Решение от 8 июня 2017 г. по делу № А07-4705/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4705/17
г.Уфа
09 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2017

Полный текст решения изготовлен 09.06.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН 0265025226, ОГРН 1040203314381)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания " Ролстрой" (ИНН 0265039780, ОГРН 1130280034950)

о взыскании 2 183 469 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – пред. ФИО2 доверенность от 22.02.2017 г.;

от ответчика - пред. ФИО3 доверенность от 21.07.2014 г.;

установил:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (далее также – истец, КУС г.Октябрьский) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания " Ролстрой" (далее также – ответчик, ООО "СК" Ролстрой") о взыскании 2 183 469 руб. 34 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 2 183 469 руб. 34 коп., пени за просрочку платежа в размере 677 891 руб. 20 коп.

Представитель истца в судебном заседании представил уточнение исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 895 824 руб. 17 коп. и пени в размере 783 459 руб. 17 коп.

Уточнение к иску судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, указал, что в адрес истца были направлены письма №10/юр от 08.02.2016, №18/юр от 20.06.2016 о зачете взаимных требований сторонами, которые истцом полностью не учтены. По расчету ответчика за ним числится задолженность по арендной плате в сумме 386 122 руб. 62 коп. и пени в размере 243 219 руб. 19 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 04.08.2014 между КУС г. Октябрьского и ООО "СК" Ролстрой" был заключен договор аренды земель города Октябрьского №РБ-57-110-М-2014. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду участок из земель г.Октябрьского, находящийся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, площадью 4354 кв.м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:010204:247, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: под проектирование и строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Соглашением о взаимодействии городского округа г.Октябрьский РБ и КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа г.Октябрьский от 27.12.2016, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на КУС Минземимущества РБ по г.Октябрьскому.

Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 05.09.2014 (л.д.20)

Срок действия договора аренды №РБ-57-110-М-2014 от 04.08.2014 установлен с 04.08.2014 по 04.08.2016 (п.2.1 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В уточненном иске КУС г. Октябрьского указывает, что ответчик обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 04.08.2016 в размере 1 895 824 руб. 17 коп.

Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок исполнения которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 4 Информационного письма от 29.12.2001 №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение (пункт 2 Обзора).

В связи с изложенным, для прекращения обязательства зачетом необходимы заявление одной стороны о зачете и доказательства получения этого заявления другой стороной, независимо от ее согласия с произведенным зачетом.

Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования (пункт 2 статьи 412 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик письмом №10/юр от 08.02.2016 известил КУС г. Октябрьского о проведении зачета взаимных требований по договору аренды №РБ-57-110-М-2014 от 04.08.2014 на сумму 1 837 595 руб. 66 коп. Извещение о зачете истцом получено 10.02.2016 (л.д.46). Наличие задолженности истца перед истцом в сумме 1 837 595 руб. 66 коп. подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-19789/2015. Истцом по указанному письму (№10/юр от 08.02.2016) учтена задолженность только на сумму 1 806 530 руб. 66 коп.

Из материалов дела следует, что ответчик письмом №18/юр от 20.06.2016 известил КУС г. Октябрьского о проведении зачета взаимных требований по договору аренды №РБ-57-110-М-2014 от 04.08.2014 на сумму 1 481 944 руб. 76 коп. Извещение о зачете истцом получено 20.06.2016 (л.д.45). Наличие задолженности истца перед в сумме 1 481 944 руб. 76 коп. подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-5606/2016, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.05.2016 по делу №А07-14975/2015, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2016 по делу №А07-19789/2015. Истцом по указанному письму №18/юр от 20.06.2016 задолженность не зачтена.

При таких обстоятельствах исковые требования КУС г. Октябрьского в части взыскания задолженности подлежат частичному удовлетворению, с учетом произведенного зачета, задолженность по договору аренды №РБ-57-110-М-2014 от 04.08.2014 за период с 3 квартала 2016 по 03.08.2016 составит 386 122 руб. 62 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2.1. договора аренды, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком арендная плата оплачена с просрочкой, истец просит взыскать согласно п.5.2.1 договора пени за период просрочки с 11.02.2016 по 07.02.2017 в размере 783 459 руб. 17 коп.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является не верным, в связи с неправильным расчетом задолженности по арендной плате.

Ответчиком представлен контррасчет суммы пени, в соответствии с которым сумма неустойки составляет 243 219 руб. 19 коп. за период просрочки оплаты с 31.03.2016 по 07.02.2017. Произведенный ответчиком контррасчет пени судом проверен, является правильным. В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, в сумме 243 219 руб. 19 коп.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания " Ролстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 386 122 руб. 62 коп. и пени в размере 243 219 руб. 19 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания " Ролстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 8 549 руб. 22 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв