Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А56-34926/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34926/2020
17 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общество с ограниченной ответственностью "ЖК Град" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, п. Ласкино, Калининградская область)

к 1). Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны; (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Санкт-Петербург)

2). Министерству обороны российской федерации (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Москва)

о взыскании

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.09.2020

от ответчика: 1). ФИО3, по доверенности от 09.01.2020

2). ФИО3, по доверенности от 19.09.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖК Град" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны и Министерству обороны российской федерации с требованием о взыскании 51 546, 14 руб. задолженности.

Определением от 04.05.2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела в общем исковом порядке.

В судебном заседании 28.07.2020 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

В судебном заседании 08.10.2020 истец ходатайствовал об уточнении требований:

1. Кв. 1 на основании долговой квитанции № 6190001 за период с сентября 2019г. по январь 2020г. составляет 15800 руб. 78 коп., с учетом пени на 18.02.2020 г.

2. Кв. 4 на основании долговой квитанции № 6190001 за период с сентября 2019г. по январь 2020г. составляет 8780 руб. 20 коп., с учетом пени на 18.02.2020 г.

3. Кв. 9 на основании долговой квитанции № 6190001 за период с сентября 2019г. по январь 2020г. составляет 8617 руб. 35 коп., с учетом пени на 18.02.2020 г.

4. Кв. 11 на основании долговой квитанции № 6190001 за период с сентября 2019г. по январь 2020г. составляет 5518 руб. 24 коп., с учетом пени на 18.02.2020 г

С учетом исключения квартир № 3 и № 7 по Калининградская обл., Гурьевский район, п. Рябиновка, в/часть 13068, д. 2, ответчик имеет перед истцом задолженность в размере 38 716 руб. 57 коп. на 18.02.2020 г.:

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Град» (Далее - Взыскатель) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> входящего в состав многоквартирного дома № 3, согласно техническому паспорту (Далее -многоквартирный дом) в соответствии с Постановлением Администрации Гурьевского городского округа от 28.06.2019 года №2266 и Приказом Министерства регионального контроля (надзора) от 12.08.2019 года №МК-4383/пр.

ФГКУ«Северо-Западное ТУИО» Министерства обороны является

балансодержателем многоквартирного дома по адресу: <...>.

Истец направил в адрес Ответчика претензию (от 28.04.2020 г. исх. № 392), однако, денежных средств в счет оплаты долга от Ответчика не поступило.

Ответчик с иском не согласен, поскольку в отношении квартиры №3 по адресу: Калининградская область, п. Рябиновка, в/часть 13068, д. 2 был заключен договор найма служебного жилого помещения №619 от 27.08.2012 с ФИО4, в отношении квартиры №7 по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Рябиновка, в/часть 13068, д.2 был заключен договор найма служебного жилого помещения № 145 от 18.04.2008 с ФИО5 Ответчик оспаривает расчет неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена также ст. ст. 39, 158 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку спорное помещение в период, определенный судами, было закреплено за Учреждением на праве оперативного управления, оно должно нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Истец заявленные требования документально обосновал. Расчет истца судом проверен.

Ответчиком не представлены аналогичные договоры найма в отношении квартир 1,4,9,11, в связи с чем, долг подтвержден в уточненной сумме.

Статьями 153, 155 ЖК РФ установлена обязанность собственника ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В справках о задолженности истец включил пени на 18.02.2020, исходя из 1/300 доли ключевой ставки ЦБ РФ – 6% согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Оснований для снижения пени не имеется по ст. 333 ГК РФ.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны, а при недостаточности лимитов бюджетных обязательств - с главного распорядителя бюджетных средств - Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖК ГРАД"

38 716 рублей 57 копейки задолженности,

2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.