Решение от 25 января 2018 г. по делу № А45-35153/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35153/2017
26 января 2018года
г. Новосибирск


резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Барабинского района Новосибирской области к государственному унитарному предприятию подсобное хозяйство «Ульяновское» о расторжении договора аренды земельного участка №215 от 30.08.2012

в присутствии представителей сторон:

истцов – не явился, извещен

ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.11.2017г., паспорт;

УСТАНОВИЛ:

администрация Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) обратилась с исковым заявлением к ответчику государственному унитарному предприятию подсобному хозяйству "Ульяновское" (далее по тексту – ответчик, предприятие) о расторжении договора аренды земельного участка №215 от 30.08.2012.

Истец уведомлен надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав лицо, участвующее в деле, арбитражный суд, установил следующее.

Как следует из материалов дела, Администрация Барабинского района Новосибирской области осуществляет свои полномочия по решению вопросов местного значения муниципального района в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

30.08.2012 между администрацией Барабинского района Новосибирской области и Государственным унитарным предприятием подхоз «Ульяновское» был заключен договор аренды земельного участка №215 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:02:010432:946, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Новосибирская область, Барабинский район, Щербаковский сельсовет, для использования в целях: ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 543979,00 м2.

Срок аренды участка установлен с 27.08.2012 по 27.08.2061 (п. 2.1 Договора)

Согласно п.3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 1087 рублей 85 копеек.

Согласно п.3.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет.

Разделом 7 договора предусмотрены основания расторжения договора.

Как ссылается истец, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в частности, не вносит своевременно арендную плату за земельный участок.

Так же истец ссылается на письмо Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Новосибирской области (далее по тексту - Управления Россельхознадзора по Новосибирской области) от 25.10.2017 №0705/5821, в котором Управление Россельхознадзора по Новосибирской области указывает, что специалистами 16.05.2017 проведена плановая выездная проверка по соблюдению требований земельного законодательства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 54:02:010432:946 , по результатам которой на всей площади данного земельного участка установлен факт зарастания сорной и древесной (тополь высотой 0,5м до 10м) растительностью. В результате бездействия земельный участок с кадастровым номером 54:02:010432:946 не использовался и не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности более трех лет. В связи с этим, должностное лицо, директор Государственного унитарного предприятия подсобное хозяйство «Ульяновское», было привлечено к административной ответственности по ч.2 ст. 8.8 КоАП РФ. По итогам проведенной проверки Государственному унитарному предприятию подсобное хозяйство «Ульяновское» было выдано предписание об устранении правонарушения на земельном участке с кадастровым номером 54:02:010432:946.

В адрес ответчика была направлены предложения о досрочном расторжении договора №2269 от 19.10.2017 и необходимости оплатить задолженность по арендной плате №2268 от 19.10.2017. Ответчик оставил претензию без внимания, не произвел платеж в установленные сроки, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в ходе судебного заседания представитель ответчика представил платежные поручения: №181 от 31.10.2017 и №182 от 31.10.2017 об оплате арендных платежей за 2017 год и 2018 год. Следовательно, в установленный десятидневный срок требование истца было удовлетворено в добровольном порядке.

В соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Довод истца, что ответчик не исполняет свои обязательства, в частности, не вносит своевременно арендную плату за земельный участок, судом отклоняется.

Так же в ходе судебного заседания представитель ответчика представил акт проверки №07-05/1039 от 28.11.2017, в котором указано, что ответчик предписание выполнил в полной мере, нарушений земельного законодательства не выявлено.

В связи с вышеизложенным, довод истца, что ответчик не осваивает земельный участок, отклоняется.

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что в отношении государственному унитарному предприятию подсобное хозяйство «Ульяновское» на момент предъявления иска и рассмотрения настоящего дела введена процедура наблюдения по делу А45-17981/2017.

В соответствии с абз. 7 ч.1 ст. 63 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не допускается изъятие собственником имущества должника - унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества.

Оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Государственная пошлина распределению не подлежит.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков