Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А55-38440/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 мая 2020 года Дело №А55-38440/2019

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 26 мая 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 20 мая 2020 года дело

по иску закрытого акционерного общества "Алексеевский кирпич"

к обществу с ограниченной ответственностью "Алексеевский Силикатный Кирпич"

о взыскании 3 143 011 руб. 64 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 20.01.2020,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 10.02.2020.

установил:

Закрытое акционерное общество "Алексеевский кирпич" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алексеевский Силикатный Кирпич" о взыскании 3 143 011 руб. 64 коп., в том числе 3 100 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016 и 43 011 руб. 64 коп. пени.

Определением от 09.04.2020 в связи с отставкой судьи Веремей Л.Н., в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом пункта 3.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 произведена замена судьи Веремей Л.Н. на судью Копункина В.А.

До вынесения судом решения от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания пени в сумме 43 011 руб. 64 коп.

Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца об отказе от исковых требований в части взыскания пени в сумме 43 011 руб. 64 коп. Производство по делу в части основного долга подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал.

Ответчик в отношении исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Закрытым акционерным обществом «Алексеевский кирпич» и обществом с ограниченной ответственностью «Алексеевский силикатный кирпич» (далее - ООО «АСК») 17.11.2016 был заключен договор аренды недвижимого имущества №1, согласно условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- ЗДАНИЕ НОВОЙ КОТЕЛЬНОЙ, назначение: нежилое здание, площадь: 316,90 кв. м, этажность 1, Литера 23, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:23//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349790. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-73;

- РАСШИРЕНИЕ КОТЕЛЬНОЙ, назначение: нежилое здание, площадь: 73,90 кв. м, этажность 1, Литера 23-1, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (илиусловный)номер63:03:0000000:0000//2:0000206:23-1//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации' права от "07м декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349797, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-64;

- ЗДАНИЕ АВТОКЛАВНОГО ОТДЕЛЕНИЯ, назначение: нежилое здание, площадь: 550,10 кв. м, этажность 1, Литера 43, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка,кадастровый (или условный)номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:43//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349796, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-55;

- ЗДАНИЕ МАССОЗАГОТОВИТЕЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ, назначение: нежилое здание, площадь: 1841,60 кв. м, этажность 3, Литера 45, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый(или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:45//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349798, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-57;

- БЫТОВКА СИЛИКАТНОГО ЦЕХА, назначение: нежилое здание, площадь: 841,00 кв. м, этажность 3, Литера 33, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый(или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:000020б:33//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственностиАчто подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349767, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Об декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-51;

- ЗДАНИЕ ПОМОЛЬНО-ПРЕССОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ, назначение: нежилое здание, площадь: 2807,60 кв. м, этажность 1, Литера 206, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый(или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:44//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на: праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349799,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-60;

- КОТЕЛЬНАЯ, назначение: нежилое здание, площадь: 1213,50 кв. м, этажность 2, Литера 24, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка, кадастровый (или условный) номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:24//0430:00:0000:000:0:0. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349789, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63-01/03-34/2004-76. Техническое состояние здания котельной на момент его передачи характеризуется удовлетворительное;

- ЗДАНИЕ ПОНИЖАЮЩЕЙ ТРАНСФОРМАТОРНОЙ, назначение: нежилое здание, площадь: 96,10 кв. м, этажность 1, Литера 13, инвентарный номер 0000206, адрес объекта: Самарская область, город Кинель, посёлок Алексеевка,кадастровый (или условный)номер 63:03:0000000:0000//2:0000206:13//0430:00:0000:000:0:0.Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "07" декабря 2004 г., серия 63-АБ № 349787, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2004 года сделана запись регистрации 63- 01/03-34/2004-68.

Согласно п.3.1. договора от 17.11.2016 года сумма арендной платы составляет 700 000 рублей в месяц (НДС не облагается).

В соответствии с п.3.2. Договора арендатор до 30 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму арендной платы, указанную в п.3.1. Договора за текущий месяц.

Согласно п.3.5. Договора оплата арендатором платежей осуществляется путем перечисление денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.9.2. Договора при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области.

Как следует из материалов дела, арендатором недвижимое имущество было получено по двусторонне подписанному акту от 17.11.2016. Ответчик (Арендатор) оплатил арендную плату следующими платежными поручениями: 17.01.2019 платежным поручением №41 была перечислена оплата по договору в сумме 700 000 рублей, 31.01.2019 платежным поручением №3 была перечислена оплата по договору в сумме 700 000 рублей, 05.02.2019 платежным поручением №8 была перечислена оплата по договору в сумме 700 000 рублей, 05.02.2019 платежным поручением №109 была перечислена оплата по договору в сумме 700 000 рублей, 08.02.2019 платежным поручением №125 была перечислена оплата по договору в сумме 700 000 рублей, 20.03.2019 платежным поручением №274 была перечислена оплата по договору в сумме 700 000 рублей, 26.03.2019 платежным поручением №320 была перечислена оплата по договору в сумме 700 000 рублей, 01.04.2019 платежным поручением №362 была перечислена оплата по договору в сумме 600 000 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами без замечаний, за период 2019 года между ЗАО «Алексеевский кирпич» и ООО «АСК».

Задолженность ООО «АСК» перед ЗАО «Алексеевский кирпич» по спорному договору составила 3 100 000 рублей.

В адрес ООО «АСК» письмом №78 от 18 ноября 2019 года была направлена претензия об оплате суммы задолженности 3 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией о направление почтового отправления с описью от 19 ноября 2019 года.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 3 100 000 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016 за период с апреля по октябрь 2019 года, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ закрытого акционерного общества "Алексеевский кирпич" от исковых требований в части взыскания 43 011 руб. 64 коп. пени.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алексеевский Силикатный Кирпич" в пользу закрытого акционерного общества "Алексеевский кирпич" 3 100 000 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 17.11.2016 за период с апреля по октябрь 2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алексеевский Силикатный Кирпич" в доход федерального бюджета 38500 руб. государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области

Судья В.А. Копункин