Решение от 22 января 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области 675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-8509/2025
г. Благовещенск
23 января 2026 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.01.2026. Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2026.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Митрюковым Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Лига ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному автономному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа № 2 пгт Серышево (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 911 574,89 руб. (после уточнений),

третьи лица: администрация Серышевского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.12.2025 (сроком на 1 год) паспорт; от ответчика: не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ), явился слушатель с неподтвержденным высшим образованием.

третье лицо: ФИО2, по доверенности от 12.01.2026 (сроком до 31.12.2026) паспорт, диплом;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Лига ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец, ООО УК Лига ДВ») с исковым заявлением к муниципальному автономному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа № 2 пгт Серышево (далее – ответчик, школа № 2 пгт Серышево) о взыскании 2 168 918,35 руб., из которых 1 240 764,48 руб. основной долг по содержанию и техническому обслуживанию помещения 1 общей площадью 647,8 кв.м. в МКД по адресу: <...> за период с 01.02.2020 по 31.08.2025; 928 153,87 руб.- пени.

Требования мотивированы неисполнением собственником обязанности по содержанию недвижимого имущества.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Суд определением от 05.11.2025 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию Серышевского муниципального округа (далее – третье лицо, администрация).

От третьего лица поступил отзыв с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того указало, что спорный договор должен был перезаключаться ежегодно. Доказательств предоставления истцом счетов на оплату и актов выполненных работ ответчику, в суд не представлено.

От истца к судебному заседанию 10.12.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, по которым истец просил принять уточненные расчет суммы неустойки за техническое обслуживание нежилого помещения ответчика, и просил уменьшить размер истребуемой неустойки согласно произведенному расчету; остальные требования оставить без изменения. Согласно представленному расчету сумма неустойки за период с 11.03.2020 по 10.10.2025 составляет 477 339,19 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования к рассмотрению.

24.12.2025 от истца вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований (с учетом срока исковой давности) о взыскании с ответчика основного долга за техническое обслуживание нежилого помещения за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 654290,39 руб., неустойки за период с 11.11.2022 по 10.10.2025 в размере 257 284,50 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования к рассмотрению.

В судебном заседании 13.01.2026 истец на уточненных требованиях настаивал в полном объёме, привёл доводы, изложенные в исковом заявлении, представил дополнительные пояснения.

Представитель ответчика допущен в качестве слушателя в связи с тем, что он не подтвердил наличие высшего образования.

Представитель третьего лица в прениях не возражал против уточненных требований истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК Лига ДВ» определена в качестве управляющей компании для многоквартирных домов, расположенных в Амурской области, птг. Серышево, в частности для многоквартирного дома № 6 по ул. Ковалева в соответствии с проведенным органом местного самоуправления открытым конкурсом в период с 2020 года по 2025 год.

Постановлением главы пгт. Серышево № 76 от 22.01.2021 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Постановлением главы Серышевского муниципального округа № 47 от 19.01.2023 ООО «УК Лига ДВ» назначена временной обслуживающей организацией для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

ООО «УК Лига ДВ» заключены договоры управления многоквартирным домом от 10.01.2020, 17.05.2023, № С-2 от 20.05.2024.

Между ООО «УК Лига ДВ» (исполнитель) и МАОУ СОШ № 2 пгт. Серышево (потребитель) был заключен договор на оказание платных услуг технического обслуживания от 01.02.2020, предметом которого является оказание платных услуг технического обслуживание нежилого помещения, расположенного: Амурская область, Серышевский район, птг. Серышево, ул. Чапаева, д.1, пом. 1 (встроенное помещение структурное подразделение МАОУ СОШ № 2 детского сада № 3, общей площадью 647,8 кв.м, расположенного на 1-ом этаже).

Согласно пункту 6.1. договора, оплата эксплуатационных услуг производится потребителем за прошедший месяц в течение пяти рабочих дней со дня получения счета

путём перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя в банке, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Согласно пункту 6.7. договора, оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги производится за основании расчетов, актов, счета, счет-фактуры.

В силу пункта 8.3., условия действия договора распространяются на взаимоотношения сторон возникшие с 01.02.2020. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31.12.2020, а в части исполнения обязательств по оплате до полного исполнения сторонами вытекающих из договора обязательств.

Согласно пункту 8.4., договор считается продленным на следующий календарный год, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора письменно не заявит о его расторжении или изменении. Договор может быть продлен неограниченное количество раз.

Кроме того, пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

С учётом указанного суд отклонил довод третьего лица о том, что сторонами не перезаключался спорный договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Нормами ч.ч. 1, 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями,

которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Пунктом 13 Правил № 354 определено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании подпункта «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Как установлено пунктом 2 Правил № 124, исполнитель услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу требований пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъекту правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153

Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что в период с 01.10.2022 по 31.08.2025 истец оказывал услуги содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: по адресу: <...>.

Факт оказания истцом услуг по договору на оказание платных услуг технического обслуживания, а также факт получения потребителем услуг подтвержден материалами дела и ответчиком документально не опровергнут.

Задолженность ответчика согласно уточненному расчёту истца за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 составила 654 290,39 руб.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия № 815 от 25.07.2025 с требованием об оплате задолженности, однако обязательство исполнено не было.

Довод третьего лица о не выставлении истцом платежных документов, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку факт отсутствия доказательств выставления организацией ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно оплачивать оказанные услуги, а также от несения ответственности за просрочку платежа.

Доказательств оплаты задолженности с приложением соответствующих документов, сторонами не представлено, наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено.

С учетом изложенного, суд, проверив расчет суммы основного долга, признает его верным, а требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Федеральными законами от 01.05.2022 № 127-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации наделено полномочиями по установлению своими актами временных особенностей правового регулирования отношений в сфере электроэнергетики, газо-, тепло- и водоснабжения (водоотведения) в 2022-2023 годах, в том числе в части начисления, уплаты и списания неустоек (штрафов, пени) и применения иных мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за энергоресурсы.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (далее - Постановление Правительства РФ № 474) предусмотрено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального Банка РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального Банка РФ, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 особые условия начисления и уплаты пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и неисполнение других обязательств продлены до 01.01.2027.

По расчету истца пени за период с 11.11.2022 по 10.10.2025 составили 257 284,50 руб.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его обоснованным и арифметически верным, рассчитанным исходя из действовавшей на 27.02.2022 ставки (9,5%).

Ответчик расчет пени не оспорил.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по оплате услуг, в связи с чем, проверив расчет пени, признает его правильным, суммы и периоды взыскания – обоснованными.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 50 579 руб.

Истцом уплачена платежными поручениями от 17.09.2025 № 2983 госпошлина в размере 90 068 руб.

В силу ст. 110 АПКФ расходы по госпошлине в размере 50 579 руб. отнесены на ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 39489 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального автономного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 2 пгт Серышево (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Лига ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по содержанию и техническому обслуживанию помещения 1 общей площадью 647,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.10.2022 по 31.08.2025 в размере 654 290,39 руб.; пени за период с 11.11.2022 по 10.10.2025 в размере 257 284,50 руб. (всего 911 574,89 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 579 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Лига ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 17.09.2025 № 2983 государственную пошлину в размере 39489 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья М.В. Сутырина