуществляет бремя содержания указанного имущества, производит капитальный, текущий ремонт, несет расходы по электроснабжению и газоснабжению, здания и сооружения находятся на балансе Истца.

С 2009 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, ремонтирует его, оплачивает все расходы по его содержанию. Кроме того, истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным объектом недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения спорным объектом недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования данным имуществом. Истец считает себя собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности, владеет и пользуется объектом более 15 лет.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанный объект, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении    иска    о    признании    права    собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с 2009 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объекты недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данные объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данные объекты недвижимости не имеются.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорные объекты.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику  не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на следующее имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:02:210101:706:

- Зерноочистительный агрегат ЗАВ-20, площадь застройки 28,8 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 6;

- Зерноочистительно-сушильный комплекс КЗС-40, площадь 176,3 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 9;

- Крытый ток находящееся площадью 1404,1 кв.м. по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 7;

- Зерносклад N 1, площадью 609,3 кв.м., находящееся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 1;

- Нежилое здание (автовесы), площадью 83,7 кв.м., находящееся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 5;

- Зерносклад N 3 площадью 994,9 кв.м.,  находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N3;

- Зерносклад N 2 площадью 948,5 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 2;

- Склад удобрений площадью 828,7 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 8;

- Зерносклад N 4 площадью 986,5 кв.м., находящийся по адресу Азнакаевский муниципальный район, Карамалинское сельское поселение, здание N 4.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.


Судья                                                                                     К.П. Андреев