Резолютивная часть решения от 28 июня 2023 г. по делу № А40-288841/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-288841/22-28-2151
г. Москва
28 июня 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з Серебряковой В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

1)ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАН-ТУР"

(117420, ГОРОД МОСКВА, НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ 29-30 КВАРТАЛ, 3А, ОГРН: 1077760652342, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: 7727626971)

2)АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗАВОД АВТОТРАКТОРНОЙ ЭЛЕКТРОАППАРАТУРЫ"

(105082, ГОРОД МОСКВА, МАЛАЯ ПОЧТОВАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: 1027700314333, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 7701105580)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

Третьи лица:

1)ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

(125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

2)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРНАБЭЛЬ"

(117545, ГОРОД МОСКВА, ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 7, ОФИС 3 ЭТАЖ А1, ОГРН: 1027700326048, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 7725129597)

3)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА"

(117545, ГОРОД МОСКВА, ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 7, ОФИС 5 ЭТАЖ А1, ОГРН: 1127747290439, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2012, ИНН: 7726711864)

4)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРИНА"


(117545, ГОРОД МОСКВА, ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ УЛИЦА, 3, СТР.7, ОГРН: 1127746428105, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2012, ИНН: 7726698275)

5)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАНЗАЙ-СТРОЙ"

(117624, ГОРОД МОСКВА, СКОБЕЛЕВСКАЯ УЛИЦА, 24, ОГРН: 1077760630496, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: 7727626900)

6)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОНЗ-РЕНТ"

(117420, ГОРОД МОСКВА, НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ 29-30 КВАРТАЛ, 3А, ОГРН: 1077760652243, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: 7727626964)

7)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕНТ"

(109029, ГОРОД МОСКВА, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, ЭТ 1 ПОМ XI КОМ 3, ОГРН: 5067746135650, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2006, ИНН: 7709695394), 8)Индивидуальный предприниматель Кареева Светлана Геннадьевна

(ОГРНИП: 308470313600012, ИНН: 470302419890, Дата присвоения ОГРНИП: 15.05.2008)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о КРТ с правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ № 2 в производственной зоне № 65 «Чертаново»

при участии:

от 1-го истца: Томилина Г.И., удостоверение адвоката, доверенность от 20.12.2022г, Поплавский Ю.В., паспорт, доверенность от 11.01.2023г., диплом о высшем образовании

от 2-го истца: Томилина Г.И., удостоверение адвоката, доверенность от 20.12.2022г.

от ответчика: Моиссев А.И., паспорт, доверенность от 16.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от 1-го третьего лица: Моиссев А.И., паспорт, доверенность от 01.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от 2-го третьего лица: Тимохин А.А., паспорт, доверенность от 20.02.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от 3-го третьего лица: Тимохин А.А., паспорт, доверенность от 20.02.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от 4-го третьего лица: Тимохин А.А., паспорт, доверенность от 20.02.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от 5-го, 6-го, 7-го, 8-го третьих лиц: не явились, извещены

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора о КРТ с правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ № 2

в производственной зоне № 65 «Чертаново» в редакции Департамента городского имущества города Москвы:

-« п.2.4. Все мероприятия, необходимые для обеспечения комплексного развития Территории в соответствии с ДПТ, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктом 3.2.2 настоящего Договора, должны осуществляться с учетом сроков выполнения обязательств, определенных Сторонами в Графике комплексного развития Территории, приведенном в приложении № 3 к настоящему Договору (далее - График). Сроки выполнения мероприятий, осуществляемых после утверждения ДПТ, определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору, заключаемым в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора. Завершение каждого отдельного


мероприятия, предусмотренного Графиком, подтверждается Актом об исполнении, который подписывается Правообладателями и Департаментом в следующем порядке:». - п. 2.7 Договор может быть расторгнут по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а также в случае, если Правообладателями в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Департамента не подписано и не представлено в Департамент дополнительное

соглашение к настоящему Договору, необходимость подписания которого предусмотрена пунктами 1.2.4, 1.2.5, 2.4, 3.1.1.5, 3.1.1.7, 3.1.1.8 настоящего Договора

- «п. 2.8.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения Правообладателями совместно или по отдельности более чем на один месяц обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1.1, 3.1.1.7-3.1.1.9, 3.1.1.12 настоящего Договора, и более чем на 6 (шесть) месяцев обязательств, предусмотренных Графиком по получению разрешений на строительство или разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, указанных в пунктах 3.1.1.5-3.1.1.6 настоящего Договора.

-п.2.8.2. Если Правообладателями в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Департамента не подписано и не представлено в Департамент дополнительное соглашение к настоящему Договору, необходимость подписания которого предусмотрена пунктами 1.2.4, 1.2.5, 2.4, 3.1.1.5, 3.1.1.7, 3.1.1.8 настоящего Договора.

-«п.3.1.1.1. Не позднее одного месяца с даты вступления в силу настоящего Договора подготовить и представить в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве», на согласование в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы проект технического задания на подготовку ДПТ.

Не позднее 6 (шести) месяцев с даты вступления в силу настоящего Договора подготовить и представить в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы ДПТ, подготовленную в соответствии с частями 10, 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрев следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Территориальная зона № 1: Предельная плотность застройки земельного участка -40 ООО кв. м/га.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не установлен.

Предельные параметры размещения объектов капитального строительства - 23 280 кв. м.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь производственных объектов в габаритах наружных стен по внешнему обмеру - 17 460 кв. м.

Территориальная зона № 2: Предельная плотность застройки земельного участка -40 000 кв. м/га.


Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не установлен.

Предельные параметры размещения объектов капитального строительства - 150 140 кв. м.

Предельная (минимальная) суммарная поэтажная площадь производственных объектов в габаритах наружных стен по внешнему обмеру - 112 600 кв. м.

Предельная максимальная (суммарная) поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру может быть увеличена в случае принятия соответствующих градостроительных решений.

-п.3.1.1.9- Осуществить подачу в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности города Москвы на объекты недвижимости, предусмотренные пунктом 3.1.1.8 настоящего Договора, в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

-«п.3.2.2. Утверждения уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в установленном порядке ДПТ, подготовленной Правообладателями в соответствии с пунктом 3.1.1.1 настоящего Договора, в срок, установленный Графиком

-«п. 3.2.3 Предоставления Правообладателям в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в границах Территории, государственная собственность на которые не разграничена, или

находящихся в собственности города Москвы, и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной инфраструктур в соответствии с утвержденной ДПТ в срок, установленный Графиком.

-п.4.2 Правообладатели несут солидарную ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору..

-«п. 4.3. 4.3. В случае нарушения Правообладателями пунктов 3.1.1.5-3.1.1.9 настоящего Договора, сроков подготовки и представления в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы ДПТ (пункт 3.1.1.1 настоящего Договора), сроков получения разрешений на строительство предусмотренных ДПТ объектов и разрешений на ввод таких объектов в эксплуатацию, установленных Графиком (приложение № 3 к настоящему Договору), а также при нарушении Правообладателями сроков направления уведомлений и ежеквартального отчета (пункты 2.4.1 и 3.1.1.12 настоящего Договора) об исполнении указанных обязательств, Департамент вправе взыскать с Правообладателей (любого из них) неустойку в размере 100 ОО (сто тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства. Указанная неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо (сверх) причиненных убытков.

-« п.4.4. Неустойка, предусмотренная пунктом 4.3 настоящего Договора, подлежит уплате Правообладателями (любым из них) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты выставления Департаментом письменного требования об уплате неустойки по указанным в таком требовании реквизитам.

-п.4.5 - В срок не позднее б (шести) месяцев с даты заключения настоящего Договора в целях обеспечения выполнения обязательств по настоящему Договору Правообладатели предоставляют в Департамент безотзывную банковскую гарантию в


размере не менее 132 000 000 (сто тридцать два миллиона) рублей 00 копеек при условии предоставления личного поручительства бенефициара Правообладателей одновременно с заключением настоящего Договора.

В случае непредставления бенефициаром Правообладателя личного поручительства одновременно с заключением настоящего Договора банковская гарантия представляется Правообладателем в Департамент в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

Банки, которые вправе выдавать банковскую гарантию, предусмотренную настоящим пунктом, должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 г. № 2369 «О требованиях к банкам и фондам содействия кредитованию (гарантийным фондам, фондам поручительств) для целей осуществления закупок товаров (работ, услуг) для обеспечения государственных и муниципальных нужд, об изменении и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Срок действия безотзывной банковской гарантии должен превышать срок действия настоящего Договора, устанавливаемый в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора, не менее чем на три месяца. Условия выданной Правообладателям безотзывной банковской гарантии должны допускать право Департамента на истребование неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Договора по одному или совокупности не выполненных обязательств, из денежной суммы безотзывной банковской гарантии, а также изменение такой банковской гарантии только с согласия Департамента.

В случае если по каким-либо причинам безотзывная банковская гарантия, предоставленная Правообладателями в соответствии с настоящим Договором, перестала быть действительной, закончила свое действие или иным образом перестала обеспечивать исполнение Правообладателями своих обязательств до прекращения соответствующих обязательств, Правообладатели обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней предоставить Департаменту иную (новую) банковскую гарантию.

В случае непредставления безотзывной банковской гарантии в установленные настоящим пунктом Договора сроки, Департамент вправе отказаться от Договора (исполнения Договора) в одностороннем порядке.

-п. 4.6 В случае неисполнения Правообладателями совместно или по отдельности обязательств по уплате неустойки в срок, предусмотренный пунктом 4.4 настоящего Договора, Департамент вправе истребовать неуплаченную сумму неустойки из денежной суммы безотзывной банковской гарантии.

-п.4.7 При одностороннем отказе Департамента от исполнения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 2.8 настоящего Договора, Департамент вправе истребовать всю сумму безотзывной банковской гарантии.

-«п.7.1.Изменение Договора осуществляется посредством заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. Срок подписания Правообладателями дополнительного соглашения к настоящему Договору составляет не более 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения от Департамента.

В части требований истцов о включении в Договор о КРТ пунктов: п.2.8.4.,


п. 2.9. п.п.2.9.1., п.п.2.9.2., п.п.2.9.3., п.п. 2.9.4., п.п.2.9.5., п.п. 2.9.6., п.п2.9.7., п.п 2.9.8, п.3.2.5., п.3.2.6., п.3.2.7., п.3.2.8., п.3.2.9., п.3.2.10., п.3.2.11., п. 4.8., п. 4.9., п. 4.10. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина