Решение от 30 ноября 2019 г. по делу № А56-78073/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78073/2019
30 ноября 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2019 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: : Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, ЛИТ. «А», пом. 2-Н, ИНН <***>, дата регистрации 28.06.1991);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Секунда" (адрес: Россия 198302, <...> литер В/помещение 5Н, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа


при участии

- от истца: не явился (извещен);

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания " Секунда " (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 846 948,07 руб., пени за просрочку платежа в размере 38 785,91 руб., пени за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 22.02.2019 по день фактического исполнения обязательств.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.04.2014 между сторонами заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 18/ЗКС-00285 (далее - Договор), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым № 78:42:0018110:5 площадью 1520 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 1 (юго-восточнее дома 13, литера А по Госпитальной улице) (далее – земельный участок), что подтверждается актом приема-передачи от 15.04.2014, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.2 Договора земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта бытового обслуживания (прачечная).

Пунктом 9.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31.01.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2014.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 Договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора общая сумма арендной платы составляет 9 300 000 руб. за период действия Договора. Перечисление арендной платы осуществляется в соответствии с графиком перечисления денежных средств (приложение 5 к Договору):

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.1 Договора в месячный срок после заключения Договора единовременно;

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.1 Договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года – не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт- Петербурга.

20.02.2018 года истцом в адрес ответчика направлено информационное письмо №11497-32 с графиком платежей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.04.2014 №18/ЗКС-02285.

По состоянию на 21.02.209 задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 составляет 1 846 948,07 руб.

На основании пункта 8.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 38 785,91 руб. по состоянию на 21.02.2019.

В адрес ответчика была направлена претензия №1237-пр./19 от 21.02.2019 с предложением о погашении задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 38 785, 91 руб. пени по состоянию на 21.02.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Секунда» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 1 846 948,07 руб., пени за просрочку платежа в размере 38 785,91 руб., пени за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 22.02.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Секунда» в доход федерального бюджета 31 857 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бугорская Н.А.