Решение от 12 мая 2018 г. по делу № А56-59897/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59897/2017
12 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 12 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Лебедевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец - Товарищество собственников жилья "Парашютная 12" (адрес: Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПАРАШЮТНАЯ, д. 12/лит. А/кв. 67, ОГРН: 1177847183909);

ответчики – 1.Товарищество собственников жилья "Наш Дом", 2.Жилищно-строительный кооператив № 957 (адрес: Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПАРАШЮТНАЯ 12; Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПАРАШЮТНАЯ 12, ОГРН: 5067847049023; 1027807566500);

об обязании передать техническую документацию

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.12.2017; ФИО3, по доверенности;

от ответчиков: 1.Наумова Е.С., по доверенности от 06.09.2017; 2.Макаров Ю.В., паспорт;

установил:

Товарищество собственников жилья "Парашютная 12" (далее – истец, ТСЖ «Парашютная 12») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Товарищества собственников жилья "Наш Дом" (далее – ответчик-1, ТСЖ «Наш Дом»), Жилищно-строительного кооператива № 957 (далее – ответчик-2, ЖСК №957) передать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы (акты) о приемке результатов работ;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

8. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

10.1. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

10.2. Реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

10.3. Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков;

10.4. Информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Также истец просит в случае неисполнения решения суда взыскивать с Товарищества собственников жилья «Наш Дом», ЖСК № 957 в пользу Товарищества собственников жилья "Парашютная 12" 5 000 руб. за каждую неделю неисполнения суда с момента вынесения решения суда о присуждении компенсации в порядке 308.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчики возражали против заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

16 мая 2017 года собственники помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Парашютной в Приморском районе города Санкт-Петербурга выбрали способ управления и создали Товарищество собственников жилья «Парашютная 12», объединившее собственников всего дома.

Товарищество собственников жилья «Парашютная 12» было зарегистрировано в установленном законом порядке 24 мая 2017 года, ИНН: <***>, ОГРН: <***>. В состав членов ТСЖ «Парашютная 12» вошло 468 человек, что составляет более 50 % от общего числа собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Прежде, до регистрации ТСЖ «Парашютная 12», управление домом осуществлялось тремя организациями: ТСЖ «Наш Дом» (ИНН: <***>), ЖСК №959 (ИНН: <***>), ЖСК № 957 (ИНН: <***>).

Действуя в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) ТСЖ «Парашютная 12» уведомило ТСЖ «Наш Дом» в лице ФИО4, ЖСК № 957 в лице ФИО5 о том, что собственники жилых помещений избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ «Парашютная 12», а также запросило техническую документацию на дом, необходимую для надлежащего и эффективного управления домом.

Однако ответчики не отреагировали должным образом на данное обращение, документация не была передана в установленные законом сроки. Истец полагает, что бездействие ответчиков является противоправным и существенным образом нарушает права и законные интересы собственников помещений, выразивших свою волю на избрание способа управления многоквартирным домом.

В связи с непредоставлением ответчиками документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ императивно установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 установлены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом на собрании собственников решении с приложением копии этого решения, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 установлен перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 416 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п. 4 распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 01.03.2005 № 21-р после приема заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом в 30-дневный срок передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N OC-la.

Помимо указанных норм нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку техническая документация на дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Отказ ответчиков в добровольной передаче документации, необходимой для управления ТСЖ «Парашютная 12» домом препятствует истцу исполнять свои обязанности, в частности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Легитимность проведенного собрания, а также правомочность принятых собственниками решений, были установлены Государственной жилищной инспекцией (акт проверки от 28.08.2017 № 10/558-р).

Ответчик доказательств передачи документации не представил.

Требование истца о взыскании с ответчиков 5 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда отклоняется судом, поскольку истцом не определено в какой сумме и каким образом подлежат взысканию данные денежные средства с ответчиков.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы, госпошлина в размере 6000 руб. подлежит возврату истцу.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Наш Дом», ЖСК № 957 передать товариществу собственников жилья «Парашютная 12» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию, перечень которой указан в просительной части искового заявления (подпункты 1 - 10.4 пункта 1).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Парашютная 12» из федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Лебедева И.В.