Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А82-5568/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 05.07.2021 г.)

Дело № А82-5568/2021
г. Ярославль
12 июля 2021 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОК" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Администрации Веретейского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 22064.08 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – по выписке

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Борок" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Веретейского сельского поселения о взыскании 22 064 руб. 08 коп., в том числе 20 642 руб. 15 коп. задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019 г. по 28.02.2021 г., 1 421 руб. 93 коп. пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик в заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не направил.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.07.2021 г. до 13 час. 20 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Истец представил пояснения на иск, указав, что право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу <...>, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости было зарегистрировано 01.08.2019 года за № 76:08:010631:1217-76/011/2019-8. Собственником с 01.08.2019 года является Администрация Веретейского сельского поселения. С 01.08.2019 года и по настоящее время ООО УК «Борок» управляет многоквартирным домом № 44, в котором находится указанное жилое помещение, в соответствии с договором № 44 от 10.05.2018 года. На период до заселения жилых помещений и до передачи их в пользование ответчик обязан оплачивать Управляющей организации стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. При этом в указанный период (с 01.08.2019 года по настоящее время) в адрес ООО УК «Борок» не обращались наниматели, зарегистрированные и/или проживающие по данному адресу. Также Администрацией, являющейся собственником помещения, не был предоставлен для ознакомления договор социального найма либо другая информация о факте передачи жилого помещения во временное пользование. Таким образом, в период с 01.08.2019 года и по настоящее время помещения являлось незаселенным, и собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» пункты 1, 2, 3 не распространяются на деятельность по оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в составе платы за жилое помещение). При этом пунктами 4, 5 приостановлено право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение до 1 января 2021 года. Указанным постановлением не отменено и не приостановлено право на начисление неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы. Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени. Данные обязательства должника являются самостоятельными и не коррелируют с правом кредитора на начисление и/или взыскание пени. В период с 05.04.2020 года до 01.01.2021 года ООО УК «Борок» не предпринимало действий по взысканию пени с должника - Администрации ВСП. Считал, что в настоящее время осуществление действий со стороны ООО УК «Борок» по взысканию неустойки (штрафа, пени) является допустимым, в том числе за весь период несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение.

Ответчик направил отзыв на иск, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за период с 01.08.2019 г. по 28.02.2021 г. никто не был зарегистрирован и не проживал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

10.05.2018 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Борок" (Управляющая организация) заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома №44, согласно п. 1.1 которого настоящий договор заключен в целях обеспечения эффективного управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ярославская область, Некоузский район, п. Борок, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а так же обеспечения жителей дома коммунальными услугами либо обеспечения готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.08.2019 г. по 28.02.2021 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 20 642 руб. 15 коп.

Претензией от 23.04.2021 г. № 52-и истец предложил оплатить задолженность в размере 20 642 руб. 15 коп. Согласно проставленному штампу претензия получена 26.04.2021 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Указанное помещение является незаселенным.

Согласно п.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено. Ответчик указал на отсутствие регистрации и проживания в спорном жилом помещении в исковой период.

Таким образом, при имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 20 642 руб. 15 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать пени за период с 10.01.2020 г. по 28.02.2021 г. в размере 1 421 руб. 93 коп.

При наличии установленного факта нарушения законной и договорной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Проверив расчет, суд установил, что истец неверно определяется процентную ставку, подлежащую применению при расчете.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. /Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)./

При расчете пени подлежит применению ключевая ставка, действующая на дату вынесения судебного акта, 5,5 % годовых.

Кроме того, истец при расчете пени не учитывает введение моратория.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

При этом доводы истца о непредъявлении требований в указанный период не исключают положений о неприменении ответственности за период действия моратория.

По расчету суда, произведенному с применением ключевой ставки, действующей на дату вынесения решения, а так же с учетом введенного моратория, сумма пени составляет 681 руб. 39 коп.

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В остальной части требования суд отказывает.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Веретейского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОК" (ИНН <***>; ОГРН <***>) 20 642 руб. 15 коп. задолженность, 681 руб. 39 коп. пени по состоянию на 28.02.2021г., 1 933 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Бессонова И.Ю.