Определение от 11 февраля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-43219/2024
12 февраля 2026 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе

председательствующего БугорскойН.А.,

судей Сухаревской Т.С., Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иньшиным А.А.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 12.02.2026,

рассмотрев по правилам суда первой инстанции дело № А56-43219/2024, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Конкорд»

к обществу с ограниченной ответственностью «Калифорния»,

о расторжении договора купли-продажи, обязании возврата имущества;

встречные требования: о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору,

3-е лицо: МИФНС № 27 по Санкт-Петербургу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Конкорд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калифорния» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/08/18 от 24.08.2018, заключенного между ООО «Конкорд» и ООО «Калифорния»;

- об обязании ООО «Калифорния» возвратить в пользу ООО «Конкорд» следующее имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер А, помещение 1-Н,2-Н, 3-Н,4-Н,6-Н, 7-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 24-Н, 38-Н, 39-Н, 40-Н, 41-Н, 42-Н, 43-Н, 44-Н, 46-Н, 47-Н, 48-Н, 52-Н, 53-Н, 54-Н, 57-Н;~60-Н, 61- Н, 62-Н, 64-Н, 65-Н, 66-Н, номер этажа: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, технический этаж № технический этаж, площадью 9 755,5 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3324;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер А, помещение 9-Н, номер этажа: подвал, площадью 538,5 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3398;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер А, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, 25-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 45-Н, 51-Н, номер этажа: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, площадью 6 019,4 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3328;


- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Курская, дом 28/32, литер А, помещение 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, 23-Н, 56-Н, 58-Н, 59-Н, 9Ж, номер этажа: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, цокольный этаж, площадью 1122,2 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3332;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер А, помещение 30-Н,31-Н, 32-Н, 49-Н, 55-Н, 63-Н, номер этажа: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, площадью 859,5 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3350;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер А, помещение 33-Н,34-Н,50-Н, номер этажа: этаж № 1, этаж № 2, площадью 119,0 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3353;

- нежилое здание, производственный корпус № 7, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер Б, кол-во этажей, в том числе подземных: 4, площадью 2 033,1 кв.м., кадастровый помер: 78:13:0007309:3019;

- нежилое здание, бытовой корпус № 4, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.. Курская, дом 28\32, литер В, кол-во этажей, в том числе подземных: 4, площадью 1 782,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3016;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер Д, кол-во этажей, в том числе подземных: 1, площадью 435,6 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3020;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер Ж, пом. 1-И, номер этажа: подвал, площадью 169,6 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3418;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер Ж, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, номер этажа: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, мезонин № мезонин-надстройка, площадью 1 180 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3420;

- нежилое здание, котельная производственного, корпуса, расположенное по, адресу: <...>, литер 3, кол-во этажей, в том числе подземных: 3, площадью 1 398,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3022;

- нежилое здание, проходная, расположенное по адресу: <...>, литер И, кол-во этажей, в том числе подземных: 1, площадью 83,1 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3023;

- нежилое помещение, производственный корпус транспортного участка, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, уд. Курская, дом 28/32, литер К, кол-во этажей, в том числе подземных: 1, площадью 186,8 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3024;

- нежилое помещение, складской корпус ГСМ, расположенное по адресу: <...>, дом 28\32, литер Л, кол-во этажей, в том числе подземных: 1, площадью 195,8кв.м., кадастровый номер:78:13:0007309:3025;

- нежилое здание, трансформаторная подстанция, склад готовой продукций и упаковки, расположенное по адресу: <...> дом 28\32, литер М, кол-во этажей, в том числе подземных: 1, площадью 838,3 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007309:3026;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А. пом,44-Н, площадью 231,8 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007410:5452.

Определением от 31.07.2024 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к производству встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Калифорния» к обществу с ограниченной ответственностью


«Конкорд» о признании незаключенным дополнительного соглашения от

14.01.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 №

01/08/18.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2025 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с решением, общество с ограниченной ответственностью «Конкорд» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

Определением от 05.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Определением от 03.07.2025 апелляционный суд по ходатайству сторон истребовал в порядке статьи 66 АПК РФ из Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга материалов уголовного дела 1-620/2020 ( № 11902400018000150) по обвинению ФИО1 в совершении преступления, предусмотренного частью 2 статьи 199.2 УК РФ следующие документы:

- копии обвинительного заключения;

- копии протоколов допросов подозреваемого, обвиняемого ФИО1;


- копии протоколов допросов свидетеля ФИО2;

- копии протоколов допросов свидетеля ФИО3;

- копии протоколов допросов представителя потерпевшего;

- копий актов, решений налоговых проверок;

у судьи Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО4 оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 № 01/08/18, оригинал акта приема-передачи от 24.08.2018, оригинал дополнительного соглашения от 14.01.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 № 01/08/18.

В апелляционный суд поступили ответы на запросы.


В судебном заседании 18.09.2025 представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении комплексной экспертизы документов: дополнительного соглашения от 14.01.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 № 01/08/18; доверенности от 09.10.2018.

Стороны представили кандидатуры экспертных организаций.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об истребовании из СПб ГБУЗ «Больница Боткина» оригинала медицинской карты № 5450 стационарного больного ФИО3; из Межрайонной инспекции ФНС № 15 по СПб регистрационные дела в отношении общества с ограниченной ответственностью «Калифорния» (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Аляска» (ИНН <***>), участником и единоличным исполнительным органом которых был ФИО3, а также из Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 № 01/08/18, оригинала акта приема-передачи от 24.08.2018 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 № 01/08/18.

Апелляционный суд признал необходимым удовлетворить ходатайство ответчика об истребовании доказательств по делу в порядке статьи 66 АПК РФ.

С целью направления запросов в экспертные организация о наличии возможности провести экспертизу по поставленным вопросам, а также истребования дополнительных документов судебное заседание отложено, о чем вынесено определение от 18.09.2025.

Определением от 22.09.2025 апелляционный суд принял обеспечительные меры в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Калифорния» совершать любые действия, в том числе и заключение сделок, направленных на отчуждение или обременение указанного имущества, а также запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении данного имущества.


В апелляционный суд поступили ответы на запросы.

Протокольным определением от 16.10.2025 судебное заседание отложено с целью ознакомления сторон с поступившими ответами на запросы суда.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Калифорния», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу оригиналов договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/08/18 от 24.08.2018, а также акта приема-передачи от 24.08.2018 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 № 01/08/18.

Апелляционный суд признал ходатайство подлежащим удовлетворению.


Кроме того, апелляционный суд определением от 27.11.2025 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МИФНС № 27 по Санкт-Петербургу; перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании 15.01.2026 произведена замена состава суда. В порядке статьи 18 АПК РФ судья Полубехина Н.С. заменена на судью Сухаревскую Т.С.

В апелляционный суд от МИФНС № 27 по Санкт-Петербургу поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие её представителя.

От филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу поступил ответ на запрос апелляционного суда, согласно которому оригиналы заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Калифорния» и обществом с ограниченной ответственностью «Конкорд» договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/08/18 от 24.08.2018 и акта приема-передачи от 24.08.2018 отсутствуют в связи с выемкой, произведенной 06.02.2020 о/у 6 отдела ОРЧ (ЭбиПК) № 7 ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области подполковником полиции ФИО5 по поручению следователя СО по Фрунзенскому району ГСУ СК РФ по Санкт-Петербургу лейтенанта юстиции ФИО6 на основании постановления о производстве выемки от 29.01.2020 по материалам уголовного дела № 11902400018000150.

В связи с изложенным, направить в апелляционный суд адрес оригиналы договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/08/18 от 24.08.2018 и акта приема-передачи от 24.08.2018 не представляется возможным.

Определением от 15.01.2026 апелляционный суд отложил судебное заседание, признал явку представителя МИФНС № 27 по Санкт-Петербургу в судебное заседание обязательной.

09.02.2026 от МИФНС № 27 по Санкт-Петербургу в апелляционный суд поступили письменные пояснения.

В судебном заседании 12.02.2026 представитель общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Страна сити" поддержал направленное в апелляционный суд ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражал. Представитель ответчика оставил судьбу ходатайства на усмотрение суда.

Апелляционный суд в удовлетворении ходатайства отказал, о чем вынесено самостоятельное определение.

В судебном заседании 12.02.2026 представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении комплексной экспертизы документов: только в отношении дополнительного соглашения от 14.01.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2018 № 01/08/18; доверенности от 09.10.2018.

Принимая во внимание, что истцом оригинал доверенности от 09.10.2018 не представлен, апелляционный суд лишен возможности проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства в отношении указанной доверенности.


С учетом представленных сторонами доказательств, а также истребованных апелляционным судом в порядке статьи 66 АПК РФ из Межрайонной ИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу и сформулированной сторонами правовой позиции, в целях представления экспертной организации сравнимых образцов подписей ФИО3 и ФИО1 апелляционный суд признал необходимым повторно истребовать регистрационные дела ООО «Аляска» и ООО «Калифорния», содержащие сравнительные образцы подписей ФИО3, ранее представленных на компакт диске.

Кроме того, представитель ответчика просил истребовать у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7 оригинал заявления от 20.12.2018 общества с ограниченной ответственностью «Аляска»; у Нотариальной палаты Санкт-Петербурга - доверенность от 09.03.2017 на бланке 78 АБ 2125274, выполненную от имени ФИО3, зарегистрированной в реестре № 1-414.

Апелляционный суд признал возможным ходатайство ответчика удовлетворить.

Руководствуясь статьями 66, 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство на 12 марта 2026 года в 13 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 119.

2. Истребовать в порядке статьи 66 АПК РФ из Межрайонной ИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу (191124, <...> д.10-12, лит."О") на бумажном носителе в оригинале регистрационные дела общества с ограниченной ответственностью «Калифорния» (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Аляска» (ИНН <***>), участником и единоличным исполнительным органом которых был ФИО3

3. Истребовать в порядке статьи 66 АПК РФ у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7 (Санкт-Петербург, ул. Одоевского, дом28, тел. <***>) оригинал заявления от 20.12.2018 ООО «Аляска» (ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3, зарегистрированного в реестре № 78/142-н/78- 2018-11-696.

4. Истребовать в порядке статьи 66 АПК РФ у Нотариальной палаты Санкт-Петербурга (191024, Санкт-Петербург, ул. Конная, д.13) доверенность от 09.03.2017 на бланке 78 АБ 2125274, выполненную от имени ФИО3, зарегистрированной в реестре № 1-414 из архива нотариальных дел нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8, в связи с прекращением её полномочий.

5. Истребованные документы представить в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (место нахождения: 191015, <...>) не позднее 10.03.2026, посредством направления почтового отправления, факсового сообщения, лично в канцелярию суда, через электронную систему подачи документов или иным способом обеспечив поступление в суд до истечения установленного срока.

6. При направлении указанных документов в адрес Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, ссылаться на номер дела № А56-43219/2024 (судье Бугорской Н.А.)

7. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно


возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие

своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

8. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;


- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;


- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;


- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».


Председательствующий Н.А. Бугорская

Судьи Т.С. Сухаревская

Н.Е. Целищева