Резолютивная часть решения от 4 июня 2020 г. по делу № А46-2120/2020

81/2020-64160(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 04 июня 2020 года А46-2120/2020


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по заявлению акционерного общества «Основа Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Энергетик», общества с ограниченной ответственностью «Комбинат пористых материалов», ФИО1, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства города Омска,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 30.03.2020 (личность удостоверена паспортом), ФИО3 по доверенности от 07.02.2019 (личность удостоверена паспортом),

представителя ООО «Энергетик» - ФИО2 по доверенности от 21.05.2020 (личность удостоверена паспортом),

представителя ФИО4 – ФИО3 по доверенности от 30.05.2020 (личность удостоверена паспортом),

представителя ООО «Комбинат пористых материалов» - ФИО3 по доверенности (личность удостоверена паспортом),

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество «Основа Холдинг» (далее по тексту - АО «Основа Холдинг», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Омска (далее по тексту - Администрация, ответчик) о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3426, расположенный по адресу: 644035, <...>, площадью 887,0 кв.м. и количеством этажей - 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3229 за АО «Основа Холдинг», ООО «Комбинат пористых материалов», ФИО1, ООО «Энергетик».

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.02.2020 исковое заявление принято к производству и назначено судебное заседание по его рассмотрению, к участию в

деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Энергетик», общество с ограниченной ответственностью «Комбинат пористых материалов», Антропенко Александра Владимировича, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства города Омска.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 17.03.2020, 15.04.2020 судебное заседание отложено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дал пояснения в обоснование своих доводов, отметил, что право на объект капитального строительства передано, в том числе, истцу, на основании соглашения об отступном от 29.05.2019 № 1/2019 подписанного сторонами при проведении процедуры банкротства ООО «СибЭК».

Представители ООО «Комбинат пористых материалов», ООО «Энергетик»,

ФИО4 просили требования удовлетворить, полагали, что принадлежность спорного объекта истцу, ООО «Комбинат пористых материалов», ФИО1 и ООО «Энергетик» подтверждается соглашением об отступном и соглашениями о передаче (переуступке) прав и обязанностей, зарегистрированными в установленном законом порядке.

Представитель Администрации города Омска в судебное заседание не явился, в представленном ране отзыве против удовлетворения требований возражал, полагал, что право собственности на спорный объект недвижимости не могло перейти к истцу на основании соглашения об отступном от 29.05.2019, предметом которого является объект незавершенного строительства степенью готовности 95%, поскольку на момент заключения соглашения об отступном, спорный объект недвижимого имущества уже был введен в эксплуатацию, его строительство было полностью завершено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.04.2016 (резолютивная часть решения оглашена 29.03.2016) по делу А46-11640/2015 общество с ограниченной ответственностью «Сибирский эффективный кирпич» (ООО «СибЭК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5.

Опубликование сообщения об открытии в отношении ООО «СибЭК» процедуры конкурсного производства, в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве, состоялось в официальном печатном издании - газете «Коммерсантъ» № 61 от 09.04.2016.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.01.2018 (резолютивная часть определения оглашена 25.01.2018) арбитражный управляющий ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СибЭК».

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.02.2018 (резолютивная часть определения оглашена 08.02.2018) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.05.2016 требования АО «Основа Холдинг» установлены и включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 388 622 425,47 рублей задолженности (основной долг), из которой 371 447 599,69 рублей как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника.

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим были проведены торги по реализации залогового имущества (первые, повторные, в форме публичного предложения). Торги не состоялись. Поступили заявления от залоговых кредиторов об оставлении предмета залога за собой. Залоговое имущество передано кредиторам. Проведены торги в форме публичного предложения незалогового имущества. Торги завершены 13.11.2018. Заключен договор с Победителем торгов на сумму 512 356,99 рублей. Реализовано имущество стоимостью менее 100 тысяч рублей путем заключения прямого договора на сумму 50 175,98 рублей. Проведены торги посредством публичного предложения имущества должника (СИМ, АБК). Дата торгов 25.02.2019. Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок. Собранием кредиторов 14.03.2019 принято решение о подписании соглашения об отступном. По состоянию на 15.08.2019 произведены расчеты, передано имущество пропорционально долям.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.08.2019 (резолютивная часть определения оглашена 15.08.2019) конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сибирский эффективный кирпич» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644035, <...>) завершено.

При этом ранее, 24.11.2016 должнику в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение на строительство Объекта.

Распоряжением департамента строительства Администрации города Омска от 07.09.2018 № 230 выдано разрешение на ввод в эксплуатации. № 55-ru 55301000-2316-2018 объекта капитального строительства «Производственно-коммунальный объект IV-V класса опасности (склад инертных материалов)», расположенного по адресу: <...>, Советский административный округ, <...>, общей площадью здания 887, 0 кв.м.

В соответствии с соглашением об отступном № 1/2019 от 29.05.2019 ООО «СибЭК» вместе с правом собственности на объект незавершенного строительства проектируемое назначение: «Производственно-коммунальный объект IV-V класса опасности (склад инертных материалов)», расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:36:030115:3315 и степенью готовности 95% истцу, Обществу «Энергетик», Обществу «Комбинат пористых материалов» и ФИО1 переданы права и обязанности застройщика, возникшие на основании указанных выше разрешений с целью дальнейшей государственной регистрации права на Объект.

Кроме того, в рамках соглашения от 31.07.2019 о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2937-С-13 от 11.12.2012 (номер регистрации 55-55-01/324/2012-332 от 28.12.2012), соглашению о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2014 (номер регистрации 55-55-01/072/2014-001 от 11.04.2014) ООО «Сибирский эффективный кирпич» передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № ДГУ/12-2937-С-13 от 11.12.2012 с кадастровым номером 55:36:030115:3229, АО «Основа Холдинг», ООО «Комбинат пористых материалов», гражданину РФ ФИО1, ООО «Энергетик».

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 10.10.2019.

АО «Основа Холдинг», ООО «Комбинат пористых материалов», ФИО1 и ООО «Энергетик» обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о

регистрации права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:030115:3426, расположенное по адресу: 644035, г. Омск, ул. Комбинатская, д. 46 корпус 5, находящееся на земельного участке № 55:36:030115:3229.

При рассмотрении документов, представленных на государственную регистрацию Управление Росреестра по Омской области пришло к выводу о том, что представленные с заявлением документы, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не подтверждают право истца на спорный объект недвижимости, в связи с чем, уведомлением от 15.10.2019 Управление Росреестра по Омской области известило истца о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, а также напомнило, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 30.11.2019 и в случае непредставления необходимых документов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Основа Холдинг» в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, путем признания права.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу закона право собственности является вещным правом. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности на индивидуально- определенную вещь, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 59 постановления N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

(ред. от 23.06.2015), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Государственная регистрация осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Как следует из представленных документов, в соответствии со сведениями ЕГРН, заявленный к регистрации объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3229, ранее принадлежавшем Обществу «СибЭк», права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы, в том числе, истцу, в рамках соглашения от 31.07.2019 о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2937-С-13 от 11.12.2012, соглашению о передаче (переуступке) прав и обязанностей от 26.03.2014.

Разрешенное использование участка - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство Объекта от 24.11.2016 в соответствии с видом разрешенного использования осуществлено строительство объекта капитального строительства – «производственно-коммунальный объект IV-V класса опасности».

В соответствии с распоряжением № 230 от 07.09.2018 Департаментом строительства выдано разрешение от 07.09.2018 № № 55-ru 55301000-2316-2018 на ввод объекта, расположенного по адресу: <...>, в эксплуатацию.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, на кадастровый учет поставлены два объекта: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3315 степенью готовности 95% (дата присвоения кадастрового номера 04.05.2018) и здание с кадастровым номером 55:36:030115:3426 (дата присвоения кадастрового номера 10.10.2018).

Между тем, как установлено судом и с очевидностью следует из представленных документов, в том числе, выписок из ЕГРН от 06.05.2020 № КУВИ-001/2020-9150995 и от 13.05.2020 № КУВИ-002/2020-200131, в настоящем случае объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3315 и здание с кадастровым номером 55:36:030115:3426 является одним и тем же объектом.

Так, в материалы дела представлено экспертное заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Академия инжиниринга» Гончарова А.В. по результатам обследования расположения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 55:36:030115:3315 и 55:36:030115:3426 в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:030115:3229, расположенного по адресу: Омск, ул. Комбинатская, д. 46 корпус 5.

Экспертом сделаны следующие выводы:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3315 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3229 отсутствует;

- здание с кадастровым номером 55:36:030115:3426 с наименованием «производственно- коммунальный объект IV-V класса опасности» (склад инертных материалов), расположенное по адресу: <...>, является результатом завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3315, что подтверждается соответствием координат наружных контуров.

Исходя из изложенного, учитывая, что при заключении соглашения об отступном № 1/2019 от 29.05.2019, соглашения о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2937-С-13 от 11.12.2012, соглашения о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2014 истец, Общество «Комбинат пористых материалов», ФИО1 и Общество «Энергетик» приобрели право на земельный участок, занятый спорным объектом и необходимый для ее использования, равно как и на сам спорный объект, на тех же условиях и в том же объеме, на которых имущество принадлежало Обществу «СибЭК», соответственно, суд полагает доказанным наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права собственности лица на объект капитального строительства.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Статьей 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Сопоставив документы, представленные истцом в подтверждение обстоятельств возникновения у последнего права собственности на спорный объект, суд приходит к выводу о возникновении у АО «Основа Холдинг», ООО «Комбинат пористых материалов», ФИО1, ООО «Энергетик» права общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3426, расположенный по адресу: 644035, <...>, площадью 887,0 кв.м. и количеством этажей - 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3229.

Таким образом, учитывая отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает требования АО «Основа Холдинг» о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3426 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление акционерного общества «Основа Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:030115:3426, расположенный по адресу: 644035, <...>, площадью 887,0 кв.м. и количеством этажей - 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3229 за АО «Основа Холдинг», ООО «Комбинат пористых материалов», ФИО1, ООО «Энергетик».

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в

законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 4:28:26Кому выдана Распутина Вероника Юрьевна