Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А48-7187/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-7187/2019
город Орел
19 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 сентября 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, Орловская область, г. Орел, Пролетарская гора, д. 1, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору № 1506 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности «город Орел», от 06.04.2017 за период июнь 2018 – февраль 2019 в размере 590 140 руб. 17 коп., пени за период с 11.01.2018 по 28.02.2019 в размере 25 028 руб. 42 коп., всего 615 168 руб. 59 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность № 7/1318 от 28.02.2019);

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее по тексту – истец, УМИЗ г. Орла) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (далее – ответчик, ООО «Компания Стройсервис») о взыскании задолженности по договору № 1506 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности «город Орел», от 06.04.2017 за период июнь 2018 – февраль 2019 в размере 590 140 руб. 17 коп., пени за период с 11.01.2018 по 28.02.2019 в размере 25 028 руб. 42 коп., всего 615 168 руб. 59 коп.

Истец в судебном заседании 13.09.2019 поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления 25.07.2019 (л.д. 57).

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор по представленным в дело доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 № 99/2019/270362347, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020302:10 является муниципальное образование город Орел.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

В соответствии с пп. 5.1, 5.9 Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного постановлением Администрации города Орла от 27.06.2006 №1156, УМИЗ г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, а также заключает договоры аренды муниципального имущества.

06.04.2017 УМИЗ г. Орла (арендодатель) и ООО «Компания Стройсервис» (арендатор) заключили договор аренды земли № 1506 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности «Город Орел» (далее – договор), согласно п. 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер 57:25:0020302:10, площадью 3 795 кв.м, расположенный по адресу: <...> из земель населенных пунктов, разрешенное использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей, в том числе технический.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок действия договора с 11.11.2017 по 10.11.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земли №1506 от 06.04.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Орловской области 19.05.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.07.2019 и штампом регистрирующего органа на последней странице договора.

Согласно п. 4.4 договора, настоящий договор является одновременно актом приема– передачи земельного участка.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора № 1506 от 06.04.2017, суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5.2 договора №1506 от 06.04.2017, арендные платежи начинают исчисляться с 11.11.2017. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 788 485 руб. 76 коп. в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Размер арендной платы определяется договором на основании Решения Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 № 67/1216-ГС «Об утверждении правил определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орел», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности.

В силу п. 5.3 договора №1506 от 06.04.2017, размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также внесения изменений в настоящие правила. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договоре порядке.

В соответствии с п. 5.4 договора №1506 от 06.04.2017, арендная плата за использование земельного участка вносится в безналичной форме на счета, указанные в договоре аренды, помесячно равными долями не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Согласно пункту 6.2 договора №1506 от 06.04.2017, арендодатель обязался своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Как следует из уведомлений УМИЗ г. Орла № 7/1993 от 16.03.2018 и № 7/3500 от 19.04.2019, в 2018 и 2019 годах размер арендной платы по договору аренды земли от 06.04.2017 № 1506 не изменялся, составлял 788 485 руб. 76 коп. в год.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период июнь 2018 – февраль 2019 не исполнил, за ООО «Компания Стройсервис» числится задолженность в сумме 590 140 руб. 17 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 26.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию № 7/2041 от 25.03.2019 с требованием об уплате задолженности по договору аренды земельного участка № 1506 от 06.04.2017.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения УМИЗ г. Орла в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик основания возникновения и размер задолженности не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 590 140 руб. 17 коп. за период июнь 2018 – февраль 2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Компания Стройсервис» обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 11.01.2018 по 28.02.2019 в размере 25 028 руб. 42 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора №1506 от 06.04.2017 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 процента от неуплаченной в срок сумму за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 11.01.2018 по 28.02.2019 на сумму 25 028 руб. 42 коп., признал расчет арифметически верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.01.2018 по 28.02.2019 в сумме 25 028 руб. 42 коп.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины. В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 615 168 руб. 59 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 15 303 руб. 00 коп.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 15 303 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, Орловская область, г. Орел, Пролетарская гора, д. 1, ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по договору № 1506 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности «город Орел», от 06.04.2017 за период июнь 2018 – февраль 2019 в размере 590 140 руб. 17 коп., пени за период с 11.01.2018 по 28.02.2019 в размере 25 028 руб. 42 коп., всего 615 168 руб. 59 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15303 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья Аксенова Т.В.