Решение от 11 марта 2022 г. по делу № А82-15726/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15726/2021
г. Ярославль
11 марта 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Книга» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании исполнить договор купли-продажи от 14.03.2020 и взыскании 350 000 руб.


при участии:

от истца – ФИО2 – индивидуальный предприниматель;

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 15.09.2020;

от третьего лица – ФИО2 – директор;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт", с учетом уточнения от 07.02.2022, об обязании исполнить договор купли-продажи от 14.03.2020: взыскании 350 000 руб. стоимости имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что договор не оспорен, обязательства должны исполняться.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: переход права собственности на объекты, указанные в договоре купли-продажи от 14.03.2020, не состоялся, поскольку истец не является собственником многоквартирного дома, земельный участок с кадастровым номером 76:20:080413:119 не может являться самостоятельным объектом прав, Управлением Росреестра принято решением об отказе в государственной регистрации прав по договору купли-продажи от 14.03.2020, обязательств по исполнению условий договора у сторон не возникло.

Общество с ограниченной ответственностью «Книга», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, письменного отзыва не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

14.03.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец (ФИО2) обязуется передать в собственность Покупателю (ООО «Мед Арт»), а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора здание, многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу: <...>/ ФИО4, дом 85/4 кадастровый номер 76:20:080413:59 с земельным участком кадастровый номер 76:20:080413:119 площадью 423+/-7, в том числе:

1.2. -нежилое помещение I, общей площадью 113,6 кв. м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...>/ФИО4 дом 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79.

1.3. -нежилое помещение II, общей площадью 68,6 кв. м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...>/ФИО4 дом 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80.

1.4. -жилое помещение 4, общей площадью 201,6 кв. м., расположенное на втором этаже в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <...>/ФИО4 дом 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81.

1.5. земельный участок, общей площадью 423+/-7 кв. метров, находящегося по адресу: <...>/ФИО4 дрм 85/4, кадастровый номер 76:20:080413/119.

Стоимость Объектов по настоящему Договору составляет 11 265 289 руб., которые оплачиваются Покупателем тремя платежами в течение трех месяцев равными долями с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца: 1 платеж 20 марта 2020 – 3755099 руб.; 2 платеж - 20 апреля 2020 – 3755099 руб.; 3 платеж 25 мая 2020 – 3755097 руб.

Передача Объектов и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, после второго платежа.

Подготовка Объектов и земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

Право собственности на помещения и земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям договора продавец обязан передать Покупателю в собственность помещения, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором без каких-либо изъятий. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещения и земельный участок.

14.03.2020 в Управление поступили заявления от ФИО2 и ООО «Мед Арт» о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 76:20:080413:119 и на многоквартирный дом с кадастровым номером 76:20:080413:59, расположенные по адресу: <...>/ФИО4, д. 85/4.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 76:20:080413:119, расположенный по адресу: <...> имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, уточненная площадь - 423 кв.м., поставлен на кадастровый учет 09.03.2016.

Принадлежит указанный земельный участок на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения II с кадастровым номером 76:20:080413:80 на основании договора купли-продажи предмета торгов от 28.05.2018 № 01/05/18 (запись о регистрации права № 76:20:080413:119-76/023/2018-2 от 18.09.2018); доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади квартиры № 4 с кадастровым номером 76:20:080413:81 на основании договора купли-продажи предмета торгов от 27.08.2018 № 01/08/18 (регистрация права № 76:20:080413:119-76/023/2018-4 от 27.10.2018).

Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером 76:20:080413:59 расположен по адресу: <...> год завершения строительства - 1917, количество этажей - 2, имеет общую площадь 388 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Государственным регистратором при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно представленным на государственную регистрацию документам объектом права выступают земельный участок и многоквартирный дом, находящийся на данном земельном участке, права на который у продавца отсутствуют.

Вместе с тем здание с кадастровым номером 76:20:080413:59 в ЕГРН имеет связь с объектами недвижимости со следующими кадастровыми номерами:

- 76:20:080413:79 (нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> пом. I, общей площадью 113,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи предмета торгов от 28.05.2018 № 01/05/18);

- 76:20:080413:80 (нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> пом. II, общей площадью 68,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи предмета торгов от 28.05.2018 № 01/05/18);

- 76:20:080413:81 (жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 201,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи предмета торгов от 27.08.2018 № 01/08/18).

В связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствовала требованиям законодательства Российской Федерации и объект, о государственной регистрации прав на который представлено заявление, не является самостоятельным объектом недвижимости, государственная регистрация прав была приостановлена.

В течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, устранены не были, что послужило в соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ основанием для принятия государственным регистратором прав 18.12.2020 решения об отказе государственной регистрации прав за № 76/024/005/2020-2776/1.

27.05.2020 между сторонами был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлись:

- нежилое помещение I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО4, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79;

- нежилое помещение II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО4, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80;

- жилое помещение 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...>/ФИО4, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81,

- доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на земельный участок по адресу: <...>/ФИО4, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119.

Таким образом, форма и содержание договора купли-продажи от 14.03.2020 была приведена в соответствии с требованиями действующего законодательства путем заключения нового договора купли-продажи.

Неисполнение Покупателем обязательств по оплате имущества по договору купли-продажи от 14.03.2020, послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14.03.2020 ФИО2 распорядился имуществом: многоквартирным жилым домом с нежилыми помещениями кадастровый номер: 76:20:080413:59 и земельным участком с кадастровым номером 76:20:080413:119, которые ему не принадлежат, следовательно, предприниматель не вправе был отчуждать это имущество другому лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не произведена, оснований для оплаты имущества по договору купли-продажи от 14.03.2020 не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на истца. Поскольку истцом заявлено имущественное требование, государственная пошлина оплачивается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в зависимости от размера исковых требований, истцом заявлено о взыскании 350 000 руб., госпошлина, подлежащая уплате в бюджет составляет 10000 руб., оплачено 6000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова