Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А56-49209/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49209/2022
20 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья "ИВА ДОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2021, ИНН: <***>, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

к обществу с ограниченной ответственностью "СДСПРИНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2017, ИНН: <***>, САНКТПЕТЕРБУРГ)

о взыскании третье лицо: временный управляющий ФИО1 при участии: от истца: ФИО2 (доверенность от 15.03.2023) от ответчика: ФИО3 (доверенность от 20.02.2023)

установил:

товарищество собственников жилья "Ива дом" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СДСПринт" о взыскании 1 887 391 руб. 68 коп. неосновательного обогащения.

Определением от 21.05.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

В судебном заседании 18.10.2023 суд, установил, что в рамках дела А5654691/2023 определением от 15.06.2023 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – ООО «СДСПринт» (ИНН <***>); определением от 20.09.2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СДСПринт» (ИНН <***>) введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - № 16093, адрес для направления корреспонденции: 650010, г. Кемерово, а/я 666), члена Ассоциации «ВАУ «Достояние».

Определением от 18.10.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО1.

Определением от 07.12.2024 ввиду отсутствия у суда информации о надлежащем извещении отложено.

В судебном заседании 29.02.2024 объявлен перерыв на основании ст. 163 АПК РФ до 14.03.2024.

Представитель истца в судебное заседание 14.03.2024 явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика также явился в судебное заседание и настаивал на отказе в исковых требованиях в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

В период с 05.01.2020 по 30.09.2021 многоквартирный дом по адресу: Санкт- Петербург, шоссе Революции, д.12, корп.2, стр. 1 (далее - многоквартирный дом) находился в управлении ООО «СДСПРИНТ» (далее – Ответчик) на основании Протокола № 1 от 03.01.2020 года в соответствии с п.п. 2.2. п. 2 ст. 161 и п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик осуществлял функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, производил начисление и сбор денежных средств по статьям «текущий ремонт», «резервный фонд».

Начисления производились на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 2 от 20.02.2020 года.

В период управления домом с 05.01.2020 по 30.09.2021 ответчик начислял собственникам помещений в доме плату по статье «текущий ремонт» в размере

7,60 руб./кв.м и по статье «резервный фонд» в размере 5 руб/кв.м. на основании Протокола № 2 от 20.02.2020г. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 7 133 кв.м. Начисления Ответчиком производились в течение 21 месяца (с 05.01.2020 год по 30.09.2021 год). Ежемесячная плата, собранная Ответчиком за текущий ремонт составила 54 210 рублей 80 копеек (тариф 7,60 руб/кв.м помноженный на 7 133 кв.м. площадь жилых и нежилых помещений), плата, собранная с собственников за резервный фонд составила – 35 665 рублей 00 копеек (тариф 5,00 руб/кв.м. помноженный на 7 133 кв.м. площадь жилых и нежилых помещений). Всего 89 875 рублей 80 копеек в месяц.

Общая сумма за весь период управления многоквартирным домом, полученная Ответчиком с 05 января 2020 по 30 сентября 2021 (21 месяц) составляет по статье «текущий ремонт» - 1 138 426 рублей 68 коп., по статье «резервный фонд» - 748 965 рублей 00 коп., итого: 1 887 391 рубль 68 копеек.

С 01 октября 2021 года ТСЖ «ИВА ДОМ» (далее – Истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, стр. 1 на основании Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 16.04.2021г. и распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 2909-рл от 10.09.2021г. о внесении изменений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург.

С момента смены способа управления у Ответчика возникла обязанность перечислить неиспользованные денежные средства по статье «текущий ремонт» и «резервный фонд» новой управляющей организации - ТСЖ «ИВА ДОМ».

Исковые требования основаны на статьях 44, 154, 158, 161, Жилищного кодекса РФ, статьях 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ. На сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) отчеты о выполнении Ответчиком договора управления за 2020 и 2021 годы не размещены.

02 марта 2021 года собственниками для подготовки собрания был направлен запрос в адрес Ответчика о предоставлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2020 год.

Однако ответ на данный запрос получен не был, что было отражено в Протоколе № 1 от 16.04.2021г.

Учитывая, что при смене управляющей компании у ООО «СДСПРИНТ» отсутствуют правовые основания удержания собранных денежных средств по статьям «текущий ремонт», «резервный фонд» на общую сумму 1 887 391 руб. 68 коп., Истец 19.11.2021 г. обратился с претензией к ответчику, которая осталась без удовлетворения. Полагая, что в связи с передачей функций по управлению многоквартирным жилым домом истцу на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде полученных от собственников помещений и неизрасходованных по целевому назначению в многоквартирном жилом доме денежных средств по статьям «текущий ремонт», «резервный фонд» на общую сумму 1 887 391 руб. 68 коп., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения с ответчика.

Исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

В соответствии с выданной Государственной жилищной инспекцией Санкт- Петербурга (далее – Инспекция) лицензией № 078000662 от 15 ноября 2019 год и заключенным Сторонами договором управления Ответчик в период с 05 января 2020 года по 30 сентября 2021 года являясь управляющей организацией, осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <...>, стр.1.

Ответчик возражал против взыскания с него неосновательного обогащения на заявленную истцом сумму по тем доводам, что Истцом не доказана сумма заявленного неосновательного обогащения, а все поступившие от жильцов денежные средства были полностью потрачены управляющей организацией на нужды дома.

Кроме того, Ответчик заявил о наличии задолженности жильцов дома перед управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).

Целью образования «резервного фонда» является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту (текущему) общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы доходов и расходов.

Средства резервного фонда расходуются по решению общего собрания собственников на определенные данным решением цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт и резервный фонд, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Ответчик, возражая относительно суммы заявленных исковых требований, в качестве подтверждения факта выполнения работ по текущему ремонту ссылается на подписанные в период управления Акты выполненных работ, авансовые отчеты, товарные накладные, счета и счета-фактуры.

Указанный довод судом отклоняется в связи с тем, что представленные Ответчиком акты подтверждают оказание последним услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, сведений о выполнении работ по текущему ремонту данные акты не содержат:

- Акты приема-передачи электроэнергии(мощности) подписанные между ООО «СДСПРИНТ» и АО «Петербургская сбытовая компания» являются подтверждением расходов по содержанию на общедомовые нужды по электроснабжению;

- Акты выполненных работ и Акты сверки между ООО «СДСПРИНТ» и ООО «Спецтранс «ПАЛИР» на вывоз бытовых отходов входят в расходы на содержание общего имущества;

- Акты на техническое обслуживание многоквартирного дома между ООО «СДСПРИНТ» и ООО «БИС» также входят в расходы на содержание общего имущества;

- Акты выполненных работ (оказанных услуг) по уборке лестничных клеток, придомовой территории и паркинга и Акты сверки между ООО «СДСПРИНТ» и ООО «КлинСити» являются расходами на содержание общего имущества и уборку земельного участка;

- Акты на техническое обслуживание диспетчеризации инженерных систем между ООО «СДСПРИНТ» и ООО «ПОЖОБОРОНПРОМ СПБ» являются расходами по статье «служба консьержей»;

- Акты по обслуживанию узлов тепловой энергии и автоматики индивидуальных тепловых пунктов и Акты сверки между ООО «СДСПРИНТ» и ООО «Эталон» являются расходами на эксплуатацию приборов учета ТЭ, обслуживание автоматики ИТП;

- Акты выполненных работ по техническому обслуживанию лифтов между ООО «СДСПРИНТ» и ООО «ПОЭЛ» и Акты сверки являются расходами по статье «обслуживание лифтов»;

- Акт на техническое обслуживание ворот и шлагбаума между ООО «СДСПРИНТ» и ООО «Диполь Групп» - расходы по статье «система контроля доступа»;

- Акт на техническое обслуживание СКПТ за январь 2021г. с ООО «РИКО-ТВ» является расходами на теле- и радиовещание;

- Акты на аренду и обслуживание ковровых покрытий с ООО «НОВА СЕРВИС 78» являются расходами на содержание общего имущества;

- Акты на распечатку квитанций, размещение информации в ГИС ЖКХ между ООО «СДСПРИНТ» и ИП ФИО4, Акты на бухгалтерские услуги с ИП ФИО5, Акты на абонентскую плату ща предоставление доступа к Интернету с ООО «БизнесТрейд» являются расходами по статье «управление МКД».

Авансовые отчеты управляющего многоквартирного дома подтверждают траты на административно-хозяйственные нужды на общую сумму 109 749 рублей, тариф на которые отдельно был утвержден решением собственников (АХР) в размере 2,50 рублей за 1 кв.м. (сбор в месяц - 17 832 рубля 50 коп). За 21 месяц управления многоквартирным домом Ответчик должен был собрать по данной статье 374 482 рубля 50 коп.

Данные документы не являются подтверждением выполнения работ по текущему ремонту:

- № 1 от 21.04.2020г (40 550 рублей покупка мульчи и рододенрона);

- № 2 от 01.06.2020 (5 061 рубль покупка сухой доски и саморезов с доставкой на адрес: ш. Революции, д. 18, к. 2 – не является адресом дома),

- № 3 от 08.07.2020 (1 650 рублей покупка электрочайника и симкарты),

- № 4 от 16.07.2020 (9 196 рублей покупка песка и трубы, полиграфические услуги, кофемашинки с кофе, страховки на кофемашинку),

- № 5 от 24.07.2020 (8 170 рублей покупка телефона Sams Galaxy, SSD накопителя, удлинителя);

- № 6 от 29.07.2020 (390 рублей заправка картриджа);

- № 8 от 13.08.2020 (17 674 рубля покупка телевизора, кронштейна, мыши проводной); - № 9 от 25.08.2020 (5 875 рублей покупка лестницы трансформер);

- № 10 от 21.09.2020 (989 рублей покупка картриджа и чайника); - № 11 от 06.10.2020 (589 рублей покупка технической пленки); - № 12 от 05.11.2020 (399 рублей покупка картриджа);

- № 13 от 03.12.2020 (6 841 рубль покупка антисептика, масок и перчаток); - № 14 от 11.12.2020 (4 653 рубля покупка новогодних украшений);

- № 15 от 31.12.2020 (2 178 рублей полиграфические услуги);

- № 16 от 17.12.2020 (1 490 рублей покупка узла нижнего соединения и соединителя отжимного);

- № 17 от 09.12.2020 (4 986 рублей покупка новогодних украшений); - № 18 от 09.12.2020 (3 248 рублей покупка новогодних украшений).

Товарные накладные, счет-фактуры и счета от различных организаций (в т.ч. ООО «Фирма Лазурная», ООО «СТД Петрович», ООО «Комус», ИП ФИО6, ИП ФИО7 Э,В., ИП ФИО8, ООО «Сеть Связной», ООО «Максидом», ООО «ТК Олимп», ООО «Электро», ООО «Зеркалов», ООО «Леруа Мерлен Восток» и др.) подтверждают покупку канцтоваров, хозяйственных товаров и строительных товаров, но не являются подтверждением выполнения работ по текущему ремонту.

Счет-фактура № 421 от 31.05.2021 года выставленная ООО «ЛИДЕР ИНВЕСТ» за аренду нежилого помещения по договору аренды № 101А-ЛИ/03/21 от 26.03.21 за май 2021г. на сумму 24 710 рублей является неосновательным обогащением, т.к. собственники дома не должны нести расходы управляющей организации за аренду сторонних помещений.

Договор поставки № 12-01-2021 от 12.01.2020 на поставку сетевой поломоечной машины Kedi GBZ-530A на сумму 118 279 рублей 33 коп также не является доказательством выполнения работ по текущему ремонту, т.к. вопрос о начислении дополнительных взносов на покупку машины был принят собственниками и оформлен Протоколом № 2 от 20.02.2020г.

Экспертное заключение Роспотребнадзора от 08.04.2021г. представлено по объекту: Лен область, Всеволожский район, Кудрово, уч.19 и заказано ООО «ТК «ОЛИМП», счет фактура и товарно-транспортная накладная для ТСН «Авангард» на поставку шланга, а также счет и счет фактура на покупку манометра для ТСН «Авангард» по адресу: г. СанктПетербург, ш. Революции, д. 18, корп.2, Акт № 1/2021 сдачи-приемки работ от 11.03.2021г. подписанный между ООО СДСПРИНТ» и ООО «Агентство кадастровых инженеров Санкт-Петербурга» на изготовление технического паспорта квартиры № 103 по адресу: <...>, стр. 1 являются не относимыми к делу доказательствами, т.к. относятся к сторонним объектам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление Правительства № 290) Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 г. утверждена форма акта приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Акт приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен содержать следующие сведения: наименование работ, объем, стоимость.

Со стороны Ответчика не представлено отчетов и/или актов о проведении текущего ремонта в соответствии с Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г. и Приказа Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 г. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В рассмотренном случае факт и размер неизрасходованных ответчиком, являвшимся в спорном периоде управляющей организацией, денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома на текущий ремонт, не может доказываться истцом, так как всей полнотой документации по данному вопросу обладает ответчик.

В данном случае ответчик должен доказать размер израсходованных им денежных средств, собранных на текущий ремонт и резервный фонд.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт и резервный фонд многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления

многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по ремонту (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства (платежные поручения, выписки банка) о перечислении собранных с жильцов многоквартирного жилого дома денежных средств на счета третьих лиц в качестве оплаты за текущий ремонт общего имущества дома.

В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 (далее – Правила № 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В отсутствие решений общих собраний ответчик не вправе распоряжаться денежными средствами, собранными на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако каких-либо решений общего собрания многоквартирного дома по данному вопросу Ответчиком суду не представлено. Информации о размещении в сети интернет на официальных сайтах: Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ отчетов о проведении текущего ремонта многоквартирного дома со стороны Ответчика также не представлено.

Представленный Ответчиком реестр фактически является выгрузкой из бухгалтерской программы, содержащей информацию только о наименовании контрагента и суммы выплат без указания назначения данной выплаты.

Кроме того, реестр не систематизирован, не подписан Ответчиком и не содержит информации о расходах по статье «текущий ремонт» и «резервный фонд». Управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, обязана за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Правила работы по управлению многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416). В п. 2 Правил № 416 говорится о том, что деятельность по управлению МКД – это соблюдение стандартов для выполнения требований ст. 161 ЖК РФ и реализации решений общего собрания собственников помещений в дом

К указанным стандартам относится ведение расчётов с жителями МКД за услуги и работы, выполненные по договору управления, и за предоставленные коммунальные услуги, в том числе ведение претензионной и исковой работы в отношении неплательщиков за ЖКУ (пп. «ж» п. 4 ПП РФ № 416).

Таким образом, действующим жилищным законодательством РФ закреплена обязанность управляющих организаций вести претензионную и исковую деятельность в отношении с должниками.

Проанализировав расчет Истца, суд признает его обоснованным.

Доказательств, опровергающих указанные сведения, как и контррасчёт Ответчиком не представлены.

Иных первичных документов, подтверждающих выполнение работ (оказание услуг) по многоквартирному дому по статьям «текущий ремонт», «резервный фонд» в материалы дела не представлено.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 31 874 руб., подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДСПРИНТ в пользу товарищества собственников жилья "ИВА ДОМ"

1 887 391 руб. 68 коп. – неосновательного обогащения, 31 874 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.