Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А48-6597/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–6597/2022

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022, полный текст решения изготовлен 28.11.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Богодухово» (303324, Орловская область, Свердловский р-н, Богодуховское с.п., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к 1) Администрации Свердловского района Орловской области (303320, Орловская обл., Свердловский район, пгт. Змиёвка, ул. Ленина, 48, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) телятник, нежилое здание общей площадью 711,1 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921650;

2) многоквартирный жилой дом, общей площадью 340,8 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:011315960;

3) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м. 1975 года постройки, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:010243340:0001:10001;

4) свинарник, нежилое здание общей площадью 346,0 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, д. Алисово, инвентарный номер 54:252:002:011312430;

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 11.03.2022);

от ответчиков - представители не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Акционерное общество «Богодухово» (далее– истец, АО «Богодухово») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Свердловского района Орловской области (далее – ответчик 1), Администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области (далее ответчик 2) о признании права собственности Акционерного общества «Богодухово» на следующие объекты недвижимого имущества:

1) телятник, нежилое здание общей площадью 711,1 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921650;

2) многоквартирный жилой дом, общей площадью 340,8 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:011315960;

3) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м. 1975 года постройки, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:010243340:0001:10001;

4) свинарник, нежилое здание общей площадью 346,0 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, д. Алисово, инвентарный номер 54:252:002:011312430.

Истец полагает, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у него на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: перешло в порядке правопреемства от совхоза «Ленинский», в 1992 году реорганизованного в АО «Ленинское», которое в 2000 году было реорганизовано в ЗАО «Ленинское», преобразованного в 2002 году в СПК «Ленинский», СПК «Ленинский» в 17.11.2021 года преобразовано в Акционерное общество «Богодухово».

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет. Представил ходатайство о рассмотрении настоящего дела без участия представителя. Также представил заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований по следующим мотивам.

Как следует из пояснений истца, спорные объекты недвижимости строились в 1972, 1975 годах совхозом «Ленинский» собственными силами за счет собственных средств.

Документы, подтверждающие строительство спорных объектов совхозом «Ленинский», не сохранились, что подтверждается архивной справкой отдела культуры и архивного дела администрации Свердловского района Орловской области от 19.07.2021 года № С-14.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с указанными законодательными и подзаконными актами на базе имущества совхоза «Ленинский» было образовано Акционерное общество с ограниченной ответственностью «Ленинское», что подтверждается Постановлением главы администрации Свердловского района Орловской области от 25.12.1992 № 360.

В дальнейшем Постановлением главы администрации Свердловского района от 28.04.2000 № 143 АО «Ленинское» было реорганизовано в ЗАО «Ленинское», зарегистрирован устав ЗАО «Ленинское».

В 2005 году в результате реорганизации ЗАО «Ленинское» был создан СПК «Ленинский», на что указано в п. 1.1 Устава истца.

15.07.2005 в ЕГРЮЛ внесена запись об СПК «Ленинский» за ОГРН <***>.

Решением общего внеочередного собрания членов СПК «Ленинский» (протокол от 17.11.2021 года №3) принято решение о создании юридического лица путем реорганизации СПК «Ленинский» в форме преобразования в акционерное общество (АО «Богодухово»), утвержден устав акционерного общества. 05.03.2022 Федеральной налоговой службой России в ЕГРЮЛ внесена запись о постановке на учет в налоговом органе АО «Богодухово», а также внесена запись о создании юридического лица путем о реорганизации в форме преобразования за государственным регистрационным номером (ГРН) <***>.

05.03.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись ГРН <***> о создании юридического лица - акционерного общества «Богодухово» путем реорганизации в форме преобразования.

Таким образом, акционерное общество «Богодухово» является правопреемником совхоза «Ленинский».

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Статья 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определяла в пункте 1, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч.8 ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со ст. 39 ГК РСФСР 1964 года кооперативные, а также государственно-колхозные и иные государственно-кооперативные организации прекращаются по основаниям, указанным в законе и в уставе (положении). Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных.

Согласно ст. 68 ГК РФ хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, изначально право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у совхоза «Ленинский», поскольку указанные объекты были построены данным совхозом в рамках хозяйственной деятельности.

Право собственности на объекты недвижимости перешло к Акционерному обществу «Богодухово» в порядке правопреемства в результате реорганизации и в соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, с момента завершения реорганизации.

Правоустанавливающие документы и строительная документация (проекты, разрешения, акты ввода в эксплуатацию и т.д.) в СПК «Ленинский» не сохранились.

При реорганизации совхоза «Ленинский» выделения земельных долей и паев не производилось, следовательно, выбытия имущества в процессе реорганизации совхоза в СПК «Ленинский» не произошло, спорные объекты недвижимости вошли в состав имущества реорганизованного кооператива.

В настоящее время земельный участок под спорными объектами с кадастровым номером 57:15:0000000:1285, площадью 6443000 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Свердловский район, с/п Богодуховское, территория СПК «Ленинский» принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Спорные объекты учитываются СПК «Ленинский» в качестве основных средств, что подтверждается отчетом о финансовом и экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за отчетный период 2021 года, инвентарными карточками учета основных средств, а также бухгалтерским балансом истца за 2020 год, справкой о балансовой стоимости объектов без номера и даты, инвентаризационной описью основных средств от 01.10.2021 №2.

На спорные объекты недвижимости истцом были изготовлены технические паспорта, содержащие следующие идентификационные признаки объектов:

1) телятник, нежилое здание общей площадью 711,1 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921650;

2) многоквартирный жилой дом, общей площадью 340,8 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:011315960;

3) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м. 1975 года постройки, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:010243340:0001:10001;

4) свинарник, нежилое здание общей площадью 346,0 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, д. Алисово, инвентарный номер 54:252:002:011312430.

Истец несет бремя расходов по содержанию спорного имущества, что подтверждается справками о затратах от 29.06.2022, договором энергоснабжения №57070192000654 от 01.07.2019.

В соответствии с заключениями БУ ОО «МР БТИ», все несущие конструкции объекта спорных объектов недвижимости имеют дефекты и находятся в работоспособном техническом состоянии, процент износа телятника составляет 50%, процент износа многоквартирного дома составляет 25%, процент износа блок жилого дома блокированной застройки составляет 50%, процент износа свинарника составляет 50%.

Правопритязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается справками БУ ОО «МР БТИ» от 29.03.2022 №36, №37, 38, от 15.07.2021 №63, письмом Департамента государственного имущества земельных отношений Орловской области от 22.03.2022 №3-3-1124, письмом от 07.07.2022 №1246-вх, письмом Администрации Свердловского района от 15.02.2022 №117, письмом Администрации Свердловского района от 15.07.2021 №467, письмом Администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области от 22.03.2022 №50, письмом Администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области от 06.07.2021 №78, уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.07.2022.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются пояснениями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО3 Оценивая показания данного лица, суд отмечает, что он является работникам организации истца, а следовательно, может иметь заинтересованность в исходе настоящего дела. Между тем, поскольку показания данного свидетеля последовательны и непротиворечивы, согласуются между собой и с представленными письменными доказательствами, оснований сомневаться в их достоверности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Согласно пункту 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества «Богодухово» (303324, Орловская область, Свердловский р-н, Богодуховское с.п., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1) телятник, нежилое здание общей площадью 711,1 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921650;

2) многоквартирный жилой дом, общей площадью 340,8 кв.м. 1975 года постройки, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:011315960;

3) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,3 кв.м. 1975 года постройки, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 54:252:002:010243340:0001:10001;

4) свинарник, нежилое здание общей площадью 346,0 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, д. Алисово, инвентарный номер 54:252:002:011312430.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья А.Г. Кудряшова