Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А43-27136/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27136/2018

город Нижний Новгород 10 сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-495)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Университетский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, город Нижний Новгород,

о взыскании 13 045 412 рублей 88 копеек

представители сторон в судебное заседание не явились.

и установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Университетский» (далее – Общество) о взыскании 12 702 344 руб. 18 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 18-130 к от 28.09.2015 за период с 01.10.2017 по 30.04.2018, 343 068 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.10.2017 по 08.05.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, ответчик отзыв в материалы дела не представил.

На основании части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2018. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 10.09.2018.

Как следует из представленных в дело документов и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 16.03.2017 по делу А43-34533/2015, от 31.07.2017 по делу №А43-10136/2017, от 28.04.2018 №А43-3843/2018 28.09.2015 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания Квартстрой-НН» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №18-130к, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7843 кв.м с кадастровым номером 52:18:0000000:536, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Казанское шоссе, 12.

Участок предоставлен и используется для строительства 5-7-9-этажного дома (№10 по генплану) с конторскими помещениями и подземной автостоянкой (пункты 1.1, 1.3).

Участок передан по акту приема-передачи 28.09.2015.

Срок действия договора определен сторонами до 27.09.2025 (пункт 2.1.).

В соответствии с пунктом 3.4.4, 4.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 06.11.2015 изменен арендатор по договору аренды с ООО «Девелоперская компания Квартстрой-НН» на ООО «ЖК Университетский».

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполняет надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Вступившим в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 16.03.2017 по делу А43-34533/2015, от 31.07.2017 по делу №А43-10136/2017, от 28.04.2018 №А43-3843/2018 установлен факт передачи ответчику спорного земельного участка.

Общество обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №18-130 от 28.09.2015 выполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 12 702 344 руб. 18 коп. за период с 01.10.2017 по 30.04.2018.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, возражений по существу иска не заявлено, требование истца о взыскании долга предъявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 12 702 344 руб. 18 коп.

Истец также просит взыскать неустойку в сумме 343 068 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.10.2017 по 08.05.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии условиями договора, проверен судом и признан верным.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 343 068 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.10.2017 по 08.05.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК Университетский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, город Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород: 12 702 344 рубля 18 копеек - долга, 343 068 рублей 70 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК Университетский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 88 227 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Н.В. Бодрова