Резолютивная часть решения от 18 октября 2023 г. по делу № А17-3262/2022

53/2023-95370(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А17-3262/2022
г. Иваново
18 октября 2023 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Молозиной Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» (ИНН 3702029983, ОГРН 1023700542799)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 3329056771, ОГРН 1133340004401)

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях покупателя (с учетом уточнений от 13.06.2023),

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях заключить с обществом с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» в качестве покупателя договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости (далее - Объект):

1.1.1. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:58, площадью 14 551 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная база, адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. 8-й Проезд, 68 с расположенными на нем объектами недвижимости: здание столярного цеха, здание

склада-бытовки, механическая мастерская общей площадью 2731 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030632:423; контора базы СУОР с кадастровым номером 37:24:030632:419, площадью 40,8 кв.м.; комплексный склад с автомобильной рампой с кадастровым номером 37:24:030632:420, площадью 426,2 кв.м.; здание котельной с кадастровым номером 37:24:030632:422, площадью 136,5 кв.м.; караульная с кадастровым номером 37:24:030632:848, площадью 10,8 кв.м.; материальный склад металлический с кадастровым номером 37:24:030632:421, площадью 71,2 кв.м.; модуль типа «Кисловодск» с кадастровым номером 37:24:030632:424, площадью 1381 кв.м.; водопровод с кадастровым номером 37:24:000000:2128, протяженностью 0,16400 км; наружная канализация протяженностью 0,33400 км с кадастровым номером 37:24:030632:426; подъездной путь протяженностью 0,27200 км. с кадастровым номером 37:24:030632:870;

1.1.2. Помещение с кадастровым номером: 37:24:030632:842, площадью 637,8 кв.м. по адресу: Ивановская область, г. Иваново, 8 Проезд, д. 68, Лит. А15, А16, А17;

1.1.3. Земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59 площадью 78 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. 11-я Сосневская, дом 89 с расположенным на нем объектом – здание трансформаторной подстанции литер А15 с кадастровым номером 37:24:030632:457, площадью 40,3 кв.м.;

1.1.4. Кабельная трасса 6 кВ протяженностью 533 м. кадастровый номер: 37:24:0000001652 адрес объекта: Ивановская обл., г. Иваново, от ТП-256 ул. 11 Сосневская д. 89 до ТП-142 по ул. 11 Сосневская, от ТП-256 ул. 11 Сосневская д. 89 до ТП-749 по ул. Окуловой,

а Покупатель принять и оплатить это имущество. 1.2. Объект находится в собственности Российской Федерации.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. Продавец в течение 5-ти дней с даты заключения настоящего договора обязан передать, а Покупатель в указанный срок принять по передаточному акту следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:58 и земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59. Иные объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. настоящего договора находятся во владении и пользовании Покупателя ,что исключает необходимость их фактической передачи по акту приема-передачи согласно п. 2 ст. 224 ГК РФ.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.1.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.2. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество документы необходимые для регистрации перехода права собственности либо выдать доверенность Покупателю.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена договора составляет 24 486 667 (двадцать четыре миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей без НДС, в том числе:

3.1.1. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:58, площадью 14 551 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:

производственная база, адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. 8-й Проезд, 68 - 6 610 000 рублей;

3.1.2. здание столярного цеха, здание склада-бытовки, механическая мастерская общей площадью 2731 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030632:423 - 8 850 000 рублей;

3.1.3. контора базы СУОР с кадастровым номером 37:24:030632:419, площадью 40,8 кв.м. -100 000 рублей;

3.1.4. комплексный склад с автомобильной рампой с кадастровым номером 37:24:030632:420, площадью 426,2 кв.м. - 1 150 000 рублей;

3.1.5. здание котельной с кадастровым номером 37:24:030632:422, площадью 136,5 кв.м. -525 000 рублей;

3.1.6. караульная с кадастровым номером 37:24:030632:848, площадью 10,8 кв.м. - 33 333 рублей;

3.1.7. материальный склад металлический с кадастровым номером 37:24:030632:421, площадью 71,2 кв.м. - 175 000 рублей;

3.1.8. модуль типа «Кисловодск» с кадастровым номером 37:24:030632:424, площадью 1381 кв.м.-3 408 333 рублей;

3.1.9. водопровод с кадастровым номером 37:24:000000:2128, протяженностью 0,16400 км. - 166 667 рублей;

3.1.10. наружная канализация протяженностью 0,33400 км. с кадастровым номером 37:24:030632:426 - 225 000 рублей;

3.1.11. подъездной путь протяженностью 0,27200 км. с кадастровым номером 37:24:030632:870 - 866 667 рублей;

3.1.12. помещение с кадастровым номером: 37:24:030632:842, площадью 637,8 кв.м. - 2 075 000 рублей;

3.1.13. земельный участок с кадастровым номером 37:24:030632:59 площадью 78 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция, адрес: Ивановская обл., г. Иваново, ул. 11-я Сосневская, дом 89 - 60 000 рублей;

3.1.14. здание трансформаторной подстанции литер А15 с кадастровым номером 37:24:030632:457, площадью 40,3 кв.м. - 116 667 рублей;

3.1.15. кабельная трасса 6 кВ протяженностью 533 м. с кадастровым номером: 37:24:000000:1652-125 000 рублей.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 лет (60 месяцев) со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату принятия Арбитражным судом Ивановской области решения по делу № А17-3262/2022.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 5 (пятого) числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 408 111 (четыреста восемь тысяч сто одиннадцать) рублей 12 копеек, за исключением последнего платежа размер которого составляет 408 110,92 руб., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет Продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору.

4.2. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.3. Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.4. В случае неиспопнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение арбитражного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены

в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Действие настоящего Договора и возникновение всех прав и обязанностей Сторон по Договору начинается с даты подписания Договора обеими Сторонами.

8.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

2. Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 3329056771, ОГРН 1133340004401) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» (ИНН 3702029983, ОГРН 1023700542799) 6 000 руб. госпошлины по делу, 220 000 руб. расходов на экспертизу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана

кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева